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這幾年，買房子可以說是我們國家最熱門的話題了。

大家都知道一套房子的產(chǎn)權(quán)普遍是70年，但其實，并不是所有房子的產(chǎn)權(quán)都一樣，除了70年以外，還有40年的。那么40年產(chǎn)權(quán)的房子和70產(chǎn)權(quán)的有什么區(qū)別呢？

首先是土地性質(zhì)的不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要用于民用住宅，簡單說就是用來住人的，也就是我們平時看到小區(qū)里一棟棟的居民樓。

而40年產(chǎn)權(quán)的房子是非住宅用房，主要用于商業(yè)、娛樂、旅游等業(yè)務(wù)，像是開設(shè)超市、KTV、或者商場，購買的都是40年產(chǎn)權(quán)的房子。

其次，首付的比例也不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子首付至少30%，但40年產(chǎn)權(quán)的至少需要50%，假如買一套100平米的房子，均價7000元一平米。

70年產(chǎn)權(quán)需要支付21萬，而40年的需要支付35萬，兩種產(chǎn)權(quán)的房子，使用起來沒什么不同，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用來辦公。

但最大的區(qū)別還是在水電費這些生活成本上，一般居民住宅的房子水費是每噸2.9元，電費每度0.5元。

而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的水費卻能高達4.4元一噸，電費每度0.85元，如果一個家庭一年用水250噸，用電3000度，那么商業(yè)產(chǎn)權(quán)就會比居民住宅多花375元的水費和1050元的電費。

所以可想而知，如果你買了40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房屋，使用成本將會非常高，商用產(chǎn)權(quán)的房屋一般都處在交通便利的地段，地理位置優(yōu)勢很大。

為了合理利用，防止個人侵占過久，因此產(chǎn)權(quán)的時間被設(shè)定為40年，使用成本也隨之抬高，以便發(fā)揮出這個地段的最大價值！
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要回答你的問題，首先要明白公寓和住宅各自的優(yōu)缺點在哪里？其次，根據(jù)您的購房目的來選擇到底是買公寓好還是住宅好，才是理性購房！

我們國家土地使用權(quán)是有一定期限的，房屋所有權(quán)是無期限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。

1、土地使用權(quán)期限不同 公寓房屋就屬于商業(yè)用地，市面上的公寓，一般都是商務(wù)公寓和酒店式公寓兩種，土地使用期限一般是40年，而住宅土地的使用權(quán)限是70年。公寓和住宅的土地使用權(quán)期限不同，這是第一個不同！

2、水電費收取標(biāo)準(zhǔn)不同 住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、采光條件和居住舒適度不同 一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性比較差。根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，而有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，有陽臺也是內(nèi)陽臺 ，比住宅的采光差遠(yuǎn)了。

4、落戶規(guī)定的不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、功能不同 公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，不可以用于商業(yè)活動。

6、限購和銀行貸款政策不同

商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

通過以上的講解，您應(yīng)該根據(jù)自己的需求來理性的確定是買40年產(chǎn)權(quán)的公寓還是70年的住宅！

希望以上解答對您有所幫助！

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房子40年，50年，70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是很大的，不管你是買過房子還是沒有買，都應(yīng)該對這個有一定的了解，畢竟是10000元一平方的房子，在這里給你詳細(xì)講講這里面的區(qū)別。

房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，一般情況下房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)一般分為40年，50年，70年不等。70年的一般是居住用地，到期后重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)如下圖所示

那么產(chǎn)權(quán)的年限是怎么計算的？

房屋的產(chǎn)權(quán)，是根據(jù)開發(fā)商拿到地的那一天開始計算的？而不是你買房的那一天開始計算的。這是重點

除了土地使用年限，40，50，70還有什么區(qū)別？

水電燃?xì)赓M用不同，公攤面積不同，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，貸款也有限制

70年產(chǎn)權(quán)的是可以落戶和劃分學(xué)區(qū)的，重點啊，要考

有什么不明白的可以留言，我會盡量解答。

看了作者描述，首先可以肯定的告訴你50年和70年不可能在房產(chǎn)證上體現(xiàn)是相同的。購房肯定是70年產(chǎn)權(quán)的好。

按規(guī)定70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地。50年產(chǎn)權(quán)多是工業(yè)用地和綜合用地。一些商辦類的房屋大部分都是綜合用地，雖然不影響居住但是水、電費供暖費會有比70年大產(chǎn)權(quán)的要高。而且50年產(chǎn)權(quán)房屋大部分不可以貸款，尤其在限購城市，多人好不容易有了購房資格基本不會選擇50年產(chǎn)權(quán)商辦類房屋。

雖然說土地自動續(xù)期，是綜合用地補繳的費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次購房買商辦類房屋非常不合適，將來出售也是大問題。

房本上標(biāo)注的是土地使用期限，無論是住宅還是商辦類房屋。都是你拿地開始計算使用期限而非房屋交付時計算，所以如果購新房看土地使用期限，二手房參考建成年代。土地的性質(zhì)決定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)絕對不會是相同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。