最簡單的說,你交了以后又不想要房子了,意向金可以退給你,定金的話就不會還你了,意向金主要是中介用來和房主談價的工具.談不到你出的價位,而你又不加價的話,意向金就要還給你了.還關(guān)系到第一順位的問題.

看自己個人的需求，認(rèn)籌金是可以退的

法律意見：主要分兩種情況，第一，買家向中介公司交付意向金時，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出示誠意金收據(jù)，那么這個時候的誠意金就相當(dāng)于“訂金”，只要最后沒能訂立買賣合同，誠意金都應(yīng)當(dāng)返還。第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹！比绻羞@樣的約定，那么這時候的誠意金就相當(dāng)于“定金”，買家沒有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同的時候，買家是不能要求返還的。

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意向金是對業(yè)主，中介和買家三方的保障，沒有意向金，業(yè)主很難相信買家的誠意，不敢將價格一次性降到位。沒有意向金，中介也不敢夸海口說你只要達到這些條件，馬上付定金簽合同。沒有意向金，甚至買家的心態(tài)也是浮躁的，今天聽說房東降十萬可以，約了明天簽合同，回家想想好像不是很滿意，到現(xiàn)場再壓價五萬，也不是不可能。所以意向金其實是個好東西，但是要注意有些中介以意向金為名義套住客戶，明明是為了買A房交的意向金，不能成交后遲遲不退，拼命推薦B房，有點強買強賣的意思。所以我個人建議，意向金可以交，也應(yīng)該交，但是只交給公司而非個人，同時在交意向金之前，將所有條件談好，比如中介費多少，怎么交，買房首付多少，是否貸款，意向不成幾個工作日必須退款等等，并且全部寫到意向金合同中。

意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。 如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。 如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。 買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

一、定金

定金是什么？

定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。

定金是可以拒絕的！

定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但不得超過房產(chǎn)總價款的20%。也就是說，當(dāng)對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。

注意事項：需要注意的是，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、訂金

什么是訂金？

訂金是指在買賣雙方達成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。

訂金是否能退？

付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。（可退！可退！可退）

有法律效益嗎？

訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。

三、意向金

什么是意向金？

意向金是指有中介介入。買方有意購買房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后中介將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

意向金可以退嗎？

根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。

有法律效應(yīng)嗎？

實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款違反法律規(guī)定，是無效的。

注意事項：需要注意的是，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，要約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件（約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒）。

四、認(rèn)籌金

什么是認(rèn)籌金？

認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認(rèn)籌金”之后，購房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

認(rèn)籌金的實質(zhì)作用是什么？

認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的資金問題。

認(rèn)籌金可以退嗎？

認(rèn)籌金無法律效應(yīng)，如果最終沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退。

五、誠意金

誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

綜上所述，訂金、認(rèn)籌金和誠意金應(yīng)該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹(jǐn)慎。無論繳納認(rèn)籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應(yīng)當(dāng)查看該樓盤是否已取得了《預(yù)售許可證》，是否已具備了銷售條件。對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

就是定金，比方你看中這套房子，就先交個定金，就是你定了這套房，我就不會再去出售給其他人。。。買房的誠意。。就是這個意思 。