這個要看開發商和看地方城市，準備的來說是購房后多久拿到買賣合同與銀行貸款合同。

拿到這兩個合同有這兩個步驟需要走完才能拿到合同，第一銀行出同貸書，或者批款后，第二商品房買賣合同備案通過審核，一般在不同城市速度也不一樣，比如深圳就一個月左右就可以拿到，廣州大約三到五個月可以拿到，內地城市大約在1-2年時間。

每個城市都不一樣，這個需要看城市與開發商的情況來定奪的，不過現在購房的時候我們可以把您所簽署的商品房買賣合同第一頁的合同編號記下來，在簽署合同后可以登錄房地房管局輸入您的房屋買賣合同編號就可以查詢到自己的房產合同辦理到了那一步了。

這些都是本人從事這個行業和自己所買過的房子獲取來的經驗分享，希望能幫到您！

各個開放商不一樣，一般貸款批下來了就可以了，有些要還2個月貸款后才給你。

購房合同是等網簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發放手中，只要已經備案，而開發商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發商，看其何時辦理完備案手續。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經備案，如果已經備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

既然是預售，肯定是先拿合同了 一般商品房建設達到一定程度就可以辦理預售，對外開盤銷售?？蛻糍I商品房時，先簽訂購房合同，付首期（如果有貸款的話），合同在房產局備案后，你就可以拿到合同。合同中簽訂交房時間，在房屋建設竣工驗收后就可以交房，你驗收合格后，在交房后90天后你就可以去辦理產權證。

一般時間不會超過一個月，具體時間每個樓盤都不一樣，貸款下來以后，可以簽合同。

你這種情況首先要核實開發商是否五證齊全。五證不齊全是備不了案的。

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在于：

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此，簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

1、房產交易的正式購房合同，是指商品房買賣中，購房者與開發商簽定的《商品房買賣合同》，加蓋房地產開發企業的公章，同時當地不動產登記和交易中心登記備案的合同。

2、正式購房合同拿到手的流程：
交齊首付款→簽定《商品房買賣合同》→合同加蓋開發商的公章→合同移交交易中心登記備案→交回購房者手中。

（1）首付款。

在房地產政策中，買房需繳納一定比例的購房首付款，同時首付款是體現購房者達到簽定商品房買賣合同的條件，在開發商獲取商品房買賣網簽資格時，買賣雙方簽定《商品房買賣合同》，時間節點以購房者交齊首付款，和開發商約定的簽定合同時間為準！

（2）商品房買賣合同。

建立在公平公正的前提下，買賣雙方自愿遵守合同中所約定的內容條款，并作為后期異議、糾紛的處理依據。

（3）合同加蓋房地產開發企業公章。

大部分情況下，在簽定《商品房買賣合同》時，合同上只有買受人（即：買方）的簽字，房地產開發企業并未加蓋公章，合同僅是單方面生效，需加蓋開發商的公章。

（4）房管局登記備案。

在簽定《商品房買賣合同》時，合同中一般體現的登記備案時間為30天，由開發商向當地的不動產登記和交易中心，提交登記備案。

（5）交回購房者手中。

當購房合同完成以上的步驟后，由開發商將正式的《商品房買賣合同》，移交給購房者，并作為后期辦理不動產權證的相關材料。

3、補充。

正常情況下：一次性購房合同一式三份，按揭購房合同一式四份，按揭的購房合同還需要走銀行抵押的流程，待完成所有手續后交還購房者手中。

購房者想在簽定合同的當場就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的時候，讓業務員多打印一份即可，只是大部分都是未加蓋房地產開發商的公章。

備注：如若還不放心，適當的可以記住合同編號，以便以后期查詢自己的購房合同是否已經在房地產登記和交易中心登記備案，（查詢合同的方法：在當地的交易中心網站→商品法網簽查詢→輸入合同編號、身份證號，密碼（一般為身份證后六位），即可查詢）。