商品房交付時與約定不符的，可以要求開發商整改;換房可以要求的，一般實現不了;退房對你來說不劃算，因為再買不了價格等同的房子;房子交付的時候有實測面積，延期交付按合同條款要求開發商補償。　　房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：　　(一)申請產權初始登記的房屋;　　(二)自然狀況發生變化的房屋;　　(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。

如果竣工圖紙有窗而交付房屋沒有窗是不正常的,可以查詢竣工驗收文件,要求驗收機構說明原因.并依據圖紙向開發商要求返工

收房時,實際房子與購房合同里面的戶型圖不符，拒絕交房，找開發商討說法。

購房合同是對買賣雙方權利和義務的約束性文件，購房合同中的任一條款都是具有雙重約束力和公信力的，是購房者維護自身權益的保障。

實際交房的戶型與合同不符，可能存在房屋竣工驗收不過關的可能（實際的房子必須要和規劃圖紙一致），這樣會影響后期辦理產證。

購房者需要切實按照購房合同維護自己的權益，先和開發商溝通討說法，無果的情況下，通過法律手段維權。

戶型圖

戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。

謝謝您的邀請！針對開發商交房實體跟竣工圖相差很大，購房者當然是拒收房的。

1、作為業內人士的小編，我不知道交房時，購房者是如何拿到竣工圖的？竣工圖是到開發商到本地區政府相關部門備案的圖，有竣工圖的圖紙單位可能是建設單位(開發商)、施工單位(總承包)、當地房地局(備案單位)，購房者能拿到竣工圖實屬不易和奇怪，據小編了解，購房者最終拿到的圖，是房產證上的一個平面示意圖和一些大概的情況說明等，但是房產證是交房半年后才能拿到的(甚至更長)。

2、既然購房者能拿到竣工圖，實體哪部分跟竣工圖不一致，購房者不但可以拒收房子，而且向相關部門反應，因為房管局房子整體驗收通過時，是由好多單位簽字確認的。

以上是小編的意見，具體事宜請您咨詢當地政府相關部門。謝謝您！

具體情況，具體對待。

好的開發商，會因為他們的過失給你“適當”的“補償金”。畢竟，你合同上附的圖紙只是局部，開發商手里有設計部門設計、規劃部門批準的各類圖紙；法律也會尊重事實。如果你能通過某些材料，認定開發商在銷售時存在惡意欺騙，那就不一樣了。至于超出的面積（可能），當然按照合同約定的來，這一項，是有相關法律條款的。

這個問題首先您應該確認一下您買的房子是毛坯還是精裝修，是loft還是平層！

一般情況下，如果買的是毛坯，那么開發商的樣板房僅供參考，他是裝修過的樣子，你只需要確認戶型，面積，自己管道的質量這些交房驗收的項目沒有問題既可以了。如果是精裝修的房子，那么開發商的樣辦法除了它的軟裝，其他硬裝應當按照交房標準來交付業主！所為的精裝修硬裝交房標準就是你在開發商樣板房里看到的東西，將整個樣辦法倒置，凡是掉不下去的東西就是屬于硬裝修。

如果您買的是loft，那么樣板間與交付的房子最大可能不同的是層高，這個就需要您去看合同規定的層高數，而不是參照樣板間！

所以最后說一句，樣板間就是開發商怎么裝修好看，怎么裝修有特點，并不代表實際交付的房子，它只是有一種參考的價值！

現今社會買房置業，開發商一般會向購房者展示樣板房。樣板房美侖美煥的裝潢設計，完全滿足購房者對家的最美好憧憬，加大了購房決心。但如實際交付房屋與樣板間不一致，開發商或要承擔違約責任。具體問題具體分析?：

合同條款明確約定：雙方確認合同簽訂前任何書面或口頭的說明、介紹和承諾，以及相關宣傳資料(如樓書、廣告、沙盤模型等等)均不作為合同的組成部分，凡未在合同中約定的，對雙方均不具有約束力。

開發商建設的樣板房及樣板區僅就房屋裝修風格和裝修效果提供參考，有關樣板房的面積、朝向、位置、布局、周邊環境等并非交付標準，交房標準按照合同及補充條款相關約定執行。

基于多種原因，開發商在銷售期間供客戶參觀體驗的示范區及樣板間，與竣工后實際交付給業主的物業在諸如公共大堂、戶外庭院、停車位、門窗等方面會存在些許設計與施工方面的差異，小業主對上述情況表示充分了解并認可。

合同表明“以實際交付情況為準”，而實際房間尺寸縮小（面寬尺寸不一致）遠小于樣板間（一般是1：1的比例建造樣板間），實際戶型在同小區內都一樣，則證明樣板間戶型在實際中不存在。這就有可能形成欺騙。

最后，收集好證據，聯名與你同款戶型業主，可起訴、投訴或與開發商談判，自行根據自身情況選擇，一般開發商都會以物業費的方式進行補償。