這個(gè)比較危險(xiǎn)，以后如遇到拆遷，確權(quán)有危險(xiǎn)！

雖然沒(méi)有過(guò)戶，但是買賣協(xié)議成立說(shuō)明。協(xié)議有效，因?yàn)楸救撕瀰f(xié)議簽字的話就有效，所以你可以向法院申請(qǐng)索賠。

如果買方與賣方均為同一集體組織成員，買方符合申請(qǐng)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)又無(wú)其他宅基地的情況下，該買賣協(xié)議有效，賣方不能隨意解除合同或違約，買方可要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。如果合同雙方不是同一集體組織成員，則該協(xié)議書無(wú)效，各自取得的財(cái)產(chǎn)各自返還。

現(xiàn)在的土地都已經(jīng)承包到農(nóng)民的家家戶戶了，土地承包到農(nóng)民家家戶戶之后，還要依照有關(guān)的規(guī)定測(cè)量，繪圖等基礎(chǔ)工作，這些基礎(chǔ)的工作都完成了，而且確定沒(méi)有問(wèn)題，沒(méi)有糾紛之后，才會(huì)給你承包的土地確權(quán)的，也就是還要發(fā)給你土地承包使用證書的，經(jīng)過(guò)確權(quán)的有了土地承包使用證書的土地，才可以說(shuō)是你們家的土地，但是，這只能說(shuō)明了，你們家只有在確權(quán)的土地范圍之內(nèi)，有承包土地的使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，土地的所有權(quán)是村集體的！

土地是不可以買賣的，土地不是你們家的土地，也不是他們家的土地，土地是村集體的，你們家，或者他們家，只有土地的使用權(quán)，別說(shuō)土地沒(méi)有買賣合同，就是你的土地有買賣合同，也是違法的，法律也是不承認(rèn)的，看你說(shuō)的意思，是你買了別人家的土地，你買了別人家的土地，或者是別人家賣給你了土地，你們兩個(gè)都是違法的，有合同也是違法的，沒(méi)合同也是違法的，因?yàn)楦镜囊粭l就是土地不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，土地是不能買賣的，最后這個(gè)問(wèn)題追究起來(lái)的話，賣土地的人是違法的，買土地的人也是違法的，可能村里就會(huì)把這塊土地收回去的！

我奉勸你一句，如果是你的土地，你是不能賣的，你只有使用權(quán)，如果你不想種地了，你可以把它流轉(zhuǎn)或者轉(zhuǎn)包出去，還能收取到土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)播費(fèi)用的，如果是賣了的話，那是違法的，最后法律也會(huì)追究你的責(zé)任的；如果你是買別人的土地，那你更不能花錢買了，你買到手了也是違法的，最后土地會(huì)被收回去的，你什么都得不到的，就是搭上了買土地的錢，你也不會(huì)得到土地的！

所以，趕快終結(jié)你們的土地買賣這件事吧，你買了別人的土地，簽合同不簽合同也是廢紙一張，那也不能證明土地是你家的，因?yàn)橥恋貕焊褪谴寮w的，你可別糊涂了，如果賣給你土地的人還在，趕快把錢要回來(lái)，把土地還給人家，如果賣給你土地人要是走了找不到的話，那你可真就是麻煩了，你這個(gè)土地將來(lái)被村里收回去的時(shí)候，你生一點(diǎn)辦法都沒(méi)有的，你只能把土地交給村里的，你要找個(gè)說(shuō)理的地方吧，能找到，那也只能去法院，到了法院就會(huì)告訴你，你的土地買賣是違法的，可能因?yàn)槟氵`法買賣土地，法院還要處罰你的！

感謝您對(duì)從善如劉三農(nóng)問(wèn)答的關(guān)注和支持，歡迎您的評(píng)論留言！

我是鄉(xiāng)鑒，我來(lái)回答。

農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，如何判定？

判定農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，要看雙方簽訂的合同是否合法，如果違反了過(guò)年法律規(guī)定，那么這樣的合同就得不到法律保護(hù)，自然這樣的合同在法律上是無(wú)效的。

與城市商品房交易有區(qū)別的是，農(nóng)村房屋買賣會(huì)涉及房屋下面宅基地使用權(quán)的問(wèn)題。因此，農(nóng)村房屋買賣，既要符合房屋交易的規(guī)定，又要符合宅基地政策。

農(nóng)村房屋和宅基地政策

1、在農(nóng)村建房子，必須具備農(nóng)民的身份，要是村集體成員。

2、農(nóng)民蓋房子，必須要有宅基地使用權(quán)證，然后再申請(qǐng)農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證，批準(zhǔn)后方可動(dòng)工建設(shè)。房子建好后，

3、宅基地屬于集體土地，農(nóng)民只有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體，而且宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給城里人。也就是說(shuō)，如果要農(nóng)民要賣自家房子，目前只能賣給同村的農(nóng)民，不能賣給城里人。

4、農(nóng)民蓋的房子要合法合規(guī)，手續(xù)要齊全。如果未批先建或不按批準(zhǔn)建設(shè)，都算違規(guī)建設(shè)。這樣的房子不合法，即便雙方簽訂房屋買賣合同也是無(wú)效的。

5、必須一戶一宅，如果購(gòu)房人已經(jīng)有房子了，是不能再去買他人的房屋，因?yàn)檫@樣不符合宅基地“一戶一宅”政策規(guī)定。

基于以上條件，可以大致判斷雙方簽訂的房屋買賣合同是否有效。

作為農(nóng)民自己的房屋是不能賣的；如果你能買到農(nóng)村的房子，必須通過(guò)該集體經(jīng)濟(jì)組三分之二以上的成員意見(jiàn)允許，即可簽名落妥，當(dāng)否請(qǐng)有關(guān)人土賜教！！！

你好，感謝平臺(tái)邀請(qǐng)。

農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)是簽協(xié)議，能不能買？我現(xiàn)在給你具體談?wù)劙伞?/p>

農(nóng)村的自建房，一般都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)樗皇巧唐贩浚荒苜I賣。即使有很多買賣、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房屋的，也只能在本村內(nèi)進(jìn)行，而且必須是買賣雙方都是本村人，以及戶口同在本村的。

你問(wèn)到，農(nóng)村的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)是答協(xié)議，能不能買？我的回答是:不能買。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子，不具有法律保障，你說(shuō)是簽了協(xié)議，其實(shí)也是沒(méi)有用的。但是，某些農(nóng)村地方的房子非常便宜，如果你們雙方互相了解、信任，你又很想買的話，也可以適當(dāng)考慮，必定花錢不多，有無(wú)房產(chǎn)證則無(wú)所謂。

我是來(lái)自湯溪河邊，我的回答就這些，至于能不能買，就看你自己作決定吧。