二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料:

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

二手房買賣過戶需要準(zhǔn)備的材料：1、登記申請書；2、所售房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；3、經(jīng)網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同

二手房過戶手續(xù) 1、賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。 2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強(qiáng)制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。（部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過程，購房者可向房地產(chǎn)交易管理部門咨詢。 5、交稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。具體請參照《2015二手房交易稅費細(xì)解 買賣雙方咋分配？》，您可以根據(jù)此文計算自己所需要繳納的稅費具體有多少。 6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

你好，我很高興為你解答

我是一名有著六年從業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，今天我們來告訴大家二手房過戶，買賣雙方需要什么手續(xù)和證件:

二手房流程:

首先前期就是準(zhǔn)備看房，看完房之后就是下定金，定金之后做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后簽訂網(wǎng)簽合同,

如果說你是按揭貸款的話，給甲方也就是房東打首付款，然后再去銀行申請銀行按揭，并且辦理貸款手續(xù)，等銀行審批通過之后去市民中心房管局辦理過戶，過完戶之后領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，把你貸款抵押，然后銀行放款給賣方，這個時候就可以交房，也就是所謂的物業(yè)交割。

二手房過戶買賣雙方需要的證件:

• 買方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 銀行流水
5. 征信報告
6. 收入證明

后面 4、5、6 如果說你是一次性付款的話，只需要提供身份證，婚姻證明和戶口本就可以了，如果是夫妻雙方共同買房，那么夫妻雙方的身份證，婚姻證明戶口本都需要提供原件，而且本人必須到場。

• 賣方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 房屋所有權(quán)證和國有土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）

如果是夫妻雙方共同財產(chǎn)的話，是需要提供夫妻雙方的身份證，婚姻證明，戶口本原件;如果房產(chǎn)證辦理時間沒有滿兩年的話，是需要提供契稅發(fā)票的。

結(jié)語:

最后總結(jié)一下，以上是我給你說的購買二手房的整個流程和需要的資料，那么稅費的話以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，因為每個地方會有一定的差距啊，但是過戶的資料都是一樣的，因為我們手上有的證件只有這幾樣，不會多也不會少，這個是全國統(tǒng)一的。

以上為個人經(jīng)驗總結(jié)，希望能夠幫到你，如果對你幫助，可以點贊加一個關(guān)注。