近兩年二手房買賣糾紛不斷攀升，從本人經辦的案件綜合分析，買賣心不同，從買方的角度，若要購買二手房，主要要注意以下幾個方面：

1.產權明確清晰。購買未辦理產權證的房屋風險很大，涉訴的概率也比較高，不建議購買。購買二手房前，要查看房產證原件，同時最好去當地房管局核查房屋是否有查封或抵押。

2.實地查看房屋，了解房屋現狀。很多房屋因居住人與產權人不一致，或者二者存在糾紛，導致買了房，房屋被他人霸占無法入住。在購買房屋前，一定要實地查看，確保現狀與描述一下，房屋能按時交付給買受人。

3.買受人代還按揭貸款的，要避免還款被出賣人挪用。曾經遇到過類似的糾紛，買受人將還按揭貸款的款項支付給出賣人后，被挪用，導致貸款無法還清，房屋無法過戶。

二手房交易的風險比較多，今天先簡要介紹本人認為比較重要的三個方面，以后有機會再補充。

如何選擇房產中介服務！

一，看場所大小和人員素質和經營時間。

二，看營業執照的注冊時間和注冊金。

三，看機構的主管部門備案資質。

四，溝通看從業時間和專業程度。

五，查驗全國經紀人資質證書是否持證。

六，咨詢一下附近的鄰居的口碑。

七，上網查一下這個公司的相關新聞報導和相關資質。

八，多過去店里幾次，跟已經成交的客戶驗證佐證。

九，多對比幾個中介同行，同行的相互底細都清楚，多對比一下來判斷。不要貪圖便宜中介的打折。

十，認識一個從事房產的朋友，對你就像醫生律師一樣值得有事來咨詢（行業咨詢也是幫忙，記得人情奧）。

綜上不會被騙，祝購房愉快。

原創回答，原創不易，歡迎點贊和收藏關注作者，一個十一年從業的地產人張明。

買二手房的話，一定要找一個靠譜的中介公司，可以上建委網上查查他們的備案情況。過去二手房中介主要是靠吃中間差價掙錢，比如對買家要高價，對賣家壓低價，讓二者盡量不要多接觸。

現在大部分二手房中介都是靠撮合交易，就是你這個房子買賣成功了，他們才能拿到中介費，所以他們就盡可能的讓買賣雙方盡快交易。

首先看公司資質規模情況，最近幾年有沒有被建委曝光過。

第二，看看經紀人的資質資格證書。現在經紀人上崗需要證書。

第三，就是看看合同，合同中一定要明確好中介的一些義務和責任，比如對客戶房子要做好盡調，房子的債權情況。

第四，看房的時候，不要光聽中介說，不要光晚上看，有的地方問題可能被隱蔽。

對于買家會覺得高，當然跟買的房子的單價和房子大小有關，而且房子本身屬于大宗商品，再低的費用也是一筆巨款。而做中介這一行的怎么都會說不高，覺得自己辛苦，有點王婆賣瓜，自賣自夸。當然這對任何一個行業的人來說都一樣，你見過哪一行哪個人覺得自己收入高的？我買賣過房子，都是熟人，沒通過中介，過戶繳稅什么的，政務大廳不同窗口，一天就搞定，搞不懂中介說的什么付出很多時間，多辛苦啊，不知道時間花在哪，是幫買房的砍價了還是幫賣房的加錢了？房屋質量問題，二次抵押問題，中介要負不了也負不起責任。唯一的作用在我眼里就是提供房源與客源，關鍵這房源又不只是某個中介公司或者某一個中介專有，基本上都是一套房對應多個中介。主要還有很多人不懂，也沒時間去找房源和客源，加上現在中介到處都是，所以通過中介，其實政府住房系統上面有二手房源的，而且是唯一的，因為所有的房子都需在政府登記。不過中介的基本工資確實不高，如果一個中介一年賣不出去幾套房，還沒一個普通工廠的普工綜合工資高。都是靠傭金吃飯。就像醫生，基本工資低，靠檢查和藥品的提成，你說檢查費藥品費能不高嗎。羊毛出在羊身上。應該做溢價，或者2個點買賣雙方各付一半，或者買賣雙方各自付一定比例，這樣可能對大家都好。中介不會因為賣的房子單價和居住面積而拿的傭金少，也不會因為單價高面積大，而造成傭金大，買房的人成本更高。

“自古真情留不住，唯有套路得人心”，套路千萬條，每個人喜歡吃的套路都不一樣，若你自己要吃的套路，難道還會跟你說這是套路，千萬別上套嗎？

主要的套路：

1、看房。

（1）房子固定的結構、樓層、朝向、裝修、通透性等，例如：看房時間分為早、中、晚，看房天氣陰天、雨天、晴天，可能都會影響到看房時舒適度。

（2）社區環境、物業、優缺點等，以及周邊配套、環境，看房的路線，社區東、南、西、北從那邊走，都是事先規劃好的。

2、房價。

（1）業主掛牌價，業主根據市場的價格，中介的建議，結合自身的房產情況對房屋進行一個定價，預期成交價、底價等；

（2）中介報價，在業主底價的基礎上報價，不低于底價的價格，進行報價，或者有能力讓業主降價的可能會報低價格；

（3）價差處理，買家出價與賣方底價存在價差的情況，若買方出高價，則存在差價，對差價的處理方式有（中介與賣家分成、賣家支付一定的傭金，或者中介吃差價等）；若買方出價不到賣方的低價，則還需要再次溝通買賣雙方。

3、交易稅費、中介費。

（1）交易稅費。

各稅，還是買方負責稅費（買方的稅費契稅、賣方的稅費個人所得稅、增值稅），當前市面上普遍由買方賴承擔，但部分賣方還是能夠愿意支付賣方相應的稅費的；

（2）中介費。

賣方支付傭金，買方支付傭金，對于這傭金這塊還是有一定的套路的，收高傭的中介不在少數，就是沖著買家喜歡吃低傭的套路。

總結：

若是你喜歡吃套路，從你去中介門店開口咨詢的那一刻、帶你走進社區的那一刻，進到房子里面的那一刻，簽定買賣合同的那一刻都存在套路。

若是你不喜歡吃套路，剩下的都是滿滿的真誠。

二手房交易，流程繁瑣，環節漫長的，復雜，處處充滿陷阱。可以說，完成一次二手房的交易，和渡劫差不多。對于很多房產小白來說，買房本來是件開心的事，最后生一肚子氣。更有，處理不好的，最后陷入漫長的官司之中，持續煎熬。所以很多人為了避免二手房交易的諸多繁瑣，干脆選擇新房。但是存量市場的龐大，放棄終究不是辦法，怎么樣學習并掌握更多房產交易知識，技巧，才是正途。所以本篇，我來談談二手房交易的諸多坑（篇幅有限，只說坑）。

總結來說，坑有幾個大類:一、流程坑。

二、中介坑。三、政策。四、貸款。五、擔保公司、六、交易對方。七、交易房產。八、合同。每一個大類里面的每一個環節，都有諸多小坑。我粗略總結，歡迎大家補充。

一、流程。1，查檔:1），能否查清楚全部債務。2），是否有租約，是否有長期租約。以防買后，住不進去。2，買房款項的支付流轉。首付怎么處理，是監管，還是幫賣家贖樓，看約定。這里有坑。3，交易環節的時間約定。這里有坑。4，交房時間約定，這里有坑。5，交房時有坑。賴家具，賴費用，賴時間。

二、中介。1，中介費有坑。2，那張置業費用明細表，諸多坑。不同地區還有不同的坑。有些坑，你壓根沒聽說過。一句話，怎么才能讓你多掏錢。3，交付中介費的時間。4，吃差價的坑。5，ab單的坑。6，中介不小心算錯稅費，坑。

三、政策。1，一不小心，購房資格沒了，坑。2，政策一變，稅費變多變少了，坑。3，政策一變，無法交易，坑。

四、貸款。1，征信不過，坑。2，賣家負債過高，坑。3，強制買保險，坑。4，利率上浮太狠，坑。5，說好的利率折扣沒了，坑。

五、擔保公司。1，擔保費，各個地區是否一致。2，短期利率，多少？坑。3，有些地區，甚至沒有擔保公司辦這類業務，你自己想辦法去贖樓吧。坑。4，擔保費中介還要敲一筆，坑。

六、交易對方。1，遇到無賴，坑。2，負債過高，坑。3，隱瞞對象交易，坑。4，說不清楚房屋情況，貸款情況，坑。5、房價漲太快，對方心理不平衡，隨時反價，坑。

七、交易房產。1，只能晚上看房，掩蓋缺點，坑。2，出過事，坑。3，周邊有冷僻設施，坑。4，裝修，坑。5，全屋家具家電送，少了，壞了。坑。有交房押金也不好使。

八、交易合同。1，雙方坐下來簽合同，給你10分鐘看，你根本靜不下心來看條款。不知道有沒有坑，買賣雙方都是，只好兩眼一抹黑，簽。2，任何條款，你一個字都不能改，坑。3，不會約定交易時間節點，坑。4，違約責任不會，坑。5，定金交多少，不會。坑。6，資金的監管，使用，流轉不知道，坑。7，合同里，出事的話，中介任何責任都推得一干二凈，而絕對不會少收一分中介費。坑。

坑雖然多，大家也沒什么可怕的。誰買二手房，不被氣吐血過。可是，為了賺錢，粉身碎骨也得上啊。

二手房合同里的陷阱，建議收藏以后肯定用的上。

我總結了十個二手房合同陷阱。

第一簽三方合同，三方各執一份。買方花出去的每一分錢必須要有收據。

二看房本產權性質是否住宅及剩余年限。

第三，是否出租和抵押。這里要區分銀行房貸抵押還是民間借款抵押。

第四，定金與訂金要分清了寶蓋的定賣方違約雙倍返還定金。

第五，過戶稅費由誰繳納及詳細錢款列表附在合同上。

第六，違約責任應具體以防不能維權。

第七，確定房屋交割時間，以防賣方拖延。

第八，房屋有無戶口確定遷出時間？

第九，補充協議有無車位、地下室等贈送的家具列好清單，最好拍視頻留影。

第十，簽署配偶同意出售證明。

二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進行交易時，購房者一定要小心謹慎，最好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應對方法之后，再去購買房產。

一、二手房交易陷阱有哪些？

1、個人現金收房

一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業主談好房價后，再與業主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。此時不法中介可以將房子轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用以業主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。

2、買賣合同貓膩多

有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終演變成一場持久糾紛。

3、代理合同陷阱

在《委托銷售代理協議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規的中介合同會規定中介公司委托出售房屋的時限，或規定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規定委托期內業主的義務，委托期內業主的違約責任等。

4、無法辦理產權過戶

許多人認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產，實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產出售，然后房產就無法過戶，購房者的合法權益無法得到保證。

二、如何避免二手房交易陷阱？

1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、購房者應在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。

5、購房者應在購房前向物業、鄰居了解房屋的真實情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

以上就是小編為大家整理的二手房交易陷阱的