感謝邀請。

你要先明確是“暫時(shí)拿不到房產(chǎn)證”還是“辦不了房產(chǎn)證”，這將是完全不同的風(fēng)險(xiǎn)等級，你必須明白。

暫時(shí)拿不到房產(chǎn)證。

如果是這種情況，那么應(yīng)該是對方買了房，也進(jìn)行了網(wǎng)簽，但是樓盤還沒有交房，所以手上有網(wǎng)簽合同，但沒有房產(chǎn)證。

原則上還沒有拿到房產(chǎn)證的房子，是無法進(jìn)行交易的。因?yàn)檫€無法把產(chǎn)證歸屬權(quán)改為你，這樣你買房就有風(fēng)險(xiǎn)，萬一最后對方毀約不賣了，最后不愿意給你過戶了，你都將面臨風(fēng)險(xiǎn)。

如何破解風(fēng)險(xiǎn)？

1、最安穩(wěn)的就是等房子交房后，你們在交易辦理過戶更名手續(xù)，這樣房子的產(chǎn)權(quán)清晰，你的風(fēng)險(xiǎn)也沒有了。

2、如果一定要提前交易的，那么去進(jìn)行網(wǎng)簽合同變更手續(xù)，直接把政府網(wǎng)簽系統(tǒng)里的購買人信息變更為你們的。

這樣做的好處是可以馬上變更，不怕時(shí)間久了有變化，另外這樣變更與交房后賣給你不一樣，變更不涉及到二手房交易，賣家無需繳納營業(yè)稅、契稅，你也只要付自己的契稅就可以，性價(jià)比更高。

這樣做的缺點(diǎn)是，現(xiàn)在很多城市嚴(yán)控炒房，住建局對于樓盤的更名數(shù)量有嚴(yán)格的限制，杭州地區(qū)一般每個(gè)樓盤不允許超過3套房，具體還得看各地政策，需要提前去溝通。

如果是辦不了房產(chǎn)證。

如果是這種情況，那么表明這個(gè)房子有問題，這樣的情況風(fēng)險(xiǎn)非常大，不建議你購買。

比如說：

開發(fā)商規(guī)劃更改，房子驗(yàn)收不過關(guān)，無法辦理房產(chǎn)證。

五證不全，無法辦理驗(yàn)收和辦證。

不是商品房，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦證和交易。

村鎮(zhèn)集體用地的房子，村里一本大產(chǎn)證，或者需要幾年后辦證但還需要繳納很大一筆錢。

等等……

房子沒有房產(chǎn)證，那么就沒有明確清晰的歸屬權(quán)，房子價(jià)值就無法實(shí)現(xiàn)。

正常的商品房具備以下附屬價(jià)值：

1、居住屬性。

2、資產(chǎn)屬性，有升值空間。

3、金融屬性，可以抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)售、變現(xiàn)。

4、附帶學(xué)區(qū)房教育功能、外地人落戶功能。

如果你的房子沒有房產(chǎn)證，那么這些功能唯一可用的就僅僅只有居住屬性。

以上是我的觀點(diǎn)，希望可以給你幫助，建議你全面了解清楚，到底是暫時(shí)不能辦證，還是一直辦不了證，要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。

購房合同本身的效力不存在問題，但是有效的購房合同不能保證對方一定將房屋過戶給您。而按照最新物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以過戶為準(zhǔn)，也就是說如果對方和第三人簽訂另一份購房合同，并在取得房產(chǎn)證后過戶給他的話，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產(chǎn)改過戶給您的。為了自己的合法權(quán)益，請盡量購買有房產(chǎn)證的房屋，并及時(shí)過戶。 另外，簽訂合同時(shí)請注意條款，如有不明，請咨詢聘請律師

感謝邀請

買二手房只有購房合同，遇到這種情況，如果是五證齊全的小區(qū)，是有品牌有實(shí)力的開發(fā)商，在政策允許的情況下，是可以買的。

一般來講，分為兩種情況，買的是期房（原業(yè)主還未收房）跟現(xiàn)房（原業(yè)主已經(jīng)收房）。

對于原業(yè)主還未收房的情況，如果當(dāng)?shù)卣咴试S，也是可以買的，需要注意的是，買這類房產(chǎn)，與買一手房是一樣的，具體買賣流程要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，總體來講，是先要注銷掉原來業(yè)主的購房合同，買方與開發(fā)商從新簽訂購房合同。

如果還未交房，涉及到了合同更名的流程，對于五證不全的小區(qū)，自己就要謹(jǐn)慎，不建議購買此類房產(chǎn)。對于五證齊全的小區(qū)，如果原業(yè)主是按揭購買的，則原業(yè)主需要先把銀行按揭還完，才能交易，新客戶如果購買此類房產(chǎn)，則需要全款購買。（部分地區(qū)可轉(zhuǎn)按揭）。

對于開發(fā)商已經(jīng)交房原業(yè)主已經(jīng)收房的現(xiàn)房建議，在政策允許的情況下，一般有兩種交易方式:

1 開發(fā)商可以更名，如果原業(yè)主的房產(chǎn)的所有權(quán)都在個(gè)人名下，買方需要全款購買。（可以轉(zhuǎn)按揭的地區(qū)除外）

2 可以加急辦理房產(chǎn)證，可以按照正常的二手房交易流程購買。這種情況下，買方可以按揭購買。

一般來說對于五證齊全的小區(qū)，如果需要采用合同更名的方式，則辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)較長，而且對于付款方式需要根據(jù)相關(guān)政策自己買賣雙方的具體情況進(jìn)行協(xié)商。并且要規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。對于付款方式，一般都會根據(jù)辦理的相關(guān)流程以及時(shí)間節(jié)點(diǎn)協(xié)商付款方式。

對于購買此類房產(chǎn)，最好是能夠找一家正規(guī)的中介公司，在政策允許的情況，根據(jù)實(shí)際情況采用合理合法的交易方式，并且根據(jù)實(shí)際情況，對于中間存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估預(yù)防。

希望以前分享對大家有所幫助，大家有任何房產(chǎn)方面需要咨詢的都可以私信我，同時(shí)希望大家可以關(guān)注、點(diǎn)贊、評論、轉(zhuǎn)發(fā)！

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一般來說，能夠進(jìn)行出售的房屋，應(yīng)該是所有權(quán)權(quán)屬清晰的房屋，但是如果該房屋沒有取得房產(chǎn)證明，建議買方不要輕易購買，因?yàn)槿绻课輿]有房產(chǎn)證，自然會影響房屋的過戶，對于買方來說，購買一個(gè)不能過戶房屋的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。建議慎重購買

不好辦，所謂“買賣”，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了。

可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價(jià)格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險(xiǎn)怎么承擔(dān)。

注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

一、購買只有購房協(xié)議購房發(fā)票的房子是不能辦理房產(chǎn)過戶更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)才可以的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

能夠賣你們可以先簽訂買賣合同再到公證處公證然后等房子的房產(chǎn)證下來了再到房管局過戶即可！