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抵押合同和擔保合同一樣嗎_是保證合同還是抵押合同?

抵押合同和擔保合同一樣嗎_是保證合同還是抵押合同?

在線咨詢 時間: 2022-06-14 14:28:40
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從法律效力角度,兩者之間沒有什么區別。擔保合同可以是單獨訂立的書面合同(包括當事人之間具有擔保性質的信函、傳真等),也可以是主合同的擔保條款。擔保的法律責任有以

從法律效力角度,兩者之間沒有什么區別。擔保合同可以是單獨訂立的書面合同(包括當事人之間具有擔保性質的信函、傳真等),也可以是主合同的擔保條款。

擔保的法律責任有以下幾點:

(1)保證人的責任。在一般保證的借款合同糾紛中,保證人承擔的法律責任是代為履行償還貸款本息及其他費用的義務。根據《擔保法》第17條第2款的規定:“一般保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任”。

(2)抵押人的責任。在抵押擔保合同糾紛中,借款人不按生效法律文書確定的日期履行還款義務時,貸款人有權將該抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款優先受償。抵押人喪失對抵押物的所有權或處分權。

(3)出質人的責任。在質押借款合同糾紛中,借款人不按生效法律文書確定的日期履行還款義務時,貸款人有權將質押動產折價或拍賣、變賣,或者將質押權利兌現、轉讓,所得價款先受償。出質人喪失質物的所有權或處分權,或喪失債權、股東權、知識產權中的財產權。

《中華人民共和國擔保法》第十七條

當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的,保證人不得行使前款規定的權利:

(一)債務人住所變更,致使債權人要求其履行債務發生重大困難的

(二)人民法院受理債務人破產案件,中止執行程序的

(三)保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

不是一個合同,貸款合同為主合同,抵押合同是貸款合同的從合同,為了擔保貸款的有效還款而定力的抵押合同。

抵押貸款和擔保貸款是銀行授信貸款的兩種常用方式,主要區別有以下幾點:

抵押貸款

抵押貸款的前提是要有抵押物,如土地、房屋等等,由評估機構進行評估,一般按50-60%的比例給予貸款,在貸款期間抵押物可以正常的使用,但要到登記機構進行抵押備案。抵押貸款可走抵押快貸,銀行授信放款速度較快一些,由于進行評估和抵押登記,所以手續費方面也會較高。如果有高價值設備,可以做固定資產融資租賃,其實性質也就是固定資產抵押貸款。抵押貸款可以根據資金用途做短期貸款或超過一年的長期貸款。在實際工作中,辦理抵押貸款時一般也會追加企業法人或股東進行個人擔保。假如貸款不能按期償還,抵押物會被銀行司法拍賣并對擔保個人進行追償。

擔保貸款

擔保貸款的前提是要有實力的公司或個人給提供擔保,這種貸款在實際業務中屬于信用貸款,是在沒有抵押物進行抵押貸款情況下進行的。擔保方式有的是集團內關聯公司間擔保,這種擔保風險自已可以掌控;有的是非關聯公司間的互保,這種擔保方式風險較大,如果被擔保公司沒有能力償還貸款,擔保人要按保證合同約定進行代償,這就是為什么有的地方的互保企業連鎖破產的原因這一。擔保因要承擔一定的風險,形成或有負債,需要在報表時向債權人進行風險提示。

貸款利率方面擔保貸款一般會比抵押貸款高一點。

保證合同是以保證人的信譽作的擔保,即債務人不履行債務時,由保證人來履行債務;而抵押合同,是財保,即債務人不履行債務時,用物變價后由債權人優先取得變價款用來清償債務。

1、含義上的區別 抵押合同,是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保,當債務人不能履行債務時,抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。 擔保合同,是在債權人和債務人之間,或在債權人、債務人和第三人之間協商形成的,當債務人不履行或無法履行債務時,以一定方式保證債權人債權得以實現的協議。

2、內容上的區別 抵押合同內容包括被擔保的主債權種類、數額; 債務人履行債務的期限; 抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬; 抵押擔保的范圍; 當事人認為需要約定的其他事項 抵押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。 擔保合同的內容包括債權擔保、保證合同內容、抵押合同內容、質押合同內容。債權擔保的內容即擔保權與擔保義務組成的權利義務關系。保證合同內容為被保證的主債權種類、數額; 債務人履行債務的期限; 保證的方式; 保證擔保的范圍; 保證的期間; 雙方認為需要約定的其他事項。

3、效力上的區別 抵押權是對債權的保障,當債權無法實現現時其才出現。抵押合同具有從屬性,當主合同即債權合同無效時,抵押合同也無效。因此,簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。 擔保合同的效力是當事人約定擔保合同不從屬于被擔保的合同的,若被擔保的合同無效,擔保合同并不因之而無效。 來源:-抵押合同 來源:-擔保合同

1、擔保的標的不同。一般擔保的標的是特定的一項或幾項債務,該項債務在擔保合同成立時就已存在并特定下來。而抵押是對將來發生的不特定的債務的擔保。在抵押擔保合同成立時,僅對債務的范圍作了確定,而該債務并未實際發生或尚未具體固定。

2、擔保數額不同。一般擔保的債務是特定的,但其數額一般先不確定,也屬無限額的約定。而抵押所擔保的數額則一般具有最高限額之約定,即擔保人僅在雙方所約定的限額內承擔擔保責任。

3、適用范圍有所不同,一般擔保適用于任何交易或在債的發生關系中。而抵押擔保,按照我國《擔保法》第14條和第三章第五節的規定,只適用于抵押或最高額的保證。

4、穩定性不同。一般擔保合同成立后,若主債務人與債權人之間變更擔保的債務數額或履行期限,原擔保合同便告終止。擔保人若要繼續提供擔保的,則必須要另行訂立擔保合同。而在抵押合同中,只要主債務人與債權人的債務數額及履行期限的變更是在抵押合同所規定的限額或期間內,則抵押合同適用于變更后的主合同,無需另行訂立新的擔保合同。

質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有,將該動產或權利作為債權的擔保。

當債務人不履行債務時,債權人有權依照法律規定,以其占有的財產優先受償。其中,債務人或第三人為出質人,債權人為質權人,移交的動產或權利為質物。抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。提供抵押財產的債務人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產稱為抵押物;債權人則為抵押權人,因此享有的權利稱為抵押權,為擔保物權的一種。質押和抵押的根本區別在于是否轉移擔保財產的占有。抵押不轉移對抵押物的占管形態,仍由抵押人負責抵押物的保管;質押改變了質押物的占管形態,由質押權人負責對質押物進行保管。一般來說,抵押物毀損或價值減少,由抵押人承擔責任,質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。債權人對抵押物不具有直接處置權,需要與抵押人協商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質押物的處置不需要經過協商或法院判決,超過合同規定的時間質押人就可以處置。質押貸款與抵押貸款,道理是一樣的。法律依據:《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償?!吨腥A人民共和國擔保法》第六十三條?本法所稱動產質押,是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。

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