就是說(shuō)，土地不是你的，也不是開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商只擁有土地使用權(quán)，什么時(shí)候國(guó)家想征你房子底下的那塊地了，你必須無(wú)條件搬出，再按市價(jià)賠個(gè)房子你。

如果內(nèi)容只有這些，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證明的就是土地使用權(quán)。而不是房屋所有權(quán)。而國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以建廠房、建寫(xiě)字樓、建商業(yè)廣場(chǎng)之類。所以應(yīng)把這個(gè)事情弄清楚。

意思是你房屋的用地性質(zhì)是國(guó)有建設(shè)用地，房屋所有權(quán)指該房屋的權(quán)屬人登記人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證大致分成三類，一類是只登記土地權(quán)屬（建設(shè)用地/國(guó)有出讓用地），一類登記房產(chǎn)(商品房、商鋪一類），最后一類是土地與房產(chǎn)兩證合一的房屋（村民宅基地連房屋產(chǎn)權(quán)）。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的意思是：

即不能上市,不能分割,具有限制產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。需轉(zhuǎn)讓、出租的，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持資料向市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

從本地來(lái)看,開(kāi)發(fā)商取得開(kāi)發(fā)用地用于建造房屋的多為50年,減去從開(kāi)發(fā)到出售用去的年限,到過(guò)戶給你時(shí),土地使用權(quán)一般不滿50年。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。

國(guó)有建設(shè)用地是指國(guó)家所有的用于建設(shè)的土地，不是小產(chǎn)權(quán)，土地使用證是紅本。根據(jù)我國(guó)的《土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)：指利用土地營(yíng)造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)同農(nóng)用地使用權(quán)相區(qū)別，是對(duì)土地進(jìn)行非種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)而從事建設(shè)的權(quán)利。

房屋所有權(quán)：又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。