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房產證夫妻一方能辦嗎_辦理房產證需要夫妻雙方都到嗎?

房產證夫妻一方能辦嗎_辦理房產證需要夫妻雙方都到嗎?

在線咨詢 時間: 2022-06-20 22:07:28
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您好!這完全是可以的,而且在夫妻關系之間,加減名很方便。但是,需要提醒的是,希望達到的結果是什么:如果改成一個人名字的目的是要把房子的產權全部歸屬于個人,除了要

您好!

這完全是可以的,而且在夫妻關系之間,加減名很方便

但是,需要提醒的是,希望達到的結果是什么:如果改成一個人名字的目的是要把房子的產權全部歸屬于個人,除了要修改房產證之外,再增加一個夫妻之間的財產分割協議更為保險;如果不存在歸屬問題,協議簽訂無所謂

以下分幾個方面說明一下:

夫妻房產減名的程序和費用

首先,“夫妻”這種關系,在房產的減名(包括加名)與其他親屬關系的不同之處在于:可以直接減(加)名,且不涉及到稅金的問題

延伸一下:如果是其他親屬或者非親屬關系,就只能走買賣或者贈與的程序,涉及到契稅、個稅、增值稅等不菲的費用問題。

1.材料問題。

夫妻關系之間的房產減名,需要證明是夫妻、需要房產證明,所以,題主需要準備的材料包括:

  • 結婚證

  • 身份證

  • 房產證及完稅發票

準備好這三樣材料(原件及復印件),一同去房產所在地的不動產登記中心辦理即可。

2.費用問題。

費用很便宜,大概在100-200之間,包括工本費等費用。這個在不動產登記中心辦理的時候咨詢一下就清楚了。

以上所講,均指房子沒有貸款的情況。如果房子存在貸款,就要涉及到還貸人變更的問題,要在上述步驟之前,先去趟貸款銀行辦理變更貸款人手續。但是,結果不確定——銀行不同意變更的話,就不能辦理上述步驟。

變更完之后的產權歸屬

首先要明確:夫妻共同房產,無論登記誰的名字,都不能改變房產的夫妻共有屬性

因此,開篇即提到:要清楚變更的目的是什么。

如果是要將房子完全變成個人財產,除了變更登記之外,還要附件一個類似的財產分割協議,在房產變更之后,雙方簽訂一個協議,共同、自愿將房產歸屬于登記一方。可以公證(最好),也可以不公證。

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國家法定規定:

登記房產在婚前購買,那么只需要產權人帶上有效證件 再去婚姻民政局調取婚姻登記審核處理表 就可以辦理過戶!

登記房產在結婚后購買,無論房產上寫幾個人的名字,都需要夫妻雙方帶上有效證件一起過戶,任何一方無法到場的都需要 未到場人給到場人做全權委托公證 方可過戶!


可以通過公證處寫授權委託書 ,帶上不去這一方的身份證原件,戶口本原件等所有相關資料 ,這樣即使一方不到位,也是可以單方辦理房產證的

辦房產證的時候是不需要夫妻一起去的,只要購房者有各種資料和證明材料即可辦理,按照規定的流程進行辦理,不需要兩個人同時到場。

  按照購房的規定,辦房產證的時候,只要按照法律規定的流程來走,房產證就可以拿到了,并不需要夫妻兩個人一同到場,辦理房產證需要這些證明材料和資料:身份證、戶口本、結婚證、無房證明、購房合同、房地產權證、土地證復印件、購房發票、房屋的測繪圖和評估報告、契稅繳納的單據,土地確權的審批表等。二手房需要的資料也差不多,還需要提交個稅繳納證明和營業稅繳納證明。如果房屋是婚前購買的,房產證上寫誰的名字的問題。根據不同的情況來決定,分為婚前一方首付,婚后共同還貸;婚前全款買房;婚前共同出資等幾種情況,三種情況下房屋歸屬的組成各不相同,最好做好婚前財產公證。

  房產證辦理夫妻是沒必要都去的,只需要提供各種材料就行。但是現在婚前房產的問題比較復雜,房子的歸屬不同的情況難以確定,所以婚前財產公證也是比較重要的。

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