農村土地征收補償管理條例_農村拆遷有多少補償?
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農村士地征收每畝補償多少錢?
我國農村分為三個區域。
一、市郊農村??拷鞘薪紖^的農村,因城市擴大建設,這里的土地征收,房屋拆遷,補償最高。
二、城鄉結合部農村士地征收房屋拆遷補償最高。10年皖南某地造電廠,要征收這里的一個村,上千畝土地和荒山,還有房屋,土地每畝補償三萬多元,荒山補償每畝也有一萬多元,房屋折遷每平方也有三千多元,這里的農民有的大戶人家得到了二百萬元補償,中小戶人家也有一百萬到五十萬的補償 ,昔日窮山村變成了金鳳凰。
三、貧困山區農村征收土地,每畝補償三千元到五千元之間,房屋拆遷每平方補償一千多元,有的分配安置房。
各省出臺了農村土地征收補償辦法,每個省有市郊農村、城鄉結合部農村,還有山區農村,土地征收房屋拆遷補償金款有許多條款,征收士地房屋補償完全不一樣。
(下圖數據僅供參考,具體補償方法,由當地縣市土地征收部門確定)。
集體土地肯定是人人平等分配,生活者要吃飯,按當今人口分配最合理?!栋凑找郧鞍傻綉舴峙浯_權登記是不合理》因為:死亡者還有土地確權。
一、農村集體土地征收
農村集體土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
二、征收流程
在老百姓眼里,往往征收就是政府法通告、與村民簽補償協議,補償然后收走土地這幾步,其實不然。
通過對現有法律及相關政策性文件中關于農村集體土地征收與拆遷的規定,農村集體土地征收工作流程包括諸多復雜的流程。 具體包括:征地告知、土地現狀調查確認、征詢村民意見、征地文件上報審批、征收土地公告、擬定征地補償安置方案公告及征求意見、征地補償安置方案的報批、地補償安置方案的批準、辦理土地補償登記 、補償安置費用的支付和土地交付。以上所有程序都是法定的,必須的程序。
三、補償標準
關于土地的補償標準,全國沒有統一的補償標準??梢圆殚喿约核谑∽匀毁Y源廳網站查詢征地補償區片綜合地價。區片綜合地價=土地補償費+安置補助費。
地上附著物一般按照市場價格補償,青苗補助費最高按照一季產值計算,標準可以在各省國土資源部門官網查詢。
由于社會主義新農村建設,河道環境整治等公共利益的需要,農村集體土地拆遷在各地如火如荼的開展著。
農村集體土地拆遷政策以2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590號令)為準,各地根據自身情況制定相關細則推進拆遷安置工作。
農村集體土地拆遷安置補償政策因為地區的差別和細則的不同,決定了補償方式和補償標準的不同。
拆遷補償包括以下內容:
1、被征收房屋的價值。
2、搬遷,臨時安置費用。
3、因搬遷造成的停產停業損失。
被征收房屋的價值
評估機構根據房屋的區位、權屬、用途,建筑面積等方面給出原房評估價,計算出被征收房屋的價值。
搬遷,臨時安置費用
有些地方以每戶多少錢計算,如一戶500元等等。
有些地方按照有效面積*每平方補助金額計算。
以南京市江寧區為例
搬家費——房屋安置面積*50元每平方。
臨時安置補償費—根據各街道的區域不同,分別享受8元—9元—10元每平方的補助。
選擇安置房的臨時安置費先付36個月,即房屋安置面積*9元每平方*36個月。
裝修補償及附屬物補償
裝修補償及附屬物補償通常情況下價格由評估機構給出。
農村房屋裝修的簡單,有些還是毛坯房,南京市江寧區按照每平方500元標準補償。裝修好的可以按實際評估價格為準。
移機費,大病,傷殘補助
移機費包括空調,有線電視,太陽能熱水器,煤氣,寬帶等移機費用。
大病,傷殘補助按照各地補助標準。
其他補償
關注我,我是身處拆遷一線的工作人員,希望我的回答能夠幫到您!
您好,對于土地征收的補償標準在國家法律上還沒有統一的標準規定。具體的補償標準則要依據地方的征收補償政策。被拆遷人可通過申請信息公開的方式查詢地方的征收補償方案,里面有關于地方具體的補償范圍、補償方式、補償總額度、補償標準等內容的詳細規定。
另外,《土地法修正草案》中有明確單獨補償農村村民住宅。即宅基地和土地分開補償的規定。且還有征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準等一系列規定,但《草案》目前還沒有正式落地實施。因此,農村土地征收補償依然沿用之前的相關規定。
那對于土地征收應該怎么補償呢?
根據《土地管理法》相關規定,土地征收補償由土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費構成。
其中,根據土地的所有權屬性質區分,土地補償費是直接補償給村集體、村委會的。安置補助、附著物補償費和青苗補償費才會直接補償給被征收個人的。
我們再來看看具體的補償方法。
1、土地補償費
土地補償費是指用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數
2、安置補助費
安置補助費是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
征地時,需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。
需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量
安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數 需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數
值得注意的是:很多被征收人會問征收補償到底是按面積補還是按人頭戶口補?從這里可以看出,被征收人的戶口僅對安置補助有直接影響。但實踐中有確實有很多根據人頭戶口來補償總的征收拆遷利益的。嚴格說來,這并不合法。被拆遷人是可以進行訴訟維權的。當然,不排除地方具體征收補償政策根據個體差異情況進行的具體規定,這需要結合個案的具體情況進行總的分析。
3、地上附著物和青苗補償費
附著物是指用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲,因征用土地需要及時讓出土地,致使農作物不能收獲而使農民造成損失,所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。 青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算,如果是播種不久或投入較少,也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。
計算公式:青苗補償費=年產值÷耕種季數
根據上述規則,被拆遷人可大概估算出自己被征收土地應得的補償利益。如果征收方給的補償利益與自己土地房屋的實際價值有較大出入,建議被拆遷人及時聘請律師的介入,及早進行正確的法律維權救濟。
遇到農村征地拆遷時,征收補償標準應該是多少,應該怎樣才能提高補償?
一、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
二、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
三、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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農村征地拆遷,征收的土地一般有兩種,一種是征收農民的承包地,另一種是征收村集體的土地。
農民的承包地被征收,村委會無權分農民承包地的補償款。
農民的承包地,在承包期內,土地承包經營權屬于農民,農民承包地被征收,補償的是承包期內的承包經營權,一般征占補償包括土地承包經營權的安置補償和土地上附著物及青苗補償,此兩項權益補償都歸承包人所有,村集體無權分配。
村集體的集體土地被征收,村委會有權分集體土地的征收補償款。
村里面的集體土地是未承包到戶的集體土地,土地性質屬于村集體所有,平時由村集體承包經營,經營所得收益歸集體所有。農村集體土地的征收補償款全村人都有權參與分配,包括村委會,分配集體土地收益必須經過村民大會或者村民代表大會2/3以上村民同意,村委會無權私自支配集體土地征收補償款,任何村民無權非法侵占。
綜上所述,盡管說村委會無權分農民耕地征收補償款,但在實際征收補償過程中,絕大多數操作權都掌握在村委員會手里,農民的合法權益要想如實獲得保障,也是非常困難的,一些村委會違規侵占農民耕地的征收補償款現象依然時有發生,不過相信土地征收補償監管制度會越來越健全,農民的合法權益也會越來越有保障。
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