你好 輕松租房來回答這個(gè)問題

經(jīng)濟(jì)房是什么意思？

１．經(jīng)濟(jì)房指的是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是具有經(jīng)濟(jì)性以及適用性的特點(diǎn)的。其經(jīng)濟(jì)性指的是住宅的價(jià)格相對(duì)于市場的價(jià)格是比較適中的，且能夠適應(yīng)中低收入的家庭的承受能力；而其適用性指的是在住房的設(shè)計(jì)及其建筑的標(biāo)準(zhǔn)上是強(qiáng)調(diào)了住房的使用效果，但并非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

２．經(jīng)濟(jì)房是國家為了解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類的住宅因?yàn)闇p免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，所以其成本是略低于普通的商品房的，所以又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

３．經(jīng)濟(jì)住房的價(jià)格是按照建設(shè)的成本來確定的。而建設(shè)的成本包括有征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)以及前期的工程費(fèi)還有建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款的利息、稅金還有１％到３％的管理費(fèi)。出售經(jīng)濟(jì)適用房是實(shí)府指導(dǎo)價(jià)的，其售價(jià)是由市或縣的人民政府根據(jù)上面幾個(gè)因素綜合確定的。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

經(jīng)濟(jì)房的申請(qǐng)條件有哪些？

一、根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房的申請(qǐng)人必須同時(shí)能夠滿足以下條件：

（一）在本市有了工作與生活的；

（二）在本市的時(shí)間超過了３年；

（三）年收入總和低于４萬元（含４萬元）的；

（四）屬于無房戶或是人均的住房建筑面積低于１２平方米（含１２平方米）的住房困難戶。

二、如果想要申請(qǐng)購買的手續(xù)，需要按照申請(qǐng)、登記、公示、審批的辦法去辦理，分批次來購買經(jīng)濟(jì)房。而具體的程序辦理如下：

１．申請(qǐng)人帶本人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證的原件及復(fù)印件，到戶口所在地的房管局申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購登記手續(xù)，并領(lǐng)取審批表；

２．申請(qǐng)人要如實(shí)填寫申請(qǐng)審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，向單位跟主管部門辦理收入與住房的證明，若無工作單位的則向居委會(huì)和街道辦事處辦理。手續(xù)之后就報(bào)區(qū)房管局審核，通過后由區(qū)房管局上報(bào)市房管局再復(fù)核。并對(duì)申請(qǐng)人住房情況進(jìn)行核實(shí)后由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；

３．市房管局按規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行復(fù)審與評(píng)分后，在當(dāng)?shù)毓荆保堤欤?/p>

４．按批次批準(zhǔn)購房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次的申請(qǐng)人，通過公開搖號(hào)的方式確定其選房順序。

５．之后就是確定有關(guān)房屋的內(nèi)容了。

經(jīng)濟(jì)房的意思跟經(jīng)濟(jì)房的申請(qǐng)條件從上面的講解您就可以看出來了，相信您已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)房有更深入的了解了。

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1.經(jīng)濟(jì)適用房屬于福利保障房，是需要滿足一定條件才可以買的，而且這些條件對(duì)于收入稍微高點(diǎn)的家庭都會(huì)無法申請(qǐng)。商品房顧名思義就是一種商品，只要滿足限購條件誰都可以買的，一般都是所在地高收入家庭購買的。

2.經(jīng)適房價(jià)格非常便宜，遠(yuǎn)低于市場價(jià)。商品房就是按照市場定價(jià)的房子，比經(jīng)適房貴很多。

3.經(jīng)適房戶型面積比較小，滿足一般家庭基本住房需求。商品房面積符合市場需求，通常面積比較大。

4.經(jīng)適房社區(qū)環(huán)境通常較一般，商品房社區(qū)環(huán)境通常不錯(cuò)。

一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類經(jīng)濟(jì)適用房1、二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟(jì)適用房",俗稱一類經(jīng)濟(jì)適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；3、二類經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能出售；4、二類經(jīng)濟(jì)適用房滿五年要想出售就要給國家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，公式是成交價(jià)×10%；5、二類經(jīng)濟(jì)適用房契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅的繳納方式與商品房完全相同。二者區(qū)別是：1、兩者性質(zhì)不同，一類經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本，二類經(jīng)濟(jì)適用房是指的是回遷房、單位集資建房等 ；2、兩者交易年限限制不同，一類經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年才能交易，需補(bǔ)交10%的綜合地下款。二類經(jīng)濟(jì)適用房不必滿五年就可以交易，需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 。無論是一類經(jīng)濟(jì)適用房還是二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易一次后都變?yōu)樯唐贩俊?

不管是買新房還是買二手房，首先我們都都會(huì)考慮到，房子的產(chǎn)權(quán)問題，這里面有小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)、商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)、團(tuán)購房。

朋友們都清楚，小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證的，是個(gè)共有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證和商業(yè)住宅也是有所區(qū)別的，那么到底能不能購買呢？

什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房的概念，規(guī)定在《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中，根據(jù)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》第三條和第四條，經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。

特點(diǎn)就是價(jià)格低，遠(yuǎn)低于市場房價(jià)的。但是購買資格是需要審核的，并不是說你想買就能買的到，我要說的就是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)歷。

二手經(jīng)濟(jì)適用房也是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場房價(jià)的，不過想要購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，必須要等到五年以后才可以買賣，這是硬性規(guī)定！同時(shí)想要購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，房主首先要把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化為商品用房，這個(gè)就需要戶主補(bǔ)交商業(yè)房產(chǎn)稅了，并且還要補(bǔ)交當(dāng)時(shí)樓市房產(chǎn)價(jià)格的差價(jià)。補(bǔ)交過后就可以辦理商品用房產(chǎn)權(quán)證了。

有了房產(chǎn)證接下來的交易就是過戶問題了，我當(dāng)時(shí)購買的多層樓房，總共6層。我也是運(yùn)氣好碰到了這么一個(gè)戶主，他家是二樓東戶，房子還是精裝修的。當(dāng)時(shí)看房的人很多，但是并沒有第一時(shí)間出手的，估計(jì)就是考慮到經(jīng)濟(jì)適用房能不能買的問題吧，一直在猶豫，不管是戶型還是房價(jià)都是令人十分滿意的。我當(dāng)時(shí)也沒敢匆匆下手，擔(dān)心上當(dāng)跳進(jìn)坑里，特意咨詢了我的同學(xué)，他就在房產(chǎn)局上班，問了他好多問題，他也都給我講的很清楚，歸根結(jié)底就是一句話，如果戶型可以，裝修的也沒什么問題的話，經(jīng)濟(jì)適用房值得購買！并且還是買了個(gè)便宜。

給大家說說重點(diǎn)幾項(xiàng)：

1.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年才能買賣。

2.經(jīng)濟(jì)適用房買賣前必須補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)化為商品用房。

3.經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化為商品用房要取的商品房房產(chǎn)證。

4.商品房產(chǎn)證要核實(shí)清楚房屋貸款情況，抵押情況等問題。

5.轉(zhuǎn)化為商品用房后需要補(bǔ)交1個(gè)稅點(diǎn)，如果滿2年后就可以不用交稅，不滿2年就是新證，新證的話需要補(bǔ)稅的。

6.遇到合適的不要猶豫，要快速下手，這種房子大多都是最便宜的，可遇不可求。

所以如果你真的運(yùn)氣好，遇到這樣的二手房完全可以出手購買的，不管是實(shí)用上還是價(jià)格上都很有優(yōu)勢，并且經(jīng)濟(jì)適用房一般都是多層樓房，公攤面積很小，并且還有地下室。特別是剛需房者遇到這樣的好事勸你早點(diǎn)下手，不要猶豫，錯(cuò)過可就沒了！！！

具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。 既然是商品住宅就有流通的性質(zhì)。

經(jīng)濟(jì)房是經(jīng)濟(jì)適用房。它是政府為了解決中低收入人群的住房，對(duì)開發(fā)商減免土地出讓金，及相關(guān)稅費(fèi)后，由政府定價(jià)并限定面積的一種房產(chǎn)，購買經(jīng)濟(jì)適用房有相應(yīng)的規(guī)定，但在實(shí)際操作中被不法投機(jī)商所利用，商品房是房地產(chǎn)商依照相關(guān)規(guī)定開發(fā)的一種面向市場的房屋，它是由市場定價(jià)，且不享受政府任何優(yōu)惠。

這個(gè)問題非常重要，非常好，解決了很多人實(shí)際問題，感恩黨的好政策，為民著想。大家應(yīng)該了解知道，十四五規(guī)劃建議提出，有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

保障性住房包括，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等。題主提的問題中少了兩限房，注意以上其中都是保障性住房，給大家解決了實(shí)際的住房問題，是好政策。

上述其中保障性住房每個(gè)地方都有不同的申請(qǐng)條件，大家有需要應(yīng)該以當(dāng)?shù)卣邽橐罁?jù)，可以到房管局咨詢或者官網(wǎng)查詢。下面以2019年青島申請(qǐng)為例說明一下，直觀感受具體實(shí)例：

(一)申請(qǐng)廉租住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件:

1、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上;

2、人均月收入不超過760元;

3、人均住房建筑面積不超過13平方米;

4、家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍。

(二)申請(qǐng)公共租賃住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件:

1、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上;

2、人均月收入不超過1864元;

3、人均住房建筑面積不超過13平方米;

4、家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

(三)申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件:

1、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上;

2、人均月收入不超過1864元;

3、人均住房建筑面積不超過13平方米;

4、家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

(四)申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件:

1、具有市區(qū)常住戶口;

2、人均月收入不超過2796元;

3、人均住房建筑面積不超過20平方米;

4、家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

由上列舉實(shí)例可以看出這四種常見類型的區(qū)別所在，下面分別歸納如下：

第一：廉租房針對(duì)城鎮(zhèn)居民中最低收入者，而且必須是本地戶口。廉租房房源很多，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，租賃人對(duì)廉租房沒有產(chǎn)權(quán)。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

第二：公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房。公租房租賃總年限不超過5年，廉租房租賃總年限則沒有明確標(biāo)準(zhǔn)。剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員可以申請(qǐng)公租房，也就是說戶口不限。租金標(biāo)準(zhǔn)比廉租房略高，比照同類地段房屋市場租金標(biāo)準(zhǔn)并下浮一定比例，比廉租房略高。公租房也是只租不售，租賃人對(duì)廉租房沒有產(chǎn)權(quán)。

第三：經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)適房的購買人對(duì)經(jīng)適房只有有限產(chǎn)權(quán)，并不能依照市場上的價(jià)格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價(jià)格，賣給規(guī)定的買受人。經(jīng)濟(jì)適用房過5年后可以上市交易，公租房和廉租房不可以上市交易。

第四：兩限房即“限套型、限房價(jià)”的商品房。為降低房價(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房用地的套型面積全部為90平米以下。

綜上所述，總結(jié)補(bǔ)充一下，劃重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)：

第一：經(jīng)濟(jì)適用房需要一定的支付能力，當(dāng)然比市場上的商品房便宜很多，廉租房需要達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，常見的是收入或者戶口容易受限制。對(duì)于外來人員，如果市場上的租金比較貴，而廉租房又達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，就可以申請(qǐng)公租房。

第二：經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市交易的話必須是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，如果上市交易，必須交當(dāng)時(shí)購買價(jià)和現(xiàn)在的出售價(jià)之差的70%的土地收益。若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規(guī)定價(jià)進(jìn)行回購。公租房和廉租房體現(xiàn)在一個(gè)租字。

我們同時(shí)要重點(diǎn)學(xué)習(xí)一下十四五規(guī)劃建議，因?yàn)榕c我們生活息息相關(guān)，同時(shí)是非常英明的決策。針對(duì)題主提出的問題，學(xué)習(xí)一下規(guī)劃建議中的要點(diǎn)，大家就更清晰明了：

1、建議提出完善土地出讓收入分配機(jī)制。未來保障房的主體是租賃住房，包括集體土地建設(shè)的租賃、市場化的長租房以及公租房。

2、探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

3、完善長租房政策。長租公寓發(fā)展受到國家重視，后續(xù)對(duì)長租公寓的規(guī)范、管理將進(jìn)一步完善。

4、有效增加保障性住房供給。預(yù)示著十四五期間地方保障性住房將持續(xù)推出，包括公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等。

5、建議提到老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)。

6、促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。房屋裝修、改造、租賃、物業(yè)管理等住房服務(wù)將得到充分發(fā)展，服務(wù)品質(zhì)將得到進(jìn)一步提升。

因此，除了商品房，我們也可以考慮保障性住房，包如，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等。