要收的哦！~反正我家的是物業收了呢，也沒進去住！只要是物業通知你收房了，就從那天開始計征物業費。收不收，住不住是你的事。還有一些的物業針對不住的業主，物業費會有優惠，去跟他們聊聊吧。也許他就會少收一點哦！~接下來就詳細說說為什么要交吧！~根據《城市房地產開發經營管理條例》相關規定，開發商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務，因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。二、收房費用如何繳納的注意事項1.分清繳費主體入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統費用;產權代辦相關費用(契稅、面積測量費、工本費等);其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費;水電周轉金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，我們也經常看到開發商和物業公司聯合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況。最后友情提示一下哦！~業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業公司代收，就應該要求其出示開發商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

理論上不用！實際上是要的，除非你用其他方法！

買新房，通常新的樓盤，物業和開發商算是一體的！良好我物業會讓開發商賣更好的房子，所以開發商連物業費就一起收了才給鑰匙！通常我們到哪個小區都是要交物業費的，除非物業棄管，還有物業服務是整體行為，除非你放棄物業服務（公用照明，公用綠地養護，電梯養護維修監控，以及二次供水，安保等）這個說白了是很難放棄的！

當然，你也可以不教，跳過物業，拿著你房產證戶口本，去開鎖公司開鎖，重新換一把鎖就OK了，這個是合理合法的！當然這樣做的結果是物業一定和你杠上，如果小區有門禁，你只能跟著別人走，有二次供水，那就麻煩了，你家的閥門肯定會被閉上，水是問題。物業當然還會敲你家們和你講道理，說你侵犯了其他業主的權利！如果差不多會提出訴訟，物業不是公益公司，人家要賺錢。當然也有一些老小區沒有物業，他們也是要繳納一定打垃圾清運費和公共照明費用的。如果你發現你們小區超過3成不交物業費，勸你把房子賣了吧。因為這小區一居民素質不行，二物業會惡性循環。房子的價值有一部分會體現在物業上面！

給你們曬兩張圖物業棄管就這樣，物業合同沒到期，不撤出，不管理，其他進不來

《物業管理條例》相關規定，物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。

也就是說，當小區有物業公司入駐并提供相關服務時，小區房屋就已經開始繳納相關物業費了。只不過那時候你還沒有買這個房子，房子的所有者還是地產，這些物業費用是由地產公司繳納的。但是您一旦買了房子，從地產交房的時候起，房子就由地產變成了你的產權，所以物業費用也是由買房人繳納。

至于有的人說只要不收房就不會收取物業費的說法是片面的。不收房不收物業費這個要看你在買房時跟地產是否另有約定和協議。如果有的話那么可根據協議在未收房前有地產繳納。否則就是要繳納物業管理費的。同時，惡意不收房對房屋產權人來說會有處罰違約金等很多風險的。

提問者能提出這樣的問題，我想應該是打算短期內不入住小區的。如果業主買房后不打算入住的，可以到小區物業辦理空置房手續，很多的物業公司會對小區空置房在物業費收取上會有相關優惠措施。當然，會不會有優惠或者優惠是多少也不是絕對的，打算空置房屋的業主可以到小區物業公司具體詢問相關事宜。

物業服務費用以平方米(建筑面積)·月·元為計費單位，按月、季、年計收，由物業服務企業按照物業服務合同約定向業主或使用人收取，預收期限不得超過12個月。因此，物業公司一下子預收兩年物業費是不合理的。

你不住也得交物業費，合不合理呢？這是合理的。只要開發商已經交房，不論入住與否都需要繳納物業費。因為不管你是否入住了，物業都在一定程度上幫你看護房子了，你實際上是享受了物業公司的服務的。

而且一般小區物業都有規定，不管有沒有人入住，還是必須繳納應交的物業費的。因為物業不是針對個別住戶服務的，而且服務于整個小區。就算業主沒住進小區，物業公司也沒閑著，綠化帶、健身設備等公共設施，還有小區住戶的公共安全，都有進行維護。

所以，物業公司已經履行了合同中的服務要求，作為小區內的住戶，自然也不能以沒有享受到物業的服務而拒繳物業費。不過如果你的房子確實沒有住過，你可以選擇跟物業協商，減免一部分物業費。

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