第一，先簽收房（注明房子沒(méi)有問(wèn)題）再領(lǐng)鑰匙去看房不符合常理，也不合規(guī)定。

如果房屋沒(méi)有達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，消防水電管道及主體沒(méi)有完工就不符合基本交房條件，是開(kāi)發(fā)商違約，不能達(dá)到交房條件。

第二，如果不簽收房就承擔(dān)違約金不符合規(guī)定。

正常情況下是有個(gè)簽收房的時(shí)間段，該期限內(nèi)隨時(shí)可以收房，期滿沒(méi)去，應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)和其它應(yīng)繳費(fèi)用開(kāi)始計(jì)算，不應(yīng)存在違約金的問(wèn)題。

第三，開(kāi)發(fā)商按約定交付的房子，沒(méi)有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的話，是違約交房，視為沒(méi)有交房，按照達(dá)到交付條件后實(shí)際交房的日期計(jì)算違約金。并不是所有問(wèn)題都是通過(guò)整改完成的，比如消防、人防、供暖及主要水電管道鋪設(shè)還有主體工程等必須達(dá)到入住條件才能簽收，這些不是整改瑕疵的問(wèn)題，而是就沒(méi)有按期限完工的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。

第四，開(kāi)發(fā)商要求先簽字驗(yàn)收后挑毛病，通常情況下是為了避免業(yè)主說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)蓋好延期交房索賠違約金，一旦簽字畫(huà)押就認(rèn)為按期交房了，整改都是小毛病，不算違約，有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商以整改瑕疵為名繼續(xù)做蓋房工程的先例是有的。

第五，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不收房計(jì)算違約金，也是為了督促業(yè)主趕緊收房，防止說(shuō)他違約延期交房。至于違約金是否合理，不贅述了。

首先看合同上房門(mén)品牌是否和現(xiàn)場(chǎng)的一致，其次，我認(rèn)為，房門(mén)如果沒(méi)有使用上的問(wèn)題是沒(méi)必要更換的，磕碰傷、劃痕、破損之類(lèi)的表觀問(wèn)題，如果不大可以先讓開(kāi)發(fā)商維修，當(dāng)然如果要是表觀上磕碰劃痕破損的厲害，那肯定是要換的

　　當(dāng)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后：　　第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。　　第二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。　　第三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。　　第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。

首先，你要確認(rèn)你提出的問(wèn)題確實(shí)是問(wèn)題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個(gè)業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗(yàn)房公司，費(fèi)用不是很高。讓他們來(lái)判斷這些問(wèn)題是否會(huì)影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動(dòng)。開(kāi)發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢(shì)，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。其次，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書(shū)面的。如果沒(méi)有這種確認(rèn)，所謂的開(kāi)發(fā)商不整改就沒(méi)有證據(jù)，對(duì)你下一步采取措施不利。最后，如果你提出的問(wèn)題確實(shí)影響收房，而你又有了開(kāi)發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無(wú)這方面的約定，如果確實(shí)不整改無(wú)法收房，那算開(kāi)發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開(kāi)發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問(wèn)題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時(shí)候在驗(yàn)房單上把問(wèn)題寫(xiě)明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。還有，如果你收房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題很?chē)?yán)重，還可到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)，一般是建設(shè)局或建委舉報(bào)。總之，最關(guān)鍵的一是看你提出問(wèn)題的嚴(yán)重性，這需要專業(yè)人員協(xié)助，二是看看合同中關(guān)于收房及延期交房的約定。最后祝你一切順利。

毛坯房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。

1、維修承諾問(wèn)題：首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問(wèn)題現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問(wèn)題上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

5、戶型問(wèn)題驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問(wèn)題驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。 （以上回答發(fā)布于2016-11-29，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

門(mén)鎖 驗(yàn)房時(shí)注意入戶門(mén)的門(mén)鎖鑰匙是否全部交付，要保證門(mén)鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。推拉門(mén)窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。 地面 首先判斷有無(wú)抹灰層和壓光，用腳搓看有沒(méi)有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。###1、墻面 在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸且⒁忾T(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。? 2、頂面 主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪