首先，正常情況下，開發商交房時應當向買房人交付驗收合格的商品房和兩書一表，否則，開發商就構成違約，應當承擔違約金。

其次，要看一下你和開發商之間簽訂的《商品房預售合同》中是怎么約定的？如果合同中明確約定開發商交房時應當向你出示兩書一表，在規定的期限內，如果不出示兩書一表，視為違約，你可以解除合同。有這樣的約定條款，你就可以依據約定解除合同。

最后，你想退房，可以先和開發商積極協商，協商不成的，你可以依據合同約定，依法向人民法院起訴。

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：

　　1、買房人發出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

　　如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

　　2、15天內辦好各種手續：買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　3、開發商退還房款：開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

第一步：買房人提出申請

購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二步：15天內辦好各種手續

購房者提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步：開發商退還房款

開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金

首先看購房協議怎么約定，沒有約定，通常情況很難。

在回答這個問題之前，先讓我們看以下商品房的退房條件有哪些，那種情況下房子是可以退的。

根據我國相關法律規定，購房者遇到以下情況，可以退房:（1）房屋面積誤差超出3%的（2）開發商沒有取得《商品房預售許可證》的情況下預售房屋（3）開發商沒有依照合同按時交付房屋的（4）在購房合同約定的期限內，無法辦理房屋產權證的（5）房屋質量不合格，影響使用的（6）開發商隨意更改設計規劃，房屋結構，戶型的（7）購房者無法辦理房屋貸款的（8）房屋存在抵押情況的（8）開發商違法開發，沒有完備的開發手續的。

商品房的退房流程如下:（1）買房人發出退房通知，可以通過掛號信，傳真，電話的形式向開發商提出，因開發商責任導致退房的，由開發商承擔損失。如在購房合同約定了退房的賠償標準，按合同約定處理。（2）購房人退出退房要求15日內，開發商應當退換購房人已經支付的全部房款，并且負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的手續。（3）開發商在接到購房人發出的退房通知后，應將全部房款返還購房人。如無法辦理完相關事宜，在購房人發出退房通知后第16日直至購房人取得全部房款之日，開發商應每天支付相應違約金。

希望我的回答對你有幫助。