目前我就為了這個事情弄得很煩惱，2003年上半年，我在我們市區買了個商鋪，面積31.25平方，我買的這個商鋪是臨街的，是二手的，當時剛從廣東回來，看了一本叫《窮爸爸，富爸爸》的書，就投資了。剛買的時候，一手的房東連房產證都沒辦好，這個商鋪是開發商欠房東的債務，后來開發商房子沒賣出去，抵債給房東的，所以我買過來后房產證的名字就直接寫我的了。那時候我以為只有個房產證，后來問了許多人，才知道還有個土地使用證，房產證是房產局辦理，而土地使用證歸國土局辦理，拖了一年后，當我來到國土局詢問時，才給我當頭一棒，國土局的工作人員告知我，我買的商鋪屬于集資房，土地性質屬于劃撥土地，如果要辦理土地使用證，必須補交土地出讓金，這真是一筆不菲的費用。我現在是進退兩難了，辦嗎?費用太多。不辦嗎？又證照不齊，將來要有個轉讓或者銀行貸款什么的，那簡直就只能干瞪眼了，后來又找房東，房東又找開發商，但開發商聽說去長沙開公司了，見不到人，到后來直接玩起了失蹤。今年已是2016年，已拖了十三年了，雖然我多次去國土局，但土地證還是沒辦好。我想說的是，只要是劃撥性質的，不要等到七十年后，要不然你的房子想上市流通就有問題了。但最近我表弟告訴我，說是現在房產證和土地證要統一成《不動產證》，我不知道我這問題怎么解決，能不能解決……

根據新的土地基準地價，國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數。

房改房和經濟適用房的國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×繳納比例（10%）×出讓土地面積×年限修正系數

劃撥土地不需要繳納土地出讓金，如果之后變更土地性質需要補交土地出讓金

當年成本價格的百分之一*建筑面積。要看當地的土地價格，房子所在地區等。二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。 其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。