在自己可以一次性付清的情況下，買房貸不貸款，取決你用貸款的“錢”來生錢是否超過你貸款的利息。這個聽起來比較拗口，下面來舉例說明。

假設你在武漢三環內以單價2.6萬元/平方米，購得總面積100平的普通商品房（住宅），先忽略稅費款項，房屋的總價是260萬元整。如果你有條件可以一次性付清，也可以選擇貸款。

方案一：按揭貸款，假設你首付三成約80萬，貸款180萬，貸款利率是LPR基準利率4.65%上浮15%，即5.35%，貸款期限是30年，還款方式是等額本息，這樣30年內總利息是182萬，月供10052元。也就是說你每個月還的10052元按揭中，有一半的金額5026元都是利息。

方案二：假設你一次性付清260萬元，貸款金額為零，利息總額也是零。也就是說買此套房，與首付款無關，與貸款利率無關，你使用的額外資金成本為零。

我們來對比一下兩種方案，方案一買房時實際付款80萬，30年內再付款本金180萬、再付利息182萬，連本帶息總付款362萬，實際買房成本是362萬+80萬=442萬元。

方案二買房的總資金成本是260萬元，比方案一少了182萬，只不過這182萬是貸款本金180萬元在30年內的總使用成本。相當于平均每年6萬元的使用成本，每月5000元，每天166元，每小時6.94元的使用成本。

對比之后，究竟如何算方案的優劣勢呢。簡而言之，如果你有260萬，首付80萬后，拿剩余的180萬，平均月賺超過5000元，年賺超過6萬元，也就是錢生錢的速度超過利息滋生的速度，你就賺了，一次性付清是合算的；反之是不合算的。

肯定都有優惠的，而且如果可以建議找一些專業的中介帶您去，因為中介幫你買到一手樓盤的房子，您不需要給中介任何費用，中介公司很多都是跟開發商有渠道介紹，中介還能幫你拿到最低的優惠價格，相當于有專業的中介給你介紹跟帶看，又能拿到最低的優惠折扣，真的是百利而無一害。

基本上三天之內付款會給99折，一次性付款98折，要是中介有內部渠道優惠，還能爭取97折，或者多一個99折。

回款額是開發商考核的一個重要指標。

一方面這是為了快速回籠資金，發放工資。

另一方面，避免你冷靜下來反悔，所謂夜長夢多。

有這個實力就全款付清，每月還會我些“牽掛”總覺得有事沒做完，在心里不舒服～

這個得看開發商的優惠政策。

　　你購買的房屋是現房還是期房，這點很重要，因為大部分開發商在開發建設的時候需要向銀行貸款去建設，很少有開發商所有開銷都是自己拿錢的。 期房，你貸款買房，向銀行貸款的錢銀行就直接扣下了，用于開發商的還款，一次性付款，開發商可以把你的錢全部在投入建設中，這樣對于開發商而言是很有利的，一般情況下這時候一次性付款買房開發商都會給予打折優惠的。 現房，這時候你貸款或一次性付款對于開放商來所意義就不是很大了，因為房屋已經建設完了，賣房子的錢他們還是要還給銀行貸款的，所以對于開發商而言沒有太大的利益。