店面屬于你

1，房租可以不要，要他一天內立馬走人搬東西，否則交清那四個月房租，并預交下一個月房租

2，沒有合同沒有關系的，你們的租賃關系事實存在的，法律會保護你的合法權益

疫情爆發至今已經一個月，很多小微企業主，尤其是個體經營的工商戶苦不堪言。

畢竟閉門營業，不僅沒有了客流，也喪失了收入來源，還要承擔高額的租賃費以及人工費。本身就是負債經營的，更是困難，房貸要少不了，透支的信用卡也要按時歸還，壓的穿不動氣。

天下的房東畢竟沒有幾個王健林，大手一揮，免除了旗下萬達廣場商戶36天超30億的房租和物業管理費。

前幾天有個朋友跟我吐槽，停工一個月，房租照收。店里還有多名員工要養活，年前還為了春節旺季囤了十幾萬的庫存，由于閉店，還都在庫房壓著。房貸和信用卡一分也不能少，員工工資也要照發，壓力山大??！

他抱著試試看的心態詢問房東能否對房租適當減免，房東只說了一句：給你減免房租，我吃啥？

相信這是目前廣大小微企業主面臨的困境。

如果現實的情況，因為閉門謝客沒有了收入來源，又面臨需要交房租了，那就和房東講明目前困難。

畢竟房東也是靠房吃飯的，如果真的把租客逼走，就現實的情況，他的房子也租不出去啊，逼死租客，餓死房東的情況也是有非常多的案例的。

而對于房貸、信用卡類的負債，確實受疫情影響無法正常歸還的，可以和銀行協商延后還款期限，金融監管機構在疫情期間發布了相關文件要求：如果受疫情影響暫時失去收入來源的人群，銀行也需要在人性化的給予政策支持，只要你跟銀行反映目前的困難，通過協商后，銀行也可以有條件的延后你房貸和信用卡的還款期限。

誠然，疫情來臨確實給小微企業主的經營帶來了巨大困難，但是也同樣是一塊試金石，小微企業優勝劣汰，新陳代謝也是正常的現象。

好在目前全國除疫情發生較為嚴重地區，企業都在有條件的復工復產，相信困境很快就會過去。

這個我是專業商鋪租賃的，遇到過這種情況，一種方法是和租客好好協商解決，看看租客具體什么原因不付租金又不搬走。合理的訴求可以適當滿足，能不打官司就不要打官司，耗時耗力耗錢。二種是如果租客就是個無賴，就直接斷水斷電，走法律途徑

說想減免住宅租金的人完全就是耍無賴、耍流氓！你一個月不上班就不吃、不穿、不用錢、沒法活了嗎？房東也沒上班、沒掙錢，他們也要養兒供老人，要還房貸、車貸，那他們找誰減免呢！那你們的吃飯穿衣、養兒供老及生活費，你們的水電氣費、你們的房貸、車貸找誰減免呢？是病毒引起的，你們去找病毒商量吧，它把你們放倒了，你們就不用花錢了！

房子交給你了，你怎么用是你的事情！你住一天或住幾天與房東沒關系！住宅租給你隨便你住不住，你想怎么住就怎么??；再說住宅又不是商鋪，租金遠遠低于商鋪，住宅又不像商鋪那樣是為了營業賺錢，租金遠遠不夠還按揭貸款，憑什么減租；而租商鋪是為了對外營業賺大錢，商鋪關起營業受影響可找出租人商量，出租人不同意你也沒有權利違約！

你好！你提到這個問題，就說明你是一位有涵養富愛心很善良的好房東。

這次疫情，給各行各業都造成了巨大的沖擊和損失，特別是小微企業和個體工商戶，今年的生存將會非常艱難。

對于房東而言，門面收入是重要的收入來源之一，但是你要明白，你的租戶如果兩個月關門歇業，他連生存都很困難，哪里來的租金給你？

今年上半年，在國內疫情逐漸平復，人們的生活秩序恢復正常的情況下，個體商戶的生意都不會太好，這個你也會看得到。

以前你的租戶交付門面租金應該沒有拖欠吧？他一家幾口人可能就靠這個門面生意來維持生計，上有老下有小，孩子可能還在讀書，一大家子人，開支不是個小數目。非常時期，他應該確實是有困難的。你的租戶你也應該有所了解，你們打交道也不是一天兩天，你如果換個租戶又怎么樣，也是一樣的處境，商戶沒生意，掙不到錢，門面租金還得一分不少支付，確實是難以承受的。

今年你的租戶可能剛開門營業還沒幾天，可能還得預備貨源資金，這方面可能并不充足，家庭負擔又那么重，希望你能感同身受。

你應該心平氣和與你的租戶協商，大家都不容易，減免門面租金是必要的，但是具體減免多少，你可以先咨詢一下與你這位租戶同行做生意的房東，看人家是怎么做的。

退一步海闊天空，你應該給你的租戶生存機會，讓他有時間緩過勁來，相信他也會感激涕零。他應該是兩個月都沒開門營業了，不妨大方一點，就減免他兩個月的租金算了。

今年是幾十年不遇的大災之年，現在疫情不光是在國內爆發，國外也正在如火如荼，今年的生意都不好做，今年是相當難過的一年。

減免租金，對于房東來說，不是你一人，各個城市的房東都在主動減免，一些大商場，菜市場都在減免，這是為了減少租戶的負擔，讓租戶生存下去，不至于斷了財路。

同樣的，你的租戶生存下去，你才能不至于斷了租金收入。少了兩個月的租金收入，可能對你無關痛癢，但對于你的租戶來說，卻能夠得到一次喘息的機會，使資金得以周轉，繼而生存下去，這樣你好我好大家好，錢是身外之物，不可看得太重，但也不可沒有。相信這次疫情過后，大家都會挺過來的。

【摘要】面對新型冠狀病毒疫情，承租方能否據此要求減免房屋租金或不承擔違約呢？我們認為不能“一刀切”，而是需要根據幾種不同的情況，區別分析、處理。

【關鍵詞】房屋租賃 不可抗力 情勢變更 違約責任 減免租金 新型冠狀病毒疫情

蛋殼公寓作為房屋的承租方“單方要求業主免租”的新聞引爆房屋租賃市場，也引起了眾多房東們對自己房屋租賃能否收到的擔憂。蛋殼公寓要求業主們免租的理由非常簡單，新型冠狀病毒疫情。那么，法律上新型冠狀病毒疫情能否可以成為承租方要求減免房屋租金或免除違約責任的理由呢？

2020年2月16日上海市高級人民法院表示疫情期間民商事合同糾紛的處理要堅持利益平衡，因依法采取疫情防控措施造成合同不能履行的，可以認定屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。對于構成不可抗力情形的非金錢債務，除非法律另有規定，承租方可以根據不可抗力的影響程度，主張部分或者全部免除責任；對于雖然不構成不可抗力，但受疫情影響履行合同對承租方是明顯不公平的，可以參照情勢變更原則處理。

這里，我們有必要解釋一下什么叫“不可抗力”。根據法律規定不可抗力就是指在訂立合同時不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。不可抗力除了上述的構成要件外還應包括：事件發生在合同訂立以后，事件非因任何一方之過失引起，這兩項條件。《民法總則》第180條的規定：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。

另外，什么又叫“情勢變更“呢？情勢變更是指合同有效成立后，因不可歸責于雙方的原因發生情勢變更，致合同之基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內容或者解除合同?！逗贤ㄋ痉ń忉專ǘ返诙鶙l規定：合同成立以后客觀情況發生了承租方在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方承租方明顯不公平或者不能實現合同目的，承租方請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

回到租金問題，面對新型冠狀病毒疫情，承租方能否據此要求減免房屋租金或不承擔違約呢？我們認為不能“一刀切”，而是需要根據幾種不同情況，區別分析、處理。

第一種情況：由于政府部門強制的禁令行為完全限制了承租方經營或使用房屋，比如政府部門的通知停業、又比如政府對小區實施所有人員均不允許進出的封閉化管理等。這些情況，完全符合法律上不可抗力或情勢變更的情形，承租方無法履行合同的行為不構成違約，可以要求減免上述期間內的租金。

第二種情況：雖有政府部門的強制禁令，但并未完全限制承租方經營或使用房屋，比如政府部門限制餐飲店堂吃但允許外賣，又比如政府僅限制無關人員進出小區，但有房屋產權證或有租賃合同的人可以進出等。這些情況，承租方使用房屋的權利被部分的限制，但并非完全不能使用房屋，承租方不履行合同的行為應當構成違約，基于公平原則承租方對其違約行為可以要求減輕責任，就是可以提出少付租金、免除違約金等方面的要求。

第三種情況：承租方自行停止使用房屋，比如企業由于擔憂而未使用房屋、承租方害怕或未復工等原因而未使用房屋等。這些情況，不符合不可抗力或情勢變更方面的法律規定，屬承租方自行處分自己的承租權，承租方不履行合同的行為構成違約且不能要求減輕責任。當然，如果出租方愿意和承租方協商一致，對租金減免或免除違約金，法律并不禁止，如果雙方達成了租金減免或免除違約金的約定，則就形成了新的合同，雙方應當據此履行。

對于當疫情發生時未使用租賃房屋而身在它處，又因為政府的強制禁令而無法離開居住地，從而造成無法使用租賃房屋的情形，我們認為應當根據公平原則對承租方少付租金、免除違約金等。

發生如此重大的疫情，無論是出租方還是承租方都遇到困難、面臨著損失，我們還是建議大家本著友好協商的理念，互相諒解、共渡難關。

你投資了一個商鋪，商家經常以各種理由推遲給我租金？

那么，很不幸，你一定是買了那些以“包租形式”，甚至“租金返點”形勢的商鋪。

就是，讓你買下這套商鋪投資，并且承諾每年給你多少的利潤，甚至告訴你每年會固定抽成一定比率。

而且這些商鋪還是由開發商統一管理運營的，時間長達5-10年不等。

如果你是買到了這樣的商鋪，那么基本就是被坑了。

買商鋪是一定不要買包租的商鋪，因為貓膩很多。

1、開放商會找來一些不靠譜的租客運營， 而他們會在租聘的時候故意拉低租金，拿取中間的回扣；

2、開放商會以各種理由和借口，拖欠你的租金，甚至壓低原先給你的承諾；

3、開放商會出現一個空手套白狼的局面，就是風險和損失都是你來承擔，中間的差價，油水都是他們再賺；

和你說個例子：

我有一個朋友就是買了一套包租的商鋪，開始說好每年保證6%的租金回報率。但是實際每年到手不到3%！

而且更可怕的是，這樣的鋪子一旦買下來，就很難出手！

最后他只能虧損轉讓出手了，虧了一大筆錢。

所以，這就是買個教訓吧。

你能怎么辦？其實并不能怎么辦，因為這些都是簽訂了一些協議的，也就是說對于他們是很有利，但是對于你是很不利的。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

可以去媒體登一則招租啟事，雙方有意向即洽談一下，找一個雙方都接受的心理價位租出去！