首先請(qǐng)確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請(qǐng)出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評(píng)估價(jià)的40%。

1.原土地使用證

2.出讓申請(qǐng)書(shū)

3.出讓金結(jié)算表

4.出讓金票據(jù)

5.完稅證明

6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無(wú)婚姻證明等個(gè)人資料（買(mǎi)賣(mài)雙方）

7.買(mǎi)賣(mài)合同

8.交易證明

9.估價(jià)報(bào)告10.申請(qǐng)書(shū)審批表 11.如委托他人需要委托書(shū)等資料。

計(jì)算方法一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

目前我就為了這個(gè)事情弄得很煩惱，2003年上半年，我在我們市區(qū)買(mǎi)了個(gè)商鋪，面積31.25平方，我買(mǎi)的這個(gè)商鋪是臨街的，是二手的，當(dāng)時(shí)剛從廣東回來(lái)，看了一本叫《窮爸爸，富爸爸》的書(shū)，就投資了。剛買(mǎi)的時(shí)候，一手的房東連房產(chǎn)證都沒(méi)辦好，這個(gè)商鋪是開(kāi)發(fā)商欠房東的債務(wù)，后來(lái)開(kāi)發(fā)商房子沒(méi)賣(mài)出去，抵債給房東的，所以我買(mǎi)過(guò)來(lái)后房產(chǎn)證的名字就直接寫(xiě)我的了。那時(shí)候我以為只有個(gè)房產(chǎn)證，后來(lái)問(wèn)了許多人，才知道還有個(gè)土地使用證，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局辦理，而土地使用證歸國(guó)土局辦理，拖了一年后，當(dāng)我來(lái)到國(guó)土局詢問(wèn)時(shí)，才給我當(dāng)頭一棒，國(guó)土局的工作人員告知我，我買(mǎi)的商鋪屬于集資房，土地性質(zhì)屬于劃撥土地，如果要辦理土地使用證，必須補(bǔ)交土地出讓金，這真是一筆不菲的費(fèi)用。我現(xiàn)在是進(jìn)退兩難了，辦嗎?費(fèi)用太多。不辦嗎？又證照不齊，將來(lái)要有個(gè)轉(zhuǎn)讓或者銀行貸款什么的，那簡(jiǎn)直就只能干瞪眼了，后來(lái)又找房東，房東又找開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)發(fā)商聽(tīng)說(shuō)去長(zhǎng)沙開(kāi)公司了，見(jiàn)不到人，到后來(lái)直接玩起了失蹤。今年已是2016年，已拖了十三年了，雖然我多次去國(guó)土局，但土地證還是沒(méi)辦好。我想說(shuō)的是，只要是劃撥性質(zhì)的，不要等到七十年后，要不然你的房子想上市流通就有問(wèn)題了。但最近我表弟告訴我，說(shuō)是現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證要統(tǒng)一成《不動(dòng)產(chǎn)證》，我不知道我這問(wèn)題怎么解決，能不能解決……

　一、計(jì)算方法

　　1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

　　2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

　　3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

　　二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

　　1、申請(qǐng)

　　交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。

　　2、受理和審查

　　市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。

　　3、地價(jià)評(píng)估

　　市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。

　　4、確定出讓金，擬訂出讓方案

　　市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：

　　(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

　　(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

　　5、方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)

　　市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。通知書(shū)內(nèi)容包括：準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。

　　6、公開(kāi)交易

　　取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開(kāi)交易，確定受讓人和成交價(jià)款。

　　7、簽訂轉(zhuǎn)讓合同

　　通過(guò)公開(kāi)交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

　　8、辦理出讓手續(xù)

　　受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開(kāi)交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書(shū)，注銷土地登記，收回原土地證書(shū)，與受讓方簽訂出讓合同。

　　上文中找法網(wǎng)小編為您介紹了劃撥土地出讓金如何繳納的相關(guān)內(nèi)容，相信對(duì)您有所幫助。在生活中我們要注意土地出讓時(shí)土地出讓金繳納的相關(guān)法律法規(guī)，避免遭到損失。如果您有相關(guān)問(wèn)題，歡迎來(lái)到找法網(wǎng)咨詢，我們有最專業(yè)的律師為您解答。