租賃物的孳息歸屬_孳息歸屬的一般原則?
特邀律師
簡單的理解就是,婚前出借的錢產生的利息,房子出租產生的租金,母雞下蛋,母豬生小豬,都屬于孳息。夫妻感情不好的才這么分,這么瘋
孳息是指原物所出的收益,例如樹木與果實,樹木是原物,果實是孳息;又如銀行存款,本金是原物,利息是孳息。孳息分為天然孳息與法定孳息,其處理原則如下:(1) 天然孳息是指植物、動物等基于自然原因孳生出的出產物,及其他根據物的使用方法所收獲的出產物,如礦物、砂石等。天然孳息是獨立的物,在與原物相分離之前,是原物的構成部分,而不能作孳息。樹木的果實在沒有摘下來之前,不能算是孳息,動物的卵在產下之前,也不能算作孳息,礦物在分離之前,也不能算孳息。根據《物權法》的規定,天然孳息的處理原則是:①由所有權人取得;②既有所有權人又有用益權人的,由用益權人取得;③但當事人另有約定的除外。(2) 法定孳息包括利息、租金及其他因法律關系所得到的受益。法定孳息所從屬的原物不限于物,還包括權利。前者如 房屋出租,因為租賃者使用房屋而必須支付孳息——租金;后者如許可他人適用自己的作品,則因被許可人使用著作權而必 須支付孳息——版稅。根據物權法的規定,法定孳息的處理原 則是:①當事人之間有約定的,按約定取得;②沒有約定或者約定不明確的,按照交易習慣取得。例如,房屋的租金歸出租 人,出租人一般就是房屋的所有權人,但有時也會發生出租人 與所有人分離的情形,即出租人可能只是房屋的使用權人,則作為出租方的使用權人獲得租金的收益。
《物權法》第一百一十六條 天然孳息,由所有權人取得;既有所有權人又有用益物權人的,由用益物權人取得。當事人另有約定的,按照約定。 法定孳息,當事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習慣取得。
一、孳息的分類
天然孳息天然孳息依據物的自然性能或者物的變化規律而取得的收益。 例如:母雞生的蛋、牲畜下的幼崽,果樹長出的果子(英文等拉丁文中孳息的字面意思就是果實,日文的孳息就是漢字“果実”),土地自然生長的糧食、草、樹木等植物。
法定孳息法定孳息是指由法律規定產生了從屬關系,物主因出讓所屬物一定期限內的使用權而得到的收益。例如:存款得到的利息、出租房屋或物品得到的租金。也有觀點認為租金屬于經營性收益,不屬于孳息。
二、2019最新孳息歸屬原則
孳息不僅可為所有人取得,而且也可為非所有人取得。因為收益雖為所有權的一項權能,但是收益權得與所有權相分離,由非所有人享有。非所有人享有收益權時,其也就得收取孳息,而且收益權人收取孳息的權利得排斥所有人的收益權能。也就是說,一旦非所有人有權收取孳息,則所有人不能取得原物的孳息。
原物孳息的收取一般是以占有原物為前提的。除法律另有規定或當事人另有約定外,不占有原物就不能取得原物的孳息。但是占有原物并不就有收取原物孳息的收益權。
三、孳息的收取權
1、所有權人取得。所有權人取得是一種原則,這個很容易理解的。比如說,我們種植一棵桃樹,那么當桃子收獲時,肯定是種植桃樹的所有權人取得桃子的所有權。
2、債權人取得。債權人租賃一塊土地,進行種植,那么土地上所生長的植物,在正常情況下,自然要歸他所有。要不然,租賃人租賃土地的目的就不能實現。
3、用益物權人取得。這個類似于租賃,比如說土地承包經營權,承包人就是為了獲得土地的孳息。
4、占有人取得。這種情況比較特殊,有此國家規定,善意的自主占有人(排除上述類似的占有狀況)可以取得物之孳息
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