我建議你付5-6成首付，不用一次性付清，給你簡單說下邏輯！

房貸基本是普通人能從銀行合理取得貸款的最經濟實惠的一種方式，但盲目負太多的債意義也不大，適當利用按揭杠桿即可。

建議你付5成或6成首付，然后剩下走銀行按揭，貸15年或20年，記住1點，有些銀行默認貸款年限寫30年，一定要堅持，就15年或20年，如果合作銀行非堅持讓你貸30年，一定選“等額本金”還款方式。

為啥要給你說這么清楚，因為從銀行的角度來講，巴不得你貸30年，這樣貸款利息是遠高于本金的，你貸個50萬，加利息30年下來差不多要還102萬左右。

讓你選“等額本金”還款方式，是方便你如果資金寬裕時，可以在正常還款3年以后，可以隨時提前一次性還掉貸款，為了節省一部分房貸利息。

最主要的一點，其實銀行也鼓勵首套房用戶按揭購房，基本首套購房者，征信良好的情況下，貸款下來的概率90%以上。配合銀行，走一遍按揭流程挺簡單的。

綜上所述，首套剛需用戶，可以適當用按揭貸款，因為目前是期房預售模式，全款買房有一定的風險，如果選按揭的話，銀行也會審核合作樓盤的各種資質，如果你正常貸款辦下來，說明合作樓盤按時交工的概率就相對高些。

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說起買房經歷，雖然已經過去這么多年了，但是感覺還是歷歷在目。

記得那時已經懷了孩子，但是想到家里存款總共只有一萬，我是連看房的勇氣都沒有。

突然有一天，接到爸爸打來的電話，問我為什么不買房，姐姐都買第二套了，我現在一套也沒有買，孩子出生了還要租房子住嗎？我試著給爸爸解釋說沒有錢，僅有的一萬元，是預備生孩子用的，但是爸爸完全不聽我的解釋，非要我去看房，當時的電話可是打得大家都一肚子氣。

第二天產檢回來，看到鄰居下班正好回家，她的自行車里有張宣傳單，上面首付四萬的大字非常醒目，就順手把單子拿來看了看，鄰居告訴我，就前面幾步路，有興趣可以看看。

想到首付四萬，睡了午覺，就一個人走了過去，當時還沒有開盤，但是已經開始登記了，我想那就先報名再說吧，回來給老公打了個電話，希望他周六回來看看，他也同意，但是感覺意愿不大。

到了周末，我們再次去看了看，比較中意他套二的小戶型，當時覺得能買起套二已經很不錯了，讓售姐給我們粗略估算了一下，首付已經不止四萬了，而且接近十萬，我們心灰意冷的走出了售樓部。

當時都覺得肯定沒有希望買了，但是我還是給爸爸打了個電話，爸爸聽了之后還是讓我們先把房子定下來，首付他去借，我把爸爸的話轉述給老公，他聽說爸爸主動去給我們借，也來了興致，給他家親戚打電話，到開盤的那天，我們真的籌夠了首付。

后來想想，當時真的是膽大，自己只有一萬，其他全是借的錢，而且還要月供，也要帶孩子，如果按照現在的想法，估計是不敢買的，當時首付十萬，現在看來雖然不多，但是在當時一個月工資才一千多的情況下，感覺壓力還是挺大的。

今天最后一個問題。來談談悲情事。我2014年畢業，2014年自己借錢買車，2017年1月買房，我買房的時候趕上了全國房價大變革。那個時候已經漲了一倍，我在佛山順德買的，10月去看房價6000還帶車位，1月去看房價9000不帶車位。咬咬牙還是買了，畢竟不留下來媳婦又沒了。我的資金情況：

1、首付：總共90萬，我首房首貸是2成，加上雜七雜八的就是20萬。我自己只有4萬，個朋友借了16萬，2017年還了6萬。還有十萬，估計要兩年。

2、月供：30年，每月3300.

3、裝修：這是痛，上個周去收房了，都不知道后面咋辦。

但是我是樂天派，走一步看一步，師姐總會好的，反正我從不言敗。各位一起供房的陌生人，加油哦?。?/p>

個人認為這個與房貸利率、購房政策、個人理財能力等因素密切相關。

1、現在公積金貸款利率才3點幾，算是我所知道的過去十幾年來利率最低的時候，這樣的情況下，首付比例肯定是越低越好，不夸張的說，如果能零首付，那才好呢。

2、與購房政策有關。這個購房政策不僅僅包括政府的限購或者鼓勵購房政策，還包括開發商的銷售政策，如果政府對首付比例無要求，銀行和開發商對首付比例也無要求，那么在低利率時代，依然是首付越低越好，歷史證明通脹是長期的，通縮的暫時的，現金為王是暫時的，現金跑輸大勢是長期的。

3、與個人理財能力密切相關。如果你有很好的資源，無論是實體還是理財，又或是股權

、期貨投資，那么現金對你來說肯定是更重要的，這樣的情況下，當然是首付比例越低越好了。

4、當然，也有保守型的人，對這樣的人來說，欠賬本身就是很難接受的，如果房貸太多，沒準睡覺都不踏實，這算是與個人性格有關了。這樣的人，那肯定是首付越多越好，恨不得全款呢。

這個問題其實需要問你自己！

第一，工作是否穩定，貸款7成的話未來還款是否有壓力？

第二，是否有其他投資渠道，能把手上的現金進行穩妥投資保值增值？

一般來講，房貸利率相對于其他貸款利率要低，首付付三成相當于你多用了銀行30萬貸款，按照目前銀行基準利率上浮20%的話，年利率是5.88%，月息四厘九，意思是拿在手上的30萬，你只要能找到超過月息四厘九的投資渠道你就跑贏了銀行收你的貸款利率，你就劃得來。

看你問這個問題一定不是自己做生意的，如果是的話你就知道現金流的重要性，有的中小企業為了短期融資，用月息一分，二分，甚至三到五分的利息借貸，你這房貸多出來的30萬月息四厘九當然劃得來貸出來。

當然，還是說，你要看你在手上拿30萬有沒有用途，有沒有投資渠道，如果沒有，你把30萬存在銀行就算是定期存款也劃不來，買銀行的理財也不劃算，那就還是多付些首付，少貸些款，降低月還款額和利息支出。