婚前房子離婚怎么分配_婚前房子離婚怎么分配?
特邀律師
《最高法關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》相關(guān)規(guī)定: 第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的: 1、此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
不要孩子的情況: 方案1:生活費(fèi)各自負(fù)責(zé),家務(wù)對(duì)半分配,女方不參與還貸,一方生活費(fèi)不夠的情況下向另一方借貸的情況下需寫(xiě)欠條,婚前協(xié)議注明男方獨(dú)自還貸,房產(chǎn)與女方無(wú)關(guān)。 方案2:雙方各自首付一個(gè)房子,各自還貸,生活費(fèi)自負(fù),家務(wù)對(duì)半分配。 方案3:男方首付,雙方還貸,家務(wù)對(duì)半分配,婚前協(xié)議注明離婚房產(chǎn)擁有者對(duì)參與還貸者的補(bǔ)償比例。
要孩子的情況: 以上方案1、2、3+ 孩子隨男方姓:男方按代孕市價(jià)補(bǔ)償女方。 孩子隨女方姓:女方按精子庫(kù)市價(jià)補(bǔ)償男方。(或者女方生孩子男方帶孩子) 孕期產(chǎn)生費(fèi)用AA 婚前協(xié)議約定對(duì)懷孕一方事業(yè)損失的補(bǔ)償措施。 孩子生活、上學(xué)花費(fèi)AA
以上僅為建議,具體條款請(qǐng)咨詢律師。
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這都有人說(shuō)是賣子宮,請(qǐng)問(wèn)你們是要搶嗎?
按照《婚姻法》第十八條的規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),并不因婚姻關(guān)系存續(xù)的長(zhǎng)短而改變屬性。但如果是婚前交首付,婚后繼續(xù)還貸,則離婚時(shí)房子應(yīng)按照最高院《婚姻法》司法解釋(三)第十條的規(guī)定分割。
房子首付部分屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能分割?;楹筮€貸及房子增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)均分。
車子屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不能分割。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,男方父母婚前首付所買房子,登記在男方名下,屬于對(duì)兒子的贈(zèng)與。首付部分是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),若離婚不能分割。
而婚后男方還貸,用的錢(qián)雖然是男方的個(gè)人收入,按法律規(guī)定也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
而房子隨市場(chǎng)價(jià)格增值,是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,所以這部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)均分。
即根據(jù)各部分價(jià)值比例構(gòu)成,離婚時(shí)房子歸一方所有(這里適于歸男方),并由男方給付女方相應(yīng)部分的折抵價(jià)值。
車子屬于男方父母對(duì)其婚前贈(zèng)與,是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)歸男方所有,不能分割。
婚前一方出資買房分為幾種情況
一 婚前一方全款買房,登記在一方名下,則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不需要參與分割。
二婚前一方付首付款買房,這個(gè)房產(chǎn)則分為兩部分,首付部分為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與分割,婚后貸款部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),無(wú)特殊約定以及協(xié)議的情況下按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割的原則,
三婚前一方出資買房,登記在雙方名下,則視為雙方共有財(cái)產(chǎn),按照房管局登記的份額進(jìn)行分割即可。
謝謝邀請(qǐng),樓主提的問(wèn)題是,婚前房產(chǎn)是一方購(gòu)買,結(jié)婚幾年后離婚,增值部分和減值部分應(yīng)該怎么分的這個(gè)問(wèn)題。不是說(shuō)你想得到就能得到的,肯定得依據(jù)法律法規(guī),才能得到靠譜的答復(fù)。
依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,誰(shuí)出資,誰(shuí)買房,房產(chǎn)的確權(quán)就是屬于誰(shuí)的。房產(chǎn)的確權(quán)者對(duì)該房產(chǎn)就擁有了絕對(duì)的使用權(quán),買賣權(quán),贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。這是合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn),是受到法律保護(hù)的。
再依據(jù)婚姻法的規(guī)定,男女自領(lǐng)結(jié)婚證,成為了合法夫妻生活在一起,在婚姻期間內(nèi),任意一方的收入屬于雙方的共同收入,用共同收入添置的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),對(duì)共同財(cái)產(chǎn),雙方都有平等的使用權(quán),買賣權(quán),贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。
同時(shí),法律還認(rèn)可,家庭財(cái)產(chǎn)是由婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后的共同財(cái)產(chǎn)組成的?;榍暗膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因?yàn)榛橐龆淖兯臍w宿性質(zhì),永遠(yuǎn)是屬于個(gè)人擁有的,也是受到法律保護(hù)的。
由此可見(jiàn),婚前一方買的房,無(wú)論貶值或者是產(chǎn)生了任何孽息,升值,利益是屬于個(gè)人擁有的,損失也是個(gè)人承擔(dān),可以說(shuō),與對(duì)方?jīng)]有半毛錢(qián)關(guān)系。因?yàn)椋粚儆诜蚱揠p方的共同財(cái)產(chǎn)。所以,依照法律法規(guī),另一方對(duì)該房產(chǎn)沒(méi)有任何權(quán)利。
婚前買的房子,如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分配;否則,由雙方平均分割。
《婚姻法》
第三十九條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第四十條 夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
第四十一條 離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
第四十二條 離婚時(shí),如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。