1.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書；2.按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其它建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同以出讓方式取得的土地使用權，房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件?！　　跻凑粘鲎尯贤s定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；　　□要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓?！　∵@里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上；二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。　　以劃撥方式取得的土地使用權，應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件?！　τ谝詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵嗟姆康禺a項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓；第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。　　對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。　　一是經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續?！　《撬接凶≌D讓后仍用于居住的；　　三是按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的；　　四是同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓；　　五是轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；　　六是根據城市規劃，土地使用權不宜出讓的；七是縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。 參考資料： http://www.lrn.cn/science/landknowledge/200802/t20080219_199017.htm

答：根據《城市房地產管理法》第27條及相關規定的規定，土地使用權作價入股必須滿足以下條件： (1)、須是依法取得的土地使用權。依法取得的土地使用權，包括依照《土地管理法》和《城市房地產管理法》的規定以劃撥方式取得的國有土地使用權，也包括依照《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定通過出讓或者轉讓的方式取得的土地使用權。 (2)、集體所有制單位不得以其擁有的集體所有權作價入股。如果使用集體土地出資的，必須首先辦理土地征用手續，將集體土地轉為國有土地，然后以國有土地使用權的方式作價入股。 (3)、土地使用權用于合資、合作開發，應當按照《城市房地產管理法》及有關法律、行政法規的規定作價之后方可入股。依照《城市房地產管理法》規定，作價是指依照《城市房地產管理法》第32條的規定進行價格評估。除此之外涉及其他法律、行政法規有關房地產價格評估的規定亦應依照執行。 (4)、辦理變更登記手續。以土地使用權作價入股的，應當到土地登記管理部門辦理權屬變更登記手續，將原本屬于出資人的土地使用權轉移至合資、合作企業的名下。 (5)、以土地使用權作價入股，該土地使用權應是無負擔的。如該土地使用權沒有受到如抵押或者其他形式的限制，土地使用權人作價入股后，仍然負有此項“免除土地負擔”的義務。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：a)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；b)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

設立建設用地使用權應當符合節約資源、保護生態環境的要求，遵守法律、行政法規關于土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百四十六條規定，設立建設用地使用權，應當符合節約資源、保護生態環境的要求，遵守法律、行政法規關于土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。

建設用地使用權應當符合:首先申請上報地方政府部門和土地管理部門、房屋規劃部門根據國家相關法律法規政策去核實后，條件合格可以批準解決。

農村土地轉讓主要是不可以用于非農業建設，僅可以轉讓給本集體內部成員。 土地管理法 第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件。　　(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;　　(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件?！　∞D讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書商品房預售，應當符合下列條件：　　(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;　　(2)持有建設工程規劃許可證;　　(3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;　　(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　∩唐贩款A售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。　商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。