隨著城市人口密度的增大，城市病的出現等一些其他原因，很多原本在城市生活的人反而想回到農村居住，可他們在農村沒有房子，這個是回農村居住最基本的保障，有人就想到了在農村買房屋，那么已經是城鎮居民的人可以購買農村的房屋嗎？

我們大家都知道，農村的宅基地對于農村戶口的人來說只有使用權而沒有所有權，所有權歸村集體所有，而農村的房屋就修建在這個農戶沒有所有權的宅基地上，那么這樣的話，農村的宅基地是禁止自由買賣的，但在一定條件下可以轉讓給同村符合條件的農戶。

對于城鎮居民而言，首先購買農村房屋在主體資格上就是不合法的，城鎮居民不具備購買農村房屋的合法資格，即使自己購買了，這個合同也是無效的，這也就是，在法律層面，城鎮居民購買了農村房屋的話，要打起官司來吃虧的還得是城鎮居民。

對于農村居民而言，出售了自己的農村房屋之后，再申請農村宅基地是不予批準的。即使本村集體經濟組織成員間轉讓房屋，也要轉讓方有兩套以上的農村住宅，而受讓方在本村沒有住宅，符合農村宅基地申請條件，經集體組織同意，轉讓才有效。

因此，目前為止城鎮居民也是不可以購買農村房屋的，沒有想過政策法規的支持。建議采取長期租賃等方式取得農村房屋的使用權。

城里人可以去農村買房居住嗎？好像還沒有開這個口子。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地自建房只能賣給本村集體成員，城市人口購買農村房子買賣合同是無效合同，村委會有權申請法院撤銷合同，城里人購買農村房子，有可能“賠了夫人又折兵”，房子不能居住，錢也要不回來！

一些農村基層政府在集體土地上蓋的房子，也就是“小產權”房，目前，沒有房產證，也不受法律保護。尤其是遇到拆遷一分錢補償都沒有，城里人到農村購買“小產權”房，居住是可以的，但沒有產權、沒有法律保護，沒有土地使用權，如果用于投資升值，是癡心妄想！即使居住也是提心吊膽的，說不定哪一天被沒收了！城里人到農村購買房子養老，還沒有出臺新政策，也沒有法律依據支持！

不過，城里人到農村租房子養老倒是可行的。如果想到農村養老，可以選擇適合的房子租賃下來居住，必須簽訂租房協議，租房協議不能與法律相抵觸，雙方必須平等、自愿協商，達成共識，才能簽訂租賃合同，合同要明確雙方責任、義務、權利，租金支付日期、支付方式，合同有效期。

城里人到農村買房子養老，肯定沒有保障。也會引發很多麻煩和矛盾。會侵害到農村人、農民利益，侵占農村人宅基地，侵害農民宅基地使用權，如果征用、征收，涉及拆遷補償，到底該補給誰？如果補給城里人，他們不是農民集體成員戶，如果補給村集體，這宅基地和房子又是城里人花錢買的，因此，城里人到農村買房子養老，目前還是試點階段，做為城里人首先注意當地政府部門出臺的新政策！

只要二廂情愿，是可以的。但宅基他不屬你所有，你只有居住權。

現在新推出的政策，城市戶口的人也可以回農村老家買房，但不能和本村村民一樣擁有山埸，土地，和宅基地所有權。一切和原村民在使用土地，山場，和宅基地時都是買賣關系，但土地，山場，和宅基地意義上說又屬國有。