以孩子的名義買房，那就是孩子的房子了，你們離婚不離婚的，與房子也沒有關系了，即使你們離婚了，那也不是你們夫妻的共同財產的了，而是你們孩子的財產！

你們離婚了，孩子還是你的孩子，難道你還要把給孩子買的房子換成你的名字？難道你還要因為離婚了把孩子的房子也分割給你？

再說了，即使這個房產不是孩子的名字，是你們原來夫妻兩個的名字，難道你們離婚后算你們的共同財產的話，那你還想怎么辦哪？還能把你的那份房子帶走不成，孩子都成年了，難道你也不留給孩子嗎？

還是這個意思，即使算你們的共同財產，到了那個你們都老了的時候，你的那份房子難道不讓你的孩子繼承嗎？

所以給你們孩子買的房子就是你們孩子的房子了，也不是你們夫妻的共同財產的！

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您好！

父母以子女名義購買房產，先說說買完之后直接的結果：

• 房子屬于子女。房產本身與父母關系不大。
• 子女名下有房。未來會影響到子女二次購房的問題。

至于題主提到的“風險”，個人認為，最大的風險在于父母方：出了錢、房子還不是自己的，未來面臨“財產流失”的風險。

以下從幾個方面說明一下：

借名買房的風險

父母以子女名義購房是一種典型的“借名買房”行為，現實中關于此方面產生的糾紛很多。主要問題的根源在于：（1）實際出資方與房產登記人之間產生了糾葛。（2）房產登記人之間有了糾紛。

1.父母與子女之間會產生什么糾葛？

最大的風險來自于子女對父母的贍養風險。如果子女不養父母，那么，相當于父母不但得不到財產，而且還失去了兒女們為自己養老的保障。一旦產生這種糾紛，父母方將陷入比較難的境地。

2.產權登記人的問題，也可能導致自家財產流失。

即便子女對父母很孝敬，就要看父母出資給子女買房的方式、登記的產權人情況。

如果子女已婚、且房產登記在子女夫妻雙方名下，一旦子女婚變，那么子女的配偶是有權利分走部分房產的。就意味著父母的房子，有一部分被子女的配偶分走了。

這對于子女婚姻不穩定的家庭，可以認為是一種“財產流失”。

對于子女的影響

對于子女而言，房產登記在自己名下，意味著已經有房。

如果再想購買的話，就要考慮限購政策的影響：要么沒有資格再行購買、要么就要額外多付出成本購房。

避免風險的方式

這里從保護父母的角度，給出兩種避險方式的建議，供題主參考：

1.“借錢”買房。

父母與子女之間簽訂一個“借條”，說明這筆錢是借給子女的。

至于借款是否償還，要看未來子女對待父母的態度。借條的好處在于，如果一旦產生糾紛，無論是父母與子女之間的糾紛、還是子女夫妻之間的糾紛，這筆錢都將作為“債務”，償還給父母。

從這個角度，是對父母自身權益的一種保護。

2.“贈與”買房。

第二種方式，可以在父母與子女之間簽訂一個《贈與協議》，而且附加條件。

贈與的好處在于：可以贈與給子女個人、可以附件條件例如“要求子女贍養子女”。如果子女不養老人，那么視同違約，父母是存在追回可能的。

從這個角度，也是對老人的一種保護——不要覺得父母與子女之間簽協議有什么不好意思的。

您好！

這里有三個關鍵問題：

1.當初女兒給父母出資的時候，這筆錢的說法是什么？

2.至于父母之間的協議，從寫法上不再贅述，可以自行搜索一下。協議的關鍵不在于怎么寫，而是在于如何比較合理的協議。

3.如果房產發生繼承之后，到底誰有繼承權？

以下就這幾個方面，做一個分析說明：

女兒出資的款項如何界定？

一般情況下，父母與子女之間相互出錢（例如，父母出資給子女買房、子女出資給父母買房等），很少有打個書面證明之類的——畢竟大家都很好面子，自己家人寫個字據總有點見外的意思。

先說說有書面字據的情況：

• 如果說明是借款。這筆錢將作為父母向女兒的借款，是屬于債務。親兄弟明算賬，父母離婚，這筆債務也要分擔。這就涉及到后面財產如何分、債務誰來背、協議如何寫的問題，后續再闡述。
• 如果說明了贈與。這筆錢將作為女兒對父母的贈與，在沒有約定條件的情況下，可以視為無償贈與。這種情況下，再要回來的可能性不大。畢竟是在父母婚姻期間、女兒對父母的饋贈。

但是，如果在沒有字據的情況下，到底算是什么性質？多數情況下，視作子女對父母的贈與——無償的。

如何協議？

按照題主描述，子女已經成年，所以不涉及子女的撫養問題。那么，離婚協議中最重要的，就是夫妻財產如何分割。

題主提到：女兒出了大部分資、父母出了一點點錢，且房產登記在父母名下。這種情況下，從分配原則上，父母離婚時，一人一半，跟女兒沒什么關系。

當然，既然是一家人，首先的問題就是要協商。這個沒有絕對答案，看三個人協商的結果。哪怕沒有上述說的借條、贈與協議之類的書面文書，大家之間也是可以協商的：

結合前面的闡述，從協議內容角度，建議題主從三個方面做考慮：

• 優先考慮：將房產一部分留給女兒，其他父母之間分配。這種方式，從道理上，是完全說得通的——買房的錢，有女兒的份。如果能達成這種結果，作為女兒，不占父母便宜、也不吃虧，是最為合理的結果。如果協商一致了，父母雙方簽訂協議，寫完之后，趕緊先把房產證登記人變更了，不要拖延。
• 中間考慮：父母把一部分錢“還”給女兒，其他財產父母均分。這種方式下，最大程度降低女兒的損失，能要回來一點是一點。房產的分配，女兒就不參與了，由父母決定。
• 下等考慮：不管了，房子父母均分。如果依法分割，這種方式沒毛病。但是至于合理不合理，不是法律解決的問題，是“人”的問題。

其中，女兒在三人協商中，是起到關鍵作用的那個角色。

未來如果發生繼承，會是怎樣的分配結果？

我們做一個假設：

（1）父母離婚了，房產各自一半兒。

（2）隨后，父親再婚。再婚之后，沒有再生孩子，也不存在有扶養關系的繼子女。

（3）若干年后，父親先于再婚配偶過世，且父親去世的時候、他的父母均已過世。

（4）父親過世之前，沒有留下合法有效遺囑。

這時候，房產的分配情況是：

• 母親自有1/2份額。
• 父親的1/2份額，由女兒、再婚配偶法定繼承，各自一半兒，分別為整個房產的1/4。
• 這時候，這套房子的份額分配結果是：母親1/2，女兒1/4，父親的再婚妻子1/4。

這種法定繼承結果，回答了題主所問：

• 父親的房產與題主的妻子有關系，因為題主妻子作為“生子女”，是其父親的法定繼承人。
• 在父母去世之前，房子與題主妻子沒有關系。只有在發生繼承之后，妻子才可能會分得部分份額。所以，“日后這房產歸誰”，要看父母去世的時候，他們的繼承人都有誰。

當然，父親如果生前將房產做的產權變更，那題主妻子就可能繼承不了。

最后再說一下關于離婚方式的問題

題主可能還是比較關心離婚協議如何寫的問題，上面并沒有給出建議。這里多提及幾句：

離婚，可以協議，也可以訴訟。

• 協議離婚，要有《離婚協議》，否則民政部門不會辦理離婚證。這個協議，可以進行公證，也可以不公證，只要雙方簽字畫押、內容不違法違德即可。但是，從保險起見，最好做一個公證——根據題主描述，似乎家庭關系不是那么好。
• 訴訟離婚，要有《離婚判決書》或者調解書。這個文書，不需要再做類似公證之類的手續，本身就具有很強的公信力背書。

以上說明這兩點，是告訴題主：如果三方（父、母、女兒）就離婚財產分割一事達不成一致意見的情況下，可以考慮訴訟離婚。訴訟離婚，對于過錯較多一方，是有傾向性懲罰的。

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平常處平常事，人生不滿百，未何憂千歲，平分秋色，偕大歡喜！這才是正道，整個魚死網破，對誰都沒好處……