屋頂屋頂漏水的保修期是5年，如果是5年之后出現的滲水現象，就應該由業主來出錢維修。如果是在5年的保修期內總是出現漏水現象，那么就應該讓開發商負責維修。此外，若是有住戶在頂樓種菜時破壞原本的防水而導致漏水，這時需要種植人員全權負責。

《物權法》第八十四條規定，“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 ”第八十六條規定，“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。”第九十二條規定，“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。如果房屋的保修期已過，那維修的費用是要你自己負擔的。

水管漏水該找誰修？首先去找物業肯定沒錯——任何建筑建材上面的損壞，物業都有責任提供維修服務。只不過維修費用由誰負擔，這件事情值得說一說。

無爭議范圍

物業責任：室外管道破損，無論是上水管、排水管、暖氣管還是什么其它管，也無論它在樓道里還是樓梯外，都應該有物業承擔全部維修費用。

業主責任：室內暴露在外的管道，無論是水龍頭、角閥、花灑，還是各種明裝水管，都應該由業主負責——損壞后，物業可以提供維修服務，不過需要收取材料費（如果沒有材料，可能需要業主自行購買）和人工費。

這部分費用通常高于市場價，所以找物業付費維修的業主并不多。

爭議范圍

經常扯皮的，是室內的暗裝管道——埋在瓷磚地板下面的管道。相關規定比較模糊：開發商自帶的管道，由物業負責維修（保修期內）；裝修時業主自行安裝的管道，由業主（裝修公司）負責維修。

但是如果交房后經過了裝修，哪根管道是開發商配的，哪根管道是業主自己裝的，就很難分得清楚了。

所以現在的常見做法是這樣的：如果交房時是毛坯房，在裝修前發生管道破損，一般是物業負責——保修時間兩年（這是最低標準，具體保修時間咨詢開發商或物業），兩年后即使不裝修，破損后也是由業主負責；在裝修后發生管道破損，一般由業主負責。

如果交房時是精裝房（簽了裝修合同的那種），則是一直由物業負責維修，直到兩年后保修期過。

還有一種簡裝房，沒有簽裝修合同，但是交房時也鋪了地面、刷了墻、做好了水電。這種房子最容易扯皮——有一些物業在這方面做得不錯，他們登記了每一戶的裝修情況，裝修后不再負責保修。

關鍵在于這個水管的受損是到底是因為水管質量還是其他原因。如果是水管質量，那么應該是開發商或水管的生產商的責任；如果是外力造成，那么就很難說啦，到底是房子建造時造成的孔，還是你裝修時施工造成的，這個證據幾乎不可能拿得出來。因為他們會說，如果是建造時的問題，為什么兩年后才漏水呢。當然，不排除一些劣質的管材，剛安裝沒啥問題，用著用著問題就來了。但是很多水管保修期也是2年而已，僅有極少的企業是2年以上，所以這個訴求估計也很難去追索。你既然都刨開了，直接維修好，把漏點焊上，就好了。即使過保了，物業也有義務幫你維修，適當收取維修費用。