起訴房地產中介公司，應當先收集證據，然后寫訴狀，其主要程序，包括當事人起訴、人民法院受理、開庭審理、判決，當事人提起上訴、二審法院審理、判決以及再審程序和執行程序。

當事人起訴是指公民、法人和其他組織在其民事權益受到侵害或與他人發生爭議時，向人民法院提起訴訟。人民法院對當事人的起訴進行審查后，認為符合法律規定的起訴條件，予以接受并決定立案受理的，應在 7 日內通知原告。

人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。

1、若您是同房產中介簽訂有合同，一般來說，您起訴的對象是中介公司； 2、若在簽訂合同時，該房產中介的經理人負有連帶責任或者其他責任，那么可以同時將其起訴。

《勞動合同法》

第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：

(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的;

(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的;

經濟補償在從破產財產中清償時上有一定的優先性：

《中華人民共和國企業破產法》第48條：債權人應當在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。債務人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查后列出清單并予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。

當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

謝謝邀請：不知道題主買的房子在國內的幾線城市。如果按照一線城市二手房產買賣交易市場規則。貸款還沒有審批下來，應該屬于是房產交易環節中的居間合同期間。

簽署中介公司的居間合同時，買家不應該給中介費的，因為房產交易剛剛初步形成，還沒有具備到過戶轉移的程序，中介費不應該提前支付。

如果在簽署房產居間合同時，買家確實自愿提前支付中介費，也在買賣合同中注明，如果買家貸款無法審批通過，提前支付的中介費用全款退還，后來中介不履行合同附加條件，可以先協商解決，畢竟中介在提供優質房源的過程中，也是盡心盡力，全力以赴的服務。

房產買賣交易最終因為客戶的自身貸款條件不足，引起買賣交易無法完成，沒有達到雙方的最終目的，中介公司的服務收益也因此損失。

因此，買家在要求退還中介費用的時候，也要考慮更多的從“人情”友好的觀點出發，畢竟走法律程序費時費力。適當的支付一部分中介費以表對中介業務員的工作肯定，應該好過起訴對方的方法快捷有效。（分享觀點）！

起訴房產中介是有效的，你有租賃合同，寫的很清楚，訴求是要求房產中介兌現租賃合同之要約，即共租戶不得養小動物，以免影響其它租戶生活休息，與房產中介溝通不成，要求房產中介按違約賠償這一段時間精神疲備造成的精神損失和相關的車船費，不能申述退租之事，一碼歸一碼，由房產中介提退租最好。或由房產中介提換房之事，搬家損失由房產中介賠付。事后，換家中介找房吧，弄的不愉快，不是那事。