一、房產(chǎn)人去世了，他占有的房產(chǎn)份額就會涉及到繼承問題。

根據(jù)繼承法的規(guī)定，有遺囑的，由遺囑上的指定繼承人繼承。

沒有遺囑的，按法定繼承辦理。一般情況下，是由第一順位繼承人，也就是他的父母、配偶、子女共同繼承。

二、辦理繼承房屋手續(xù)的部門，是當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，必須要先到公證處辦理繼承公證。現(xiàn)在已經(jīng)取消這個規(guī)定了，節(jié)約了許多費用。

三、需要的手續(xù)是這樣的。

（一）遺囑繼承的。

帶好不動產(chǎn)證，繼承人的身份證，遺囑，被繼承人死亡證明。

需要說明的是，如果是未經(jīng)公證的遺囑。登記人員由于無法判斷其真實性和有效性，可能會要求所有的法定繼承人都到場確認。那這和辦理法定繼承提供的手續(xù)就一樣了。

（二）法定繼承

帶好不動產(chǎn)證，所有繼承人的身份證和戶口簿，被繼承人的死亡證明，繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明。

說明:1、被繼承人的死亡證明可以是這些材料。比如醫(yī)院的死亡證明，公安局的死亡證明，注明了死亡日期的戶口注銷證明，法院的宣告死亡的判決書等等。死亡年代久遠的，也可以由村居委出具證明。

2、親屬關(guān)系證明是指，戶口簿，結(jié)婚證，收養(yǎng)證明，出生證等可以用來證明夫妻關(guān)系或父母子女關(guān)系的證明。

如果辦好了繼承權(quán)公證的，或通過法院解決繼承權(quán)糾紛的。那就只要帶好公證書或生效的法律文書，不動產(chǎn)證，繼承人身份證就可以直接辦理繼承登記了。

應當在被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地的基層法院起訴。

程序就是你直接去法院立案，然后準備證據(jù)等材料等待法院叫你開庭就好。

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

如能提供更多信息，則可給出更周詳?shù)姆梢庖姟?

法院判決房子的過戶流程： (一)首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封； (二)材料準備好，用書面方式寄給有關(guān)部門； (三)當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶； (四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 需提交證件(以下資料必須是原件) (一)協(xié)助執(zhí)行通知書； (二)民事裁定書； (三)委托拍賣書(法院委托)； (四)拍賣成交確認書及發(fā)票; (五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書及身份證； (六)地稅完稅證明； (七)契稅證明。 注意： 1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料： (1)買受人身份證明(核對原件收取復印件)； (2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件)； (3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)。 2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料： (1)工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件)； (2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。

首先，根據(jù)《繼承法》第十五條規(guī)定，繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

　　其次，如果當事人想采取訴訟的方式解決繼承糾紛，一般需要經(jīng)過如下程序：

　　第一，根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

　　第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：

　　(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；

　　(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

　　(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；

　　(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

　　第二，如果法院受理后，會依法通知被告。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十五條規(guī)定，人民法院應當在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。

　　被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

　　第三，法院在開庭前會依法通知當事雙方，根據(jù)《民事訴訟法》第一百三十六條規(guī)定，人民法院審理民事案件，應當在開庭三日前通知當事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。

　　第四，就是開庭審理階段，根據(jù)《民事訴訟法》第一百三十八條規(guī)定，法庭調(diào)查按照下列順序進行：

　　(一)當事人陳述；

　　(二)告知證人的權(quán)利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；

　　(三)出示書證、物證、視聽資料和電子數(shù)據(jù)；

　　(四)宣讀鑒定意見；

　　(五)宣讀勘驗筆錄。

　　第五，就是判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。

形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女可以繼承繼父母的遺產(chǎn)，在您咨詢的案件中，房屋是爺爺奶奶婚后共同購買的，應屬于他們的共同財產(chǎn)，在奶奶去世后，屬于奶奶的一半房產(chǎn)由爺爺、子女來共同繼承，在繼承開始后遺產(chǎn)分割前爺爺去世的，那么屬于爺爺繼承的部分由其法定繼承人再繼承（轉(zhuǎn)繼承），爺爺?shù)囊话敕慨a(chǎn)由其子女來繼承。在法律上扶養(yǎng)關(guān)系主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、繼父母對未成年的繼子女履行了撫養(yǎng)義務：(1)繼子女受繼父母經(jīng)濟上的供養(yǎng)；(2)繼子女受繼父母生活上的撫養(yǎng)、教育。

2、繼父母對已成年但系限制行為能力或無行為能力的繼子女履行了撫養(yǎng)義務。

3、繼子女對繼父母履行了贍養(yǎng)義務：(1)繼子女在經(jīng)濟上供養(yǎng)繼父母；(2)繼子女在生活上扶助繼父母。

有遺囑的，就由遺囑指定的繼承人單獨繼承。沒有遺囑的，由父母各自第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方平分繼承。需要三方一起到公證處去辦理公證，選取繼承人繼承，得到公證書，再由被達定繼承人到住房所屬房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。

《繼承法》第五條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條規(guī)定，繼承權(quán)男女平等。第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承: 第一順序為配偶、子女、父母。第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，按照順序依次進行。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料:

1、房產(chǎn)證;

2、土地證;

3、業(yè)主檔案;

4、死亡證明;

5、繼承人戶口及身份證。

辦理房產(chǎn)繼承過戶登記需提交的資料:

1、公安部門開具的被繼承人死亡證明;

2、領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書;

3、房屋產(chǎn)權(quán)證書;

4、申請人的身份證，同時需要提交復印件;

5、相關(guān)完稅、免稅證件;

6、繼承公證或法院調(diào)解書、判決書;

7、其他相關(guān)文件。

在實際生活中，我們難免會遇到繼承遺產(chǎn)房屋的問題，那么，在遇到這種情況時，2016最新遺產(chǎn)繼承房屋的步驟是怎么樣的?現(xiàn)在，在下文為您介紹具體步驟，希望對您目前面臨的問題有所裨益。

遺產(chǎn)繼承房屋

一、遺產(chǎn)繼承房屋步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、遺產(chǎn)繼承房屋所需的費用

1、繼承權(quán)公證費用;

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

從上面內(nèi)容可知，辦理房產(chǎn)繼承的繼承人應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。此外，辦理房屋繼承手續(xù)是需要交納相關(guān)費用，具體內(nèi)容詳見上文，在此不贅述。

我是法律微言，關(guān)注我，有問必答，無償普法！明確回答你：

繼承過戶，一般需要區(qū)分兩種方式，即遺囑繼承和法定繼承。根據(jù)這兩種情況，手續(xù)和程序辦理一樣。先說法定繼承。

法定繼承，就是老人沒有留遺囑，房子歸所有繼承人共有。繼承人在法律上一共有好幾層順位，其中第一順位繼承人最為重要。

第一順位繼承人是指老人的配偶、父母、子女。這三方都平等的享有房子的繼承權(quán)。也就是說，如果老人沒有指定房子歸誰繼承，那么老人的配偶、父母（如果還健在的話）、子女都想有繼承權(quán)。為什么要先說這個問題呢？因為房子要過戶，就必須先要搞清楚，這個房子到底歸誰所有，然后才能考慮過戶的事情。

1.那么如何辦理房屋繼承手續(xù)呢？

需要提供以下材料：

其一，被繼承人死亡證明和銷戶證明;

其二，該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

其三，戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

其四，繼承人的身份證件。

注意，以上所有材料所有的繼承人，是所有繼承人，如果缺少一個，房產(chǎn)局很有可能不給過戶。

2.繼承人過多怎么辦？

如果繼承人比較多，就有導致新過戶的這個房子，需要把所有人的名字都登記上去，手續(xù)也比較繁瑣，房產(chǎn)局也一般會建議確定一個或者兩個繼承人。比如，老人有四個子女，那么這四個子女可以先確定，房子到底由誰來繼承，簽訂繼承協(xié)議，確定財產(chǎn)分割。注意，這里要糾正一個常識，老人的女兒，即使是嫁出去的女兒，對于老人的房子，也是有繼承權(quán)的。

在簽訂協(xié)議之后，你就可以拿著協(xié)議和其他繼承人放棄繼承房子的手續(xù)，帶上以上材料去房產(chǎn)局過戶了。

遺囑繼承，就是老人明確寫了遺囑，并在公證處公證了，這個房子要留給某個人。這時候就需要被繼承人額外提供老人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

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