首先 租出去的單價 是 ：租金?面積?365?12

你親戚算的56塊錢單價 是怎么算的？這個單價可以到上海淮海中路一線商圈租房子了！

所以她算錯了！

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。

主要是商鋪業主出于投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。這種產權式商鋪的不同之處在于，先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪后，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。投資產權式商鋪需要注意：一、合同履約能力。經營公司屆時是否如約返還穩定回報以及到期回購等約定義務，是投資者面臨的首要風險。二、風險保障方式。投資者除了關心地段與價格，還應該格外關注開發商的背景和經營管理公司的實力，關注信用風險及市場風險。三、開發商和經營管理公司。產權式商鋪的價值有兩部分，一是房地產本身的價值，二是商業價值。房地產的價值浮動不大，但商業價值卻因項目的風格、經營者的能力不同而有所不同，彈性很大。這就要求投資者必須客觀分析交通、區位、人流量等外部環境因素，還要考慮商鋪的開發商、經營商等各方面的資質和水平，盡量選擇名氣大的開發商、成熟的經營團隊。

我家就這樣，我名下4家店鋪，全我父母買的，租金他們收，理所當然！我老公也從來沒多話，我們兩個從來不覺得這有什么不對？！他們花錢買商鋪，租金他們收難道不對？！商鋪能寫你名字，本身就已經告訴你，這以后送你的，他們什么時候給你，就什么時候收著！和自己父母不用客氣，但是也不能算計他們，給多少都是他們說了算，自己的日子還是得靠自己掙，連父母的錢都七算八算，你這人真不怎么樣！？

所謂的統一經營就是業主在購買該商鋪的時間與開發商簽署的一份具有更大優惠措施的商鋪買賣合同，合同中約定出賣人于XX年XX月XX日交付該商鋪，但是沒有收益權、沒有使用權。只有該商鋪的擁有權。截止到XX年XX月XX日，出賣人按照合同約定的裝修標準交付給買受人使用。合同到此也就履行完所有的權益（如沒有辦理完畢房產證的除外），也就是說如果統一經營的合同到期后，業主有2個選擇：第一就是自己經營，自己找租客。第二就是繼續委托原統一經營單位繼續代為管理經營，但是必須支付該商鋪所出租的所有收益給業主，業主要承擔該物業的監督管理工作。 是我理解錯誤，統一經營合同到期后，沒有自主經營權限，這個權限歸業主所有。

可以與投資方協商，不成的話就聘請律師，憑《商鋪購買合同》以及相關證據，向人民法院起訴。律師調查整理所得的充分證據下，法院一般會支持原告的訴訟請求。

【律師評析】

關于分割式產權商鋪購買需要注意的事項：

一、分割式產權商鋪，即指商鋪權屬人將取得產權的商用物業分割成若干個小商鋪，并用作出售。作為這幾年比較流行的一種投資方式，出賣人多利用夸張的廣告渲染，讓投資者產生高收益、穩升值的錯覺，然后進行投資。

二、實際上，投資分割式產權商鋪是存在著高風險的。首先，由于此類商鋪的出售，往往需通過有關政府部分的審批通過，諸如建設、消防、衛生等各地均有相應的法律規定，一旦違反有關規定，將無法辦理房產證。

三、投資者在購買該類商鋪前，應首先深入核實該商鋪是否具有房產證。其次，即便有房產證，投資者亦應注意是否權屬人是否為自然人，畢竟商鋪在出售后合同約定無法履行的話，權屬人甚至能一走了之。因此建議：

1、 投資前先做好有關調查，明確產權、土地使用年限等問題;

2、 切勿輕信華麗的廣告詞，最好能實地考察，搜集真實有用的信息;

3、商鋪的買賣合同絕大部分均是提前擬定的格式合同，但使用有關政府部門監制的版本或只是使用出賣人擬定的版本則截然不同，且投資者也應當仔細閱讀合同條款，尤其注意限制買受人權利、免除出賣人義務的條款。

產權式商鋪就是發展商將大商場分割成若干個小產權證產權式商鋪的商鋪，并將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，最長的可達10年。所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出于投資目的，將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。據資料統計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。

一般情況下，繳納土地出讓金，可以繼續使用。產權式商鋪但又有獨立產權的商鋪年限，40年后，商鋪還屬于房產所有權人所有，需要繳納一定的土地使用租金。土地的所有權是國家的，購房者有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。《物權法》第149條規定：建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批準準于續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。