1.交了首付款，僅僅是拿到收據。你需要確認，你甚至連認購書、意向書之類的書面材料都沒有簽過字，這種情況下，可以要求退款；2.如果你已經簽過書面材料，比如說認購書、意向書之類，請你帶這些材料找律師當面咨詢，你有可能無法退房，甚至退房需要損失定金；3.購房合同是開發商供買房人簽訂備案的一個必備書面材料，但不是唯一材料。雙方簽字的其他材料也是購房合同的一種方式或者起碼構成一部分，因此，沒簽購房合同未必能退房退款。

1.如果認購書具備商品房買賣合同的主要內容，由于已交付首付款，認購書可以認定為商品房買賣合同。這種情況下，要退房就是要解除合同;分以下情形:

1.1如果開發商已取得商品房預售許可，開發商可以要求繼續履行合同;也可以同意解除合同，但要求購房人承擔違約責任。

1.2如果開發商未取得商品房預售許可，購房人可以主張合同（認購書）無效，返還已支付首付款和定金（如有）。

2.如果認購書不具備商品房買賣合同的主要內容，購房人可以退房，是否承擔違約責任需要分以下情形:

2.1如果存在不可歸責于雙方的事由（如限購政策發布）導致商品房買賣合同未能訂立，開發商返還首付款和定金（如有）;

2.2如果因為開發商原因（如不能按約定時間取得商品房預售許可），未能訂立商品房買賣合同，開發商返還首付款和定金（如有）;

2.3如果因為購房人原因不能訂立商品房買賣合同，開發商可以不退還已收定金（如有）;應返還已收首付款，但認購書另有約定除外。

3.前述商品房買賣合同應當明確的主要內容包括:

3.1當事人名稱或者姓名和住所;

3.2商品房基本情況;

3.3商品房的銷售方式;

3.4商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

3.5交付使用條件及日期;

3.6裝飾、設備標準承諾;

3.7供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

3.8公共配套建筑的產權歸屬;

3.9面積差異的處理方式;

3.10辦理產權登記有關事宜;

3.11解決爭議的方法;

3.12違約責任。

繳了首付(收款發票上是否備注？)，沒有簽網簽合同，首先小編想問您，你繳了錢后是不是就開始辦理網簽手續？結果開發商在這之間出現了問題，導致您無法簽網簽合同？還是您自認為繳了首付款？一定把這兩層意思搞明白，兩個意義是不一樣的，處理結果也不一樣！

如果像您說的意思，開發商出現了問題，您當然找開發商，您們協商解決！協商解決不了，請律師走法律程序！

交了首付款沒有簽訂正式合同的可以退房，但要被扣違約金。再說，沒有簽訂正式合同，說明沒有任何約定，你交什么首付款？