您好！

小產權分為幾種類型的

1、村民集資房，有的發綠本

2、個人宅基地合法報建，有的有綠本，有的有地皮單，有的補完稅，可以辦理紅本！

3、沒有經過合法報建，私自加建或經過報建沒有按照國家報建手續加建或者搶建的

這幾種目前市場上比較多的是第一種和第三種，這兩種購買起來風險系數太高，因為小產權房是不允許在市場上交易的，所謂的合同，一般為律師見證，大業主與小業主制定的合同，不具備法律效益，第一種還好點，被拆的可能性較小，第三種隨時可能會被拆，如果是第二種有合法報建手續的，買賣起來相對好一些，盡量購買有紅本的那種，要過戶，有綠本的那種不能過戶，面臨拆遷的時候，老業主有的會反悔！到時候會存在爭議或者法律糾紛！建議能買商品房就買商品房！小產權買賣看自己運氣，遇到好的大業主，也能自住或者賺錢，遇到缺心眼的大業主，基本就很麻煩！

個人觀點不喜勿噴

最好不要買小產權的房子。所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

最好不要買，產權不清，沒有國家證件，一般是一次性付款，是比有本的房子便宜，自住或者出租可以，家里孩子上學有影響，沒有落戶的政策，現在政策沒有解決，以后想出手價錢不可能比周邊有本房子差的遠了。買了一般雙方上的購房協議，找個第三方擔保，避免以后麻煩，房款一次性的，協議里條款清晰，雙方權

利義務分清，不要等以后惹出糾紛。

首先小產權房并不是一個法律上的概念，它是相對于大產權而言的。所謂大產權就是在合法的土地上所建造的房屋，并且繳納土地出讓金，由國家房管部門頒發房產證書的房屋。而小產權房屋一般是指在農村集體土地上所建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，所以不會得到國家正式頒布的大產權證。那么顯然這樣的房屋在流轉上會出現一些問題。

一般來說，如果是在農村集體土地上所建造的房屋，該房屋只能由本村集體經濟組織的成員之間才能進行轉讓和購買，這種房屋是不能轉讓給城鎮居民戶口或者不是本村的集體經濟組織成員的。

而由于這類房屋在出售上會比正規的商品房價格要低，而且很多房屋有可能會面臨拆遷，所以很多城鎮居民戶口的人樂于去購買。一是因為便宜，二是有可能指望將來拆遷而獲得大筆的拆遷款。

但是很多購買人卻忽略了一點就是，如果這樣的房屋將來真的漲價了，或者真的遇到了拆遷可以獲得大額的拆遷款，面對巨額資金的誘惑，原來的房屋出售人有可能會反悔，而想辦法收回房屋。

而最有利的收回房屋的理由，就是認為該房屋買賣合同無效。而通常根據法律規定，這樣的房屋本身就不得對外進行流轉，所以被判決無效的案例是占絕大多數的。

最近全國各地陸續出臺相關政策，每個地區將有每個地區的試點，至于這樣的房屋買賣合同是否會判決無效，將根據每個地區的不同試點政策來進行裁判。

總之，這樣的房屋依然是存在很大的買賣風險，建議不符合購買條件的人一定要慎重購買，而不要圖一時便宜。