不劃算

1.買賣之間損失3回稅費，費用高；

2.安置房市場價普遍較低，通地鐵后可能升值；

3.戶型好面積大的安置房比較難得，大換小得不償失，不管自住還是出租體驗都較好。 建議: 大戶型做抵押貸，常州首付買入小戶型滿足剛需，大戶型隔小間出租（收益最大化），以后需自住拆改回合理結構，壓力小的同時還能產生不間斷的現金流，保留手中資產的同時還能滿足剛需，借力打力盤活手中資產，增加資產和收入。

1，安置房屬于政府劃撥土地，屬于回遷房，是政府規劃的，福利補償項目，價格一般不是特別貴5000元左右，前期屬于大產權的安置村的土地，一般50年左右產權。

2，但是值得注意的就是交房后，只要繳納土地出讓金150-220元㎡，是可以申請個人不動產權證的，申請時間大概3-5年辦理。

3，現在很多人把安置房理解為小產權性質的。這是兩個不同概念的東西。

謝邀。

上海杜繼業律師團隊就您的問題回復如下：

如果您所說的房子確實是動遷安置房，正常情況下，都應該是有房產證的。

動遷安置房建成后，開發商要先辦理“大產證”；確定具體的產權人后，才能辦理小產證。這個過程與一手的商品房的情況類似。區別在于，開發商開發的此類房屋是定向出售給被拆遷安置戶的，而不是向不特定的公眾出售。所以，如果動遷安置房沒有產證，就說明該開發單位違規開發。

另外，實務中，常見的沒有產證的房子，多為在農村宅基地所建的房子，也就是我們常說的“小產權房”。

而動遷安置房的問題不在于沒有產證，而是各地對該類房屋均規定有限售期。被安置人在一定期限（上海目前的規定為三年）內，出售房屋的，買賣合同仍然有效，但該期限內無法辦理過戶手續。而限售期經過之后，仍然是可以正常辦理過戶手續的。

文/上海杜繼業律師團隊（咨詢或交流，請“關注”后，直接通過頭條“私信”聯系）

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對于商品房來說，可能會額度可能會少一點！ 具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。 產權證年限：一般1年-30年； 貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。 借款人所需條件： 1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； 2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物； 4、可以提供一些具備自己有利的保證。

您好，安置房沒房產證外地人能買嗎；也是可以買的，但不能過戶的。如果安置房沒房產證，還是有使用權的。但買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房協議、購房發票、安置房的一切手續都 需要要保管好，避免以后的麻煩。但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。

有，長河花園屬于保障性安置商品房，可買賣和過戶~~~~~

不是傳統意義上的安置房~~~~~

一般安置房有房產證但沒有土地使用證（國有土地），屬于集體征用，不能上市交易，如果有土地使用證（國有土地），可以交易但也年限規定，一般是5 年后可交易，也有8年或10年的，各地的規定不同。可以交易的，用房產證抵押貸款，以前可以，現在很難，央行提高準備金率，各個銀行貸款額度減少，二手房基本不放貸。