一、自愿協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。　　二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。　　三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。　　在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。　　同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。　　法律依據：　　《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。　　《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？ 1. 1 房產。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2

可以的。房產被抵押，并不影響出租和轉讓。

如今大多數購房者都是以銀行貸款供樓的方式進行。少則供樓期限5年，多則30年。在這個漫長的供樓期限過程中，房產都是抵押在銀行，直到供樓款全部還款完成，房產抵押才會通過當地的國土資源部門解除，房產才會真正歸權利人擁有。

如今，一套以銀行貸款方式購買的房產，拋開房產面積大小不計。如果所處城市為一線城市，北京、上海、廣東或者深圳。房產市值幾乎都是幾百萬。購房者除去首付款，銀行貸款幾乎都上百萬。每月供樓還款不是一個小數目。如果購房者是工薪家庭，供樓還款幾乎占家庭每月總收入的一半以上。

這樣的購房人群要么自住，要么一定是出租，不可能把房產閑置。目的都是減輕每月支出的經濟負擔。而房產抵押在銀行，出租和自住都不會受影響。房產權利人可以任意安排，并受法律保護。

同理，房產被抵押，出售轉讓也不會受相關影響。只是出售轉讓的時候需要把抵押在銀行的房產證贖出來。也就是貸款人要把所欠銀行的房款全部還清。房產才可以出售轉讓。（還清貸款，贖出房產證才可以辦理過戶轉讓，這種情況目前可以根據當地城市貸款銀行新規定而論）。

房子是我們生活的最基本保障。是生活中的避風港。于是，如今人們生活中聊得最多的也是房子之事。

面對問題：“貸款買房以后租出去，用租金抵貸款可行嗎”？

雖然題主沒有明確要在幾線城市買房，如今，無論房子所處的城市是一線城市、二線城市、三四線城市，貸款買房以后，用租金抵月供，這種方式就目前的高房價，很難做到理想中的回報率。以租抵供的方式已經不太現實。除非首付達到7成以上，租金抵月供的方式才可以實現。

坐標深圳。如果買的房產處于交通便利、周邊配套設施齊全、比較繁華的地段，或者帶學位房，房價每平方米最少達到6萬左右。

一套50平米的房子，總的成交價格在300萬左右。首付3成90萬，貸款7成210萬。按揭貸款利率上浮5%，貸款年限為30年。每月供樓款為13600元～14000元左右。

這些地段的房子的租金目前不會太高，50平米的房子，一般為一房一廳或者小二居室，租金一般在5500元～6500元之間。租金相對月供相差幾乎一半以上，也就是說，按照首付3成貸款7成的比例，房主每月要貼補供樓款7000元～8000元左右。顯然，租金抵不了月供。如果真要以租抵供，只能首付多貸款少。

如果此問題在10年前提出，無論買的房產是自住也好，投資也好，幾乎都可以達到租金抵月供。

那時的房價，每平米低于現在房價的5倍～10倍，而貸款利率處處打7折。可見，房價在10年之間翻天覆地的變化。房子還是那套房子，房價不再是當初的房價了。買房想要以租抵供的方式已成過去時。

在通貨膨脹的年代，投資處處有風險，且投且珍惜！（分享觀點）！