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沒下房產證能辦贈與嗎_沒有房產證可以辦贈予嗎?

沒下房產證能辦贈與嗎_沒有房產證可以辦贈予嗎?

在線咨詢 時間: 2022-06-22 11:36:17
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樓上的,合同更名在中國是違法的。1。公證處不接受房產證未辦理的房產公證,就算正在辦理當中也是一樣。2。房產證未辦理完畢是走不了買賣以及贈與程序的。3。母親與兒子

樓上的,合同更名在中國是違法的。

1。公證處不接受房產證未辦理的房產公證,就算正在辦理當中也是一樣。

2。房產證未辦理完畢是走不了買賣以及贈與程序的。

3。母親與兒子屬于直系親屬,建議還是等待房產證辦理完畢后再走贈與程序,直系親屬間房產贈與只需要交納契稅跟手續費即可,對日后出售也沒有影響,不會收取20%高額個稅。希望對你有所幫助。

一、根據《物權法》的規定,不動產實行登記制度,采用公示公信主義,房屋所有權證是房屋權屬的憑證,只有購房合同沒有房屋所有權證,從法律上講,房屋的所有權還沒有發生法律上的實際轉移,嚴格意義上講,當事人是不可以辦理房產贈與合同公證的。

二、根據《合同法》的規定,權利義務可以概括轉移,即權利的轉讓和義務的承受,商品房買賣合同合法成立后,房屋的買受人就享有該房產的當然債權,房屋的買受人可以根據合同法的規定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人,該轉移就包括有償轉讓和無償贈與,因此,從合同法的角度講,只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。

注意:從法律上講,當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到公證處申請辦理公證的,但是,當事人一定要到相關部門事先咨詢一下,開發公司和房產管理部門能否依法給你更名,如果因為一些開發商或者是地方政策的原因不可以更名的,建議當事人不要辦理公證,否則,權利能否得到最終實現存在一定的不確定性。

一,回遷房沒有房產證,不能辦理贈與手續。二,因為贈與房產是要做公證的,受贈人需持公證書等資料辦理受贈人名字的房產證。而沒有房產證是不能做公證的,公證處無法認定房屋的真實性、合法性,受贈人也就無法辦理房產證了。

不可以。 一、沒有房產證,就意味著房產不屬于贈與人;除非,房產已經購買,尚未取得房產證,但有房屋買賣合同,就可以贈與給子女,要變更合同主體。 沒有房產證的房子一不可以買賣,二不能辦理公證,唯一能做的就是雙方簽訂一個合同,明確在房產證和土地證都只有一個總的的情況下,你出資擁有了其中的某一層。 二、房產證辦理流程: (1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。 交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。 (3)辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。 辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 (4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

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