農村住房來自農用宅基地，性質不詳，表面與小產權房類似、估計不便于買賣。

我倒是有個建議不知是否可行：從發展小鎮經濟的角度出發(看外國影視劇的小鎮搞得很不錯)，適當集中村鎮建設用地及廢棄回收的宅基地，在村鎮周邊劃出可供出售的地皮，賣給有意愿來此安家的城里人(一般是退休人員)，作為村鎮集體收入，發展公共服務設施(水，電，路，網絡等)，形成集聚效應，建房的城里人在這里生活消費，帶動村鎮經濟發展。同時，將城里的先進理念帶來，帶動農村觀念的更新。

來村鎮安家的人，不要小看，可能是教師，是公務員，是醫生，是技術員，是個小老板等等。他們的加入有不少好處，除了帶來了錢，可能還有知識，技能。只要引導好，注重中國傳統文化的傳播，可以形成好的鄉規民約，也是解決鄉村頑疾，宏揚正能量的好辦法。

此事要想辦成，國家要有大魄力，敢于創新。

城里人在農村買宅基地房可以嗎？

首先謝謝邀請。

城里人要想到農村買宅基地房，個人認為應該是可以的。我們國家規定，宅基地的所有權歸農村集體所有，是不允許買賣的。但是，宅基地上的房屋，是屬于個人財產，所謂個人財產，個人就有處分的權利。

土地管理法第8條對農村村民的宅基地有明確的規定，村民的宅基地，屬于農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權，一律不準轉讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財產，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權也隨之轉移。從以上條文分析，農民的宅基地農民是不能買賣的，只有使用權
，沒有轉讓或者買賣權。但是如果宅基地上有房屋存在，農民處分房屋是個人的權利。房屋的產權發生轉移，宅基地也就隨著房屋同時轉移。這樣理解農民的房屋如果已經閑置，轉讓岀賣還是應該的。按照土地法的規定，農民房屋岀賣后，無非也就不能再行審批宅基地了，不會對集體或者個人造成什么不利影響。
農村農民的宅基地是實行一戶一宅政策的，人家的房屋出賣后，只要不再審批在宅基地，那也是合情合理的事。如今農村進城的人員逐漸增多，房屋閑置倒塌，還不如讓農民賣出。這樣對于轉移農村勞動力，和城鄉融合發展，都有一定好處。農民把現有房屋賣掉，騰出資金做些其他行業，也是百利沒有一害的好事。

在現實生活當中，城里人到農村買房了的例子也是常見的。但買了房以后，一定要注意及時變更宅基地使用手續，和房屋產權證明。這種情況，如果沒有原房屋所有人的返悔，到農村購買房屋沒那么多說法。到目前為止，沒見有幾個人把房子賣了再去返悔的。
其實人老了，愿意到農村居住，上農村買個房，好好裝修一下，獨門獨院，有自己的小菜園，真的挺好。不妨你可以體驗一下？

按照現行的國家政策，城市戶口的居民是不能到農村建房的，更不用說到農村“買”地了。買賣土地是我國法律所禁止的。城市的土地歸國家所有，農村的土地歸村集體所有，包括村民的宅基地在內，是不能隨意買賣的。當然不排除有些地方存在有土地“買”“賣”的個案，但是都是違法的，也是無效的。

即使是本村集體組織內的成員，也是不能買賣土地的，其宅基地也只能在本集體組織內轉讓。所以，城市戶口的居民不要有到農村去建房的動機，否則，自己的財產會遭受無故的損失。