我建議還是通過中介好點，畢竟我們都不熟悉這塊業務，別到時候吃虧還是自己[捂臉]

本人去年通過中介買了二手房，可以簡單的分享下購置過程。

1、首先，是要不要找中介的問題。這個回答是肯定的，買二手房一定且只能通過中介。至于為什么，猜測可能有如下兩點原因：

一是國家為了給中介這一行業一口飯吃。就像本人是從事專利代理行業，國外申請人想要在中國申請專利，一定得找中國的代理機構代為辦理，否則就不能申請。類推到二手房交易也是一樣，既然有房產中介這一行業，國家就不可能坐視不管，如若大家以后交易二手房因為中介費的問題不想找中介，那么從事房產中介的人可能就會大量失業，這樣規定畢竟間接解決了不少人的就業問題。

二是為了規范，提高效率。二手房交易過程涉及的東西很多，在這不一一列舉。二手房買家可能多是第一次購房，對這些東西不是很熟悉，這個時候房產中介就可以發揮作用，比如需要準備什么材料、材料準備是否合乎要求等，他們都會提醒，畢竟他們就是干這個的。這樣就可以減省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。

2、其次，是找中介之前做的準備工作。中介這一行水很深，根據我自己以及身邊的同事分享的實際例子來說，對于中介說的話，一定要選擇性的相信，不然很容易會被忽悠。一般情況下，為了盡快促成交易的完成，他們往往會夸大其詞，讓你產生恐懼心理。舉例來說，他們往往會說這套房子怎么怎么好，以后一定漲價，現在不出手，后面肯定漲價，還有好多人在預約看這套房子布啦布啦。這個時候，如果你事先不做足充分的準備，往往就會被搞的昏頭轉向了，所以事先的準備工作一定要做。那么應該怎么做呢？首先，①你的預期是什么？想買什么樣的房子？能夠承受的心理價位是多少？這些做到心里有譜就行；②先上網查些資料，包括目前房價的走勢、城市不同區域目前房價怎樣；③綜合自己的心理價位和當前房價，大致確定大致的購房區域；④在確定的購房區域內搜索小區以及房源。

需要提醒你的是，網上掛出來的房源標注的價格不要相信，都是假的（要么根本就沒有這個房源，那么標注的價格比實際價格低），都是中介發出的煙霧彈，目的是吸引買家關注，給他們打電話，他們知道你是潛在買家，就會給你推薦其他房源（一般是更貴的房源）。這個時候，你可以適當去實際看一看他們給你推薦的房源，不合適就不買唄，多走走看看總沒錯。

3、最后，就是你最關心的問題，找什么樣的中介。一般來說，既然是中介，那么他們肯定是各種資質都有的，肯定都能幫你解決購房過程中的各種問題。那么，中介的差別無非就是品牌或服務質量的問題。通常，品牌較大的中介像鏈家、我愛我家等，大家可能都聽說過，這樣當業主想賣房時，可能會首先就想到他們，也就是說，這樣的中介，他們手里掌握的房源可能比較多，像我當時買房時，找的是我愛我家，后來買的房子就是他們的獨家房源。不過，這樣的中介，中介費當然也就比較高。而一些比較小的中介，他們的中介費可能相對較便宜，但是掌握的房源可能比較少。不過，據我自己的親身經歷來說，現在中介不論大小，中介費都大差不差（一般都是買家1..5%，賣家1.5%）。這么說來的話，選擇那么比較大的中介應該是正道。

結尾給你放個大招，這是我師傅當時買房用過的招式，覺得挺不錯的。我師傅15年決定換房，找的我愛我家，中介帶他去看了一套房子，我師傅覺得房子很不錯，當時就決定要了，但是表面上十分的淡定，沒有讓中介看出有任何端倪（心理戰，不要讓中介看出你的情緒變化，否則很不利）。但是中介費太高了，他不想出那么多錢，就想直接跟賣家談（賣家有時也煩中介，如果買家有誠意買的話，他們更希望跟買家面對面談）。可偏偏這個房子也是我愛我家的獨家房源，中介不可能給你賣家的聯系方式。這個時候，我師傅想到一個絕佳的辦法，他找到一家很小的中介，進去直接甩給他們1w塊錢，就一個要求，幫我找到XX房子的主人。這家小中介不需要帶人去看房子，他們省了多少事，找個人不分分鐘的事情嗎，他們肯定樂意了。后來，就花了1w塊錢的中介費，就買到了稱心如意的房子。我師傅搬進去一個星期后，周邊土拍，房價一夜之間漲了5000，6月份買的房，12月份凈漲將近200w，牛吧！

以上是我的一些經驗，希望能夠幫助到你。

二手房，個人建議找中介

一是因為中介的房源信息多，匹配選擇多

二是節省時間，個人買房不可能一個個去聯系房子

三是特別是涉及到原房主存在貸款沒還清的情況，過戶前的抵押需要解貸，其中是有風險的，需要三方的介入

建議還是通過中介辦理。因為在二手房交易過程中，有相對復雜的手續，對于非專業人士辦理起來相對麻煩。而且如果交易雙方信任度不夠存在交易風險，也需要第三方來見證，協調。以重慶二手房交易為例為您分析。全國其它地方大同小異。

二手房交易流程如下：假設你的業主房產也是按揭，如果是全款就沒有2-4三個步驟。

1.簽訂居間合同，交納訂金，約定買賣交易各步驟具體時間，內容及注意事項，各筆款項具體繳納時間和金額，雙方交易過程中需要履行的義務。一定要預留一定金額保證金，用于交接房產后再給業主，讓你的利益能夠得到全面保障。

2.準備資料：收入證明，征信報告，身份證，戶口簿，婚姻證明，月供太高還要銀行卡流水。到銀行面簽，審核通過有足夠金額的貸款資格。才能進行下一步。

3.預約銀行還款，將賣方的銀行貸款全部還清，原則上是賣房自己還款。但是假如賣方你的房東錢不夠需要墊資贖樓，就會出現非專業人士不容易解決的問題。要么找第三方墊資，由誰出這筆費用呢？要么以買方你的首付幫賣方還款贖樓，這樣做沒有第三方擔保中介，你能放心嗎？

4.從銀行取出房產證，由賣方取出房產證，解除抵押。這個過程要預防賣方取證后攜房產證逃跑。

5.雙方到房交所辦理過戶，在稅務部門繳納相關稅費，比如個稅，契稅等。

6.取出新房產證，帶有買方名字的新證，在房交所做抵押，將你的新房產證抵押給給你貸款的銀行。

7.到面簽的銀行辦理按揭貸款，等待銀行放款給賣方。

8.物業交割，物管費水費電費等費用的結算。電器家具交接保證能正常使用。一切正常再給最后的保證金。

所以，建議還是找中介專業人士辦理，不應該為了省相對少的中介費而承擔房產交易更大損失的風險。

買賣二手房，通過中介辦理，并非強制性規定。只要雙方能夠妥善處理好交易過程中的事宜，自行辦理也是完全可以的。不過，因為房屋買賣的金額大，程序復雜，所以，通過中介進行，是慣例，而并非法律規定，目的只有一個，即，保證交易的安全。

房產中介公司就是經紀公司，它們的經營范圍均有“房地產經紀業務”。而經紀，在法律上是有明確定義的，即： 經紀是經濟活動中的一種中介服務活動，具體是指自然人、法人和其他經濟組織以收取傭金為目的，通過居間、代理、行紀等服務方式，促成他人交易的經濟活動。從這個定義上，我們可以看到，經紀工作是以收取傭金為目的，促成他人交易。具體到房產中介公司的工作，其性質就是《合同法》里面的“居間合同”規范的行為。因此，如果你和對方能夠自行達成交易，無需有人從中促成，是否需要房產中介參與，就無所謂了。

但是，因為你和對方是交易的雙方，存在利益沖突，所以，不論是你，還是對方都對交易的過程和結果存在焦慮。為了保證交易安全，在沒有第三方的情況下，你需要把握住以下幾點，以完成房屋交易：

第一， 雙方務必簽署完備、正式的書面房屋買賣合同。合同里面需要對房屋狀況、價款支付、產權辦理、稅費負擔等重要進行明確的約定。這個合同是維護雙方權益的最重要的文件。該份文件務必要到當地建委進行備案，明確雙方權利義務。

第二， 因為雙方并不熟識，那么，建議在付款上面，需要設置專門條款，比如，讓買方支付定金，保證鎖定交易。還有，款項的支付需要跟產權過戶掛鉤，以便保證錢貨兩清，不會發生諸如房屋過戶后，款項還沒收到的情況。如果對方是貸款，那么，你們的付款條款的約定和過戶時間一定要銜接好，不要出現空檔時間。

第三， 合同簽署、款項支付、稅費繳納、產權過戶，這幾個時間點，都要把握好，一步步來，并要求購買方一定要親歷親為，不得由他人代理，以免出現糾紛。

第四， 房屋交接的時候，務必要進行書面驗收和確認，對于房屋中附送的一些附屬物品、水電氣等基礎設施的驗收，一定要有書面交接和確認文件。這些方面的事宜也要約定在房屋買賣合同中，屆時雙方操作起來能比較明確。

總之，房屋買賣合同和過程是比較專業和復雜的。很多國家，比如美國，就要求雙方交易時必須聘請律師進行協助。在我國沒有這樣的要求，但是，我還是建議在進行這樣的交易過程中，能夠聘請專業人員進行咨詢和協助，以免出現糾紛。

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這個問題實際上帶有一定的普遍性，很多人買二手房時，認為必須找中介，因為自己不知道如何與賣家進行交易，擔心有風險，其實大可不必。任何交易都可能存在風險，房產中介也不一定都靠譜。事實上，房產中介市場魚目混雜，坑人的中介也不少，關鍵還是要自己把握。只要做足功課，購房人完全可以直接與賣方進行交易。

二手房交易可能存在的風險

對于購房人而言，二手房交易中最常見的風險有以下幾種：

一是交了定金首付后，發現房產不能交易，定金被坑。多數情況屬于房產處于不可交易狀態，比如被抵押、查封、凍結等。

二是付清全部價款之后，但賣方不配合辦理過戶手續。

三是買房后沒有及時過戶，在需要過戶時，賣方卻坐地起價，要求買方加價，否則不予配合過戶。這類情況大多發生在產權證不足兩年的二手房，或者處于凍結交易期的安置房、回遷房、經濟適用房等。

四是實際入住時才發現，原房主存在歷史欠費，如欠交物業費、熱力費等費用。

五是房產交易完成后，突然冒出一個長租住戶，拒不騰房，購房人因此陷入無法入住和漫長維權的囧地。

六是交易合同對交房條件約定不明確，雙方在交房時對室內裝修及物品的歸屬產生歧義。

七是入住后發現原房主戶口未遷出，影響落戶與就學。

八是交易完成后，原房主的家庭成員以共有產權人的身份提出異議，引起訴訟糾紛。

九是在不知情的情況下買到兇宅。

如何規避二手房的交易風險

為了避免出現上述風險，在進行二手房買賣時，無論是否通過房產中介，都必須有針對性的做足功課，這樣才能最大限度地保護自身的利益。購房人主要應注意做好以下幾項工作：

1、看好房源后，一定要邀請賣方親臨不動產登記中心進行查冊，確認房源處于可交易狀態，不存在抵押、查封、凍結等情況。查冊后盡快簽約并辦理交易手續，防止房源狀態發生變化。

2、房屋買賣合同一定要與產權證上的全部登記產權人本人簽署，并應核驗簽約人的身份證件。

3、要親臨房源現場走訪鄰居、物業，了解房源是否存在異常情況，北方地區還要了解供熱情況，是否存在歷史欠費等。

4、與賣方直接簽訂的房屋買賣合同（不是交易網簽合同）務必要內容詳細，至少應包括以下事項：房屋坐落、產權面積、產權人、成交價款、支付方式及時間、交房時間、交房條件、辦理過戶手續期限、物業交割、欠費清繳、戶口遷移、不存在長租的承諾、違約責任等。這是日后維權的關鍵證據。

5、交易資金最好由銀行監管，或者在交易時，在遞交的材料審核無誤后，現場轉賬。需要注意的是，辦理過戶手續分兩個階段，需要賣方兩次簽字，第一次是網簽交易合同時，第二次是交易審核通過后辦證時。

切記！不可將交易資金交由房產中介存管，因為一旦房產中介不及時將款項轉給賣方，買方可能還要承擔違約責任。

6、盡量不買尚未取得產權證的房子，或者處于限售期的房子。對于產權證不滿兩年的房子，如果買了也要及時過戶，不要為了省稅而拖延過戶，為日后辦理手續留下隱患。

7、辦理過戶手續后，應及時辦理專項維修資金的更名，需要買賣雙方簽個專項維修資金過戶協議，然后攜帶產權證到小區的專項維修資金賬戶管理銀行辦理更名，更名之后就可以正常使用該房產名下分戶賬上的余額了（如果有的話）。

8、房產交割時，應及時核查各項費用，主要是物業費、熱力費、車位管理費、公攤費等欠費情況，并及時清繳。及時到派出所核查戶籍遷出情況。

總之，只要準備充分，即使不通過中介也可以順利完成二手房交易。

感謝邀請：

房地產市場非常的復雜，在買房的時候，很多情況下我們都需要通過中介。

然而通過中介買房需要繳納一筆中介費，于是很多朋友在問，買房可以不要中介嗎？

今天我們就一起來聊一聊買房，到底可不可以不要中介？中介在買房過程當中起到了什么作用？

一，中介在買房過程當中起到了怎樣的作用？

不管是購買二手房還是購買新房，其實很多時候我們都需要和中介接觸，或者說和房產銷售接觸。

但不管是房產中介還是房產銷售，在我買房的過程當中，都是起到輔助買房的作用。

那么這些中介在我們買房的時候，到底能起到哪些作用呢？

第一，匹配房源。

中介在我們購房過程當中，起到的第一個大作用就是幫助我們的買房人群匹配房源。

畢竟不同的人實際情況是不太一樣的，手里的資金也是不太一樣的，他們買房的標準就不盡相同。

而房子又特別的多，需要靠中介掌握買房客戶需求過后去一對一的匹配，縮短看房周期。

第二，輔助交易。

另外當你看好一套房子過后，決定買的時候，中介在交易的過程當中，也可以起到輔助的作用。

作業可以幫助你交易，也可以幫助你回避一些交易過程當中，可能出現的合同糾紛和經濟損失。

總之一句話，中介在交易過程當中起到了一個輔助的作用，畢竟房地產非常的復雜，很多朋友搞不動。

……

的確如此，房產中介在買房過程當中起到了這樣的一些作用。

當然了，前提是你要找到一個相對有經驗，而且還比較靠譜的中介。

一些從業經驗不足的中介，在交易的過程當中，其實起到的作用并不大，僅僅只能帶你看房而已。

二，買房可以不要中介嗎？

房子涉及到的金額特別大，購買一套房子對大部分家庭來說，都是一件特別困難的事情。

所以在買房的過程當中，很多朋友為了節省中介費，常常會有一些疑惑，是不是我們可以不要中介自己去買房？

那么買房真的可以不要中介嗎？我們可以自己購買嗎？

第一，不要中介的情況。

如果你是購買新房，那么是完全可以不要中介的，可以自己鎖定對應的新房去售樓處直接購買。

因為售樓處有對應的模板，可以看到房屋的具體配套，戶型，樓層，還有售樓小姐的介紹。

在買二手房的時候，如果你自己也是相應的從業人員，在買房這塊比較有資源有經驗，那也是可以不要中介的。

第二，要中介的情況。

另外如果你是去購買二手房，并非購買新房，自己也是第一次買房或者說買房經驗特別欠缺。

那么我建議你不要超過中介買房，還是要找一個經驗相對豐富的中介。

二手房相對來說還是比較復雜的，我們需要中介去幫我們把控一些風險，比如房屋是否存在抵押，以及交易過程當中的糾紛。

……

的確如此，買房是不是需要中介，我覺得還是要根據個人的實際情況來決定。

一般情況下絕大部分朋友買房都是需要通過中介的，一方面是為了節約時間，另外一方面是為了規避一些簡單的風險。

畢竟房子涉及到的金額特別大，如果一個環節稍不注意出了問題就會給我們帶來很多的糾紛和損失。

三，小結

總的來說，存在即合理，房屋中間的存在也是比較普遍的，尤其是在二手房市場里面。

對一些第一次買房的剛需朋友，或者說一些買房次數相對較少，沒有太多資源的朋友，還是需要通過中介的。

而即便是你非常有經驗，也有自己的人脈資源，買房的時候也可以要中介適當的壓壓中介費。

這樣的話把你節約下來的時間，用在其他賺錢的事情上可能會更有意義。

畢竟每個人的收入情況是不太一樣的，如果你的收入非常的高，你完全可以花錢辦事，省時省心。

而我們作為購房者，也不要老是排擠中介，有一些中介還是特別有經驗的，有一些中介還是特別靠譜的。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！