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常州有房產證的安置房_常州武進的安置房能買嗎?

常州有房產證的安置房_常州武進的安置房能買嗎?

在線咨詢 時間: 2022-06-24 21:36:13
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不劃算1.買賣之間損失3回稅費,費用高;2.安置房市場價普遍較低,通地鐵后可能升值;3.戶型好面積大的安置房比較難得,大換小得不償失,不管自住還是出租體驗都較好

不劃算

1.買賣之間損失3回稅費,費用高;

2.安置房市場價普遍較低,通地鐵后可能升值;

3.戶型好面積大的安置房比較難得,大換小得不償失,不管自住還是出租體驗都較好。 建議: 大戶型做抵押貸,常州首付買入小戶型滿足剛需,大戶型隔小間出租(收益最大化),以后需自住拆改回合理結構,壓力小的同時還能產生不間斷的現金流,保留手中資產的同時還能滿足剛需,借力打力盤活手中資產,增加資產和收入。

1,安置房屬于政府劃撥土地,屬于回遷房,是政府規劃的,福利補償項目,價格一般不是特別貴5000元左右,前期屬于大產權的安置村的土地,一般50年左右產權。

2,但是值得注意的就是交房后,只要繳納土地出讓金150-220元㎡,是可以申請個人不動產權證的,申請時間大概3-5年辦理。

3,現在很多人把安置房理解為小產權性質的。這是兩個不同概念的東西。

謝邀。

上海杜繼業律師團隊就您的問題回復如下:

如果您所說的房子確實是動遷安置房,正常情況下,都應該是有房產證的。

動遷安置房建成后,開發商要先辦理“大產證”;確定具體的產權人后,才能辦理小產證。這個過程與一手的商品房的情況類似。區別在于,開發商開發的此類房屋是定向出售給被拆遷安置戶的,而不是向不特定的公眾出售。所以,如果動遷安置房沒有產證,就說明該開發單位違規開發。

另外,實務中,常見的沒有產證的房子,多為在農村宅基地所建的房子,也就是我們常說的“小產權房”。

而動遷安置房的問題不在于沒有產證,而是各地對該類房屋均規定有限售期。被安置人在一定期限(上海目前的規定為三年)內,出售房屋的,買賣合同仍然有效,但該期限內無法辦理過戶手續。而限售期經過之后,仍然是可以正常辦理過戶手續的。

文/上海杜繼業律師團隊(咨詢或交流,請“關注”后,直接通過頭條“私信”聯系)

可以,有房產證都可以的。但是安置房相對于商品房來說,可能會額度可能會少一點! 具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。 產權證年限:一般1年-30年; 貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。 借款人所需條件: 1、具備身份證,年齡在22-60歲的自然人; 2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力; 3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物; 4、可以提供一些具備自己有利的保證。

您好,安置房沒房產證外地人能買嗎;也是可以買的,但不能過戶的。如果安置房沒房產證,還是有使用權的。但買來坐坐家也是可以的,甚至買來出租給別坐,收取租金還是可以的。但這種沒有房產證是比較便宜的,不能和市場房產價相比的。但在買房時,購房協議、購房發票、安置房的一切手續都 需要要保管好,避免以后的麻煩。但總之沒有房產證的房子,是不好賣的,也沒有多少人會買的,都感覺沒房產證,就會有風險的。

有,長河花園屬于保障性安置商品房,可買賣和過戶~~~~~

不是傳統意義上的安置房~~~~~

一般安置房有房產證但沒有土地使用證(國有土地),屬于集體征用,不能上市交易,如果有土地使用證(國有土地),可以交易但也年限規定,一般是5 年后可交易,也有8年或10年的,各地的規定不同。可以交易的,用房產證抵押貸款,以前可以,現在很難,央行提高準備金率,各個銀行貸款額度減少,二手房基本不放貸。

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