一、因我國還沒有開征遺產稅，因此，受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收個人所得稅，買賣而來的房屋能提供原值的，按（總價-原購置價-合理費用支出）*20%征收，不能提供原值的，可以按總價*1%征收。二、個人所得稅的減免只征對普通住房，從取得房屋產權之日至出售時滿五年且是賣方家庭唯一住房的，免征個人所得稅，需“滿五年”和“家庭唯一”兩個條件同時滿足。

您好！

首先先多提及一句：

不了解題主這樣做的目的是什么。但是，這樣做的話，需要繳納兩次稅：贈與需要繳納3%契稅，繼承辦理還需要根據情況產生不菲的稅費。

回到題主的問題：這里唯一需要看的就是：題主繼承之后的房產，對于題主而言的“滿五唯一”情況。

• “唯一”，指的是題主打算出售這套繼承房產的時候，名下（注意：是以家庭為單位，認房認貸）擁有的房產數量。
• “滿五”，指的是題主打算出售這套繼承房產的時候，這套房子對于題主而言，房齡是不是“滿五年”了。

這兩個條件明確之后，才能看出售需要繳納多少稅。

先說說基本結論：

• 如果“滿五唯一”，不繳納稅費。
• 如果“不唯一”，需要繳納差價20%個稅，還有可能產生增值稅。

以下分唯一情況、房齡情況，分別說明一下其中的計算方式，以及計稅方式。

“唯一”情況的判定方式

這里重點說一下“以家庭為單位，認房認貸”。

1.以家庭為單位。

舉個簡單例子說明：

夫妻倆，各自有一套房產，都是每個人的婚前個人房產。當兩人組建家庭之后，相當于夫妻每個人名下都有兩套房——名下房產數量，是以家庭成員名下房產數量合計計算的。

2.認房認貸。

還是用例子來說明：

題主提到：先把房子贈與給父母，等父母百年之后再繼承。假設贈與給父母之前，這套房子是有貸款的、且已經償還完畢（不償還完是難以贈與的）。

房子贈出去之后，題主名下沒有房子了。但是，因為之前有過貸款記錄，那么，就認定為題主名下有一套房。

也就是說，只要有過貸款房，不管這套房現在是不是還在自己名下，均計入房產數量。

房齡情況的判定方式

這里就有一些“門道”。

這里先給出一個結論：

• 贈與的房產，是以受贈人接受之后、辦理完房產證的登記時間開始計算的；
• 繼承的房產，是以去世人當時獲得這套房產的時間開始計算的。

舉個例子：

假設題主的房子是2000年買的，2005年贈與給了父母。父母在2020年百年，子女把房子繼承下來。

對于父母而言：房齡是從2005年開始計算房齡。

對于子女而言：繼承的房子，也從2005年開始計算房齡。

計稅方式

1.繼承所得的房產，如果“滿五唯一”情況下，不需要繳納稅費。

2.如果不符合上述條件，需要繳納個稅、增值稅等：

• 不唯一，就要繳納（出售價格-繼承費用）×20%的個人所得稅
• 不滿二，還要再繳納5.6%左右增值稅。

即使是繼承的房產再出售，滿五年并且已家庭為單位只有這一套房產，也是只有很少的稅費。

滿五指房子老契稅票或者是房本滿五年，唯一是繼承后您名下（以家庭為單位）唯一一套住宅。