物權(quán)法屋頂漏水誰負(fù)責(zé)_襄陽物權(quán)法房頂漏水該物業(yè)公司負(fù)責(zé)嗎?
特邀律師
頂樓漏水,頂樓自己負(fù)責(zé)?沒有這個(gè)說法!業(yè)主朋友們千萬不要想當(dāng)然的認(rèn)為就要自己掏腰包,造成經(jīng)濟(jì)、精力的損失。
類似這樣的事情還有房屋開裂、除衛(wèi)生間、陽臺(tái)外樓板開裂漏水,導(dǎo)致拌水泥砂漿都漏到樓下,這些問題都不需要自己修理。在裝修之前,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間、陽臺(tái)滲漏,也是由開放商負(fù)責(zé)。墻面粉刷層開裂、空鼓,也要提早讓開發(fā)商維修。水路、電路有問題,很多人想著反正自己要重做水電就沒有機(jī)會(huì),實(shí)際上,開放商應(yīng)該提供完好的電路。這些問題叫開放商維修,自己要省好多事。
實(shí)際上,我國(guó)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定:屋面防水工程質(zhì)保期限為五年,發(fā)生滲漏,應(yīng)該由開發(fā)商通知房屋施工單位進(jìn)行維修。再者,屋面屬于業(yè)主共有,即使超過保修期,也應(yīng)該由同一幢樓的業(yè)主共同出資維修。具體是業(yè)主出資還是動(dòng)用維修基金,需要業(yè)委會(huì)與物業(yè)溝通協(xié)調(diào)。
只有一種情況,需要業(yè)主自己維修。頂樓業(yè)主擅自改變屋面屬性,例如將屋面改為露臺(tái);或者人為損壞屋面。購(gòu)買頂樓一定要注意,有時(shí),露臺(tái)并不是頂樓業(yè)主的產(chǎn)權(quán),需了解清楚。
倒數(shù)第二樓的情況是這樣的,外墻滲水、衛(wèi)生間、陽臺(tái)滲水也不需要自己維修。而裝修完成已經(jīng)入住幾年后,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋所有者有修繕房屋的義務(wù),對(duì)他人財(cái)物造成損失的,需要由房屋所有者負(fù)責(zé)。
綜上所述,驗(yàn)房非常有必要。提早發(fā)現(xiàn)問題提早處理,時(shí)間長(zhǎng)了對(duì)自己不利。
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衛(wèi)生間頂部的下水管屬樓上業(yè)主因排水利用了樓下業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn),顯然應(yīng)由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十二條:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
也就是說,如果是樓上的下水管管道出現(xiàn)滲漏到地面主下水管道管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下,導(dǎo)致樓下衛(wèi)生間頂部下水管漏水,責(zé)任是由樓上承擔(dān)的,包括相關(guān)的維修及賠償。屬于樓上裝修施工單位責(zé)任的,由樓上向裝修施工單位追償。
擴(kuò)展資料:
衛(wèi)生間頂部水管漏水處理方法:
1、上水管質(zhì)量劣質(zhì)、鍍鋅管生銹老化等導(dǎo)致漏水。這種情況只能是哪個(gè)地方部位漏水,更換哪個(gè)部位的水管。
2、衛(wèi)生間的淋浴區(qū)墻體防水層高度沒有達(dá)到1.8米,且常年處于潮濕環(huán)境更容易受潮。這種情況只能轉(zhuǎn)換噴頭角度,盡量避免水噴射到墻體上。最好的辦法是把沐浴區(qū)墻體墻磚敲掉再重新做防水處理。
3、如果是外墻出現(xiàn)裂縫,則會(huì)造成墻內(nèi)石棉常年潮濕。墻內(nèi)石棉吸收雨水后不容易干,長(zhǎng)年累月,內(nèi)墻就會(huì)出現(xiàn)洇水、發(fā)霉、掉粉。出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)進(jìn)行維修,不應(yīng)該自己解決,避免發(fā)生危險(xiǎn)。
參考資料來源:
參考資料來源:
不要找了,《物權(quán)法》中沒有這么明確、具體的條文。
這句話是根據(jù)幾個(gè)條文推斷出來的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,樓房頂層天花板不是頂層業(yè)主一家的,而屬于整棟樓全體業(yè)主所有,即:屬于公共部位;《物權(quán)法》又規(guī)定,公共部位的維修費(fèi)用從公共維修資金中列支。小區(qū)有物業(yè),因由物業(yè)解決!(可動(dòng)用大修基金)
小區(qū)無物業(yè),因由該棟業(yè)主共同出資解決!
若該棟業(yè)主拒絕出資,那就由頂層業(yè)主自己解決!
開發(fā)商質(zhì)保期內(nèi)的,由開發(fā)商完全負(fù)責(zé)費(fèi)用,由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)具體維修;超出開發(fā)商質(zhì)保期的,屬于公共部分的,由物業(yè)管理公司用業(yè)主的公共維修基金負(fù)責(zé)具體維修。屬于個(gè)人家庭部分的,由個(gè)人負(fù)責(zé)自行維修。您說的墻內(nèi)水管,如果是自家墻內(nèi)的支水管,由自家負(fù)責(zé),如果是公共水管,由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。當(dāng)然,如果是由于您在裝修過程中影響了水管的質(zhì)量或破壞了水管,由您自己負(fù)責(zé)。
保修期間(屋頂保修時(shí)間建設(shè)部有規(guī)定,購(gòu)房合同一般業(yè)也注)開發(fā)商負(fù)責(zé)(物業(yè)是開發(fā)商的子公司物業(yè)代開發(fā)商負(fù)責(zé)),保修期過后局部漏水物業(yè)負(fù)責(zé),因?yàn)槲蓓攲儆诠膊课唬行薮笮抻芯S修基金走維修基金(需要召開業(yè)主大會(huì),招投標(biāo)公示等),沒有維修基金業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用。