一、如何訂立保險合同

訂立保險合同要經過投保和承保兩個階段。

首先，投保人向保險公司表達自己要投保的愿望，向保險公司或其中介人索取投保單，按要求填寫后交給保險公司或中介人。

然后，由保險公司對填寫好的投保單進行逐項審核，符合保險條件的，簽章接受投保，這個過程即為承保。當然，有些投保單在確認能否接受時，保險公司還要做更多的工作：如投保疾病險，則要求投保人檢查身體；一些投保項目需保險公司進行實地勘查；也許在投保書上沒寫清楚某些項目，保險公司還會向您作進一步的詢問。

至于費率、如何交費、賠償方式等問題，保險公司還要與投保人具體磋商。

二、簽訂保險合同要注意哪些問題

1、核實常規信息

拿到保險合同的第一步，應該是了解基本的聯系方法和常規信息。對合同各種基本信息的了解很重要，你至少在掏錢投保前要搞清楚這是什么公司，什么險種，代理人的身份等。

2、注意幾個關鍵時間點

（1）保險空白期：是指從投保人繳納保費到保險公司出具正式保單之前的這段時間。

（2）觀察期又稱等待期：是指在保險合同生效后的一定時期內（一般為90～180天），保險公司不承擔責任，大部分醫療保險單有觀察期的規定。

（3）猶豫期（也叫冷靜期）：是指在投保人簽收保險單后一定時間內（一般為10天），對所購買的保險不滿意，可無條件退保而退還相應保費。它是為了防止代理人的誤導和利益夸大而設立的。

（4）寬限期：是指在首次繳付保險費以后，如果投保人在各期沒有及時繳費，保險公司將給予投保人60天的寬限期限，投保人只要在寬限期內繳納了保險費，保險合同就繼續有效。

合同訂立分為兩個階段：(一)要約。要約又稱為發盤、出盤、發價或報價等。根據《合同法》第14條規定，“要約是希望和他人訂立合同的意思表示”。要約就是一方發出訂立合同的意思表示，要約到達受要約人時生效，要約對要約人的約束力和對受要約人均具有約束力。(二)承諾。承諾又稱為接受或接盤。根據我國《合同法》第21條的規定：“承諾是受要約人同意要約的意思表示。”要約經受要約人承諾，表明當事人之間達成協議，合同即宣告成立。

1.首先需要產權人到場，還有身份證原件，房本原件，看看房子是不是業主的，業主能不能做主2.合同內容：合同的租金，租期，起租日期，付款方式，押金這些基本情況要看一下，和當時說的一不一樣違約條款，違約金，看看什么情況下就違約了，一般都是建委公布版的合同，條款都差不多通過居間方的，要看一下中介費是多少錢，是一筆，還是每年都有我們在簽合同的過程中，以及后續容易出問題的大部分集中在物業交割這一塊，看好房子里面有什么家具家電，水電燃氣費都還剩多少，物業費和供暖費是誰出，家里的目前有的家具包括整體櫥柜什么的有沒有壞了的，這些要看仔細，最容易扯皮的地方了因為有押金的，有些東西明明不是你弄壞的，但是沒注意，有的業主就很事兒叨叨的扣押金。題外話：我和客戶一直在說的一句話，租房子一是看房子，二是看房東，有的時候房東不好相處，后續的麻煩事兒多，身心疲備的

　　根據合同法的規定，當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。因此，訂立合同一般經過兩個階段，即要約和承諾。　　要約，是當事人一方向對方發出的希望與對方訂立合同的意思表示。發出要約的一方稱要約人，接受要約的一方稱受要約人。　　承諾是受要約人同意要約的意思表示。一般來說,要約已經受要約人承諾,就表明雙方當事人對合同的主要條款達成一致意見,合同即宣告成立。