您好！

小產(chǎn)權(quán)分為幾種類(lèi)型的

1、村民集資房，有的發(fā)綠本

2、個(gè)人宅基地合法報(bào)建，有的有綠本，有的有地皮單，有的補(bǔ)完稅，可以辦理紅本！

3、沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法報(bào)建，私自加建或經(jīng)過(guò)報(bào)建沒(méi)有按照國(guó)家報(bào)建手續(xù)加建或者搶建的

這幾種目前市場(chǎng)上比較多的是第一種和第三種，這兩種購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太高，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不允許在市場(chǎng)上交易的，所謂的合同，一般為律師見(jiàn)證，大業(yè)主與小業(yè)主制定的合同，不具備法律效益，第一種還好點(diǎn)，被拆的可能性較小，第三種隨時(shí)可能會(huì)被拆，如果是第二種有合法報(bào)建手續(xù)的，買(mǎi)賣(mài)起來(lái)相對(duì)好一些，盡量購(gòu)買(mǎi)有紅本的那種，要過(guò)戶(hù)，有綠本的那種不能過(guò)戶(hù)，面臨拆遷的時(shí)候，老業(yè)主有的會(huì)反悔！到時(shí)候會(huì)存在爭(zhēng)議或者法律糾紛！建議能買(mǎi)商品房就買(mǎi)商品房！小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)看自己運(yùn)氣，遇到好的大業(yè)主，也能自住或者賺錢(qián)，遇到缺心眼的大業(yè)主，基本就很麻煩！

個(gè)人觀(guān)點(diǎn)不喜勿噴

最好不要買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)不清，沒(méi)有國(guó)家證件，一般是一次性付款，是比有本的房子便宜，自住或者出租可以，家里孩子上學(xué)有影響，沒(méi)有落戶(hù)的政策，現(xiàn)在政策沒(méi)有解決，以后想出手價(jià)錢(qián)不可能比周邊有本房子差的遠(yuǎn)了。買(mǎi)了一般雙方上的購(gòu)房協(xié)議，找個(gè)第三方擔(dān)保，避免以后麻煩，房款一次性的，協(xié)議里條款清晰，雙方權(quán)

利義務(wù)分清，不要等以后惹出糾紛。

小產(chǎn)權(quán)房最大的問(wèn)題是沒(méi)有房本，產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，簽再周全的合同，產(chǎn)權(quán)也不是你的。

小產(chǎn)權(quán)房子分為很多種

有村民自行籌資興建的農(nóng)民房，有村委會(huì)和村民在集體土地上自行開(kāi)發(fā)的統(tǒng)建房，還有開(kāi)發(fā)商出錢(qián)村集體出地合作建設(shè)的，但不管哪一種，都是無(wú)法取得正規(guī)的房產(chǎn)證的，由于沒(méi)有備案，也無(wú)法避免一房多賣(mài)的現(xiàn)象，監(jiān)管不到位，質(zhì)量也無(wú)法保證，同時(shí)如果買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)是無(wú)法貸款的，以后出手也更不容易，如果趕上拆遷更面臨著原業(yè)主違約的風(fēng)險(xiǎn)。

那么簽合同到底有什么作用呢

市面上常見(jiàn)的有小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同和合資建房協(xié)議，但不管哪一種，規(guī)范的也只是合同雙方的債權(quán)關(guān)系，無(wú)法對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定。

日前，深圳市一則小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同被法院認(rèn)定有效的新聞也引發(fā)了社會(huì)的關(guān)注，但多名律師均表示，法院判決合同有效已不是個(gè)案，但合同是否有效和產(chǎn)權(quán)的合法并不是一回事兒。

所以，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)，雖然價(jià)格可能會(huì)有一些優(yōu)勢(shì) ，但無(wú)法過(guò)戶(hù)，拿不到房本始終也不能讓人真正的放心。

最好不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。