按照《房屋登記辦法》第二十三條 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定: (一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日; (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日; (三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日; (四)異議登記，1個(gè)工作日。 公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。 法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

1、房產(chǎn)預(yù)告登記證明過(guò)期只是不能辦理預(yù)告登記，不影響房產(chǎn)證辦理。當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。

2、如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

3、物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：1、不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。2、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。3、納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

肯定房子是你的，預(yù)告登記的作用就在此。

預(yù)告登記的時(shí)效是在能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間計(jì)算起3個(gè)月有效，在這三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商即使擅自將房屋賣(mài)給別人也是無(wú)法為第三方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證就不能確定房屋歸屬，所以房子還在你控制之中。

你應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商辦理完整棟樓的大產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商配合你辦理產(chǎn)權(quán)證，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，你可以拿著相關(guān)證件和預(yù)告證去房地產(chǎn)登記部門(mén)單方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。

如果過(guò)了三個(gè)月了，就失效了。

你只能走司法途徑。

半年的時(shí)間不算長(zhǎng)吧。預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的一種，意思是名花有主了。避免一房多賣(mài)，重復(fù)登記，炒房，漏稅等潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障售買(mǎi)雙方的合法權(quán)益。

預(yù)告登記還可以進(jìn)行同步預(yù)告抵押登記，在交房前完成借貸債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確認(rèn)。

進(jìn)行了預(yù)告登記，想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)就要走過(guò)戶(hù)的程序了。不是考慮隨便更改名字這么簡(jiǎn)單的事兒。商業(yè)運(yùn)作是要上稅的，按法定流程走。合情合理說(shuō)辭解釋不了規(guī)定。

開(kāi)發(fā)商完成綜合驗(yàn)收，交付房產(chǎn)，就要完成預(yù)告登記轉(zhuǎn)本位登記的交割，包括抵押登記。購(gòu)房人就可以領(lǐng)到大紅的不動(dòng)產(chǎn)證證了。