可以去媒體登一則招租啟事，雙方有意向即洽談一下，找一個雙方都接受的心理價位租出去！

如果是我，我絕對不會收租金，老媽那邊就讓她去對女友說：什么時候去和我兒子領(lǐng)證啊？領(lǐng)證了就可以免租金。

你投資了一個商鋪，商家經(jīng)常以各種理由推遲給我租金？

那么，很不幸，你一定是買了那些以“包租形式”，甚至“租金返點”形勢的商鋪。

就是，讓你買下這套商鋪投資，并且承諾每年給你多少的利潤，甚至告訴你每年會固定抽成一定比率。

而且這些商鋪還是由開發(fā)商統(tǒng)一管理運營的，時間長達5-10年不等。

如果你是買到了這樣的商鋪，那么基本就是被坑了。

買商鋪是一定不要買包租的商鋪，因為貓膩很多。

1、開放商會找來一些不靠譜的租客運營， 而他們會在租聘的時候故意拉低租金，拿取中間的回扣；

2、開放商會以各種理由和借口，拖欠你的租金，甚至壓低原先給你的承諾；

3、開放商會出現(xiàn)一個空手套白狼的局面，就是風(fēng)險和損失都是你來承擔(dān)，中間的差價，油水都是他們再賺；

和你說個例子：

我有一個朋友就是買了一套包租的商鋪，開始說好每年保證6%的租金回報率。但是實際每年到手不到3%！

而且更可怕的是，這樣的鋪子一旦買下來，就很難出手！

最后他只能虧損轉(zhuǎn)讓出手了，虧了一大筆錢。

所以，這就是買個教訓(xùn)吧。

你能怎么辦？其實并不能怎么辦，因為這些都是簽訂了一些協(xié)議的，也就是說對于他們是很有利，但是對于你是很不利的。

關(guān)注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

【摘要】面對新型冠狀病毒疫情，承租方能否據(jù)此要求減免房屋租金或不承擔(dān)違約呢？我們認(rèn)為不能“一刀切”，而是需要根據(jù)幾種不同的情況，區(qū)別分析、處理。

【關(guān)鍵詞】房屋租賃 不可抗力 情勢變更 違約責(zé)任 減免租金 新型冠狀病毒疫情

蛋殼公寓作為房屋的承租方“單方要求業(yè)主免租”的新聞引爆房屋租賃市場，也引起了眾多房東們對自己房屋租賃能否收到的擔(dān)憂。蛋殼公寓要求業(yè)主們免租的理由非常簡單，新型冠狀病毒疫情。那么，法律上新型冠狀病毒疫情能否可以成為承租方要求減免房屋租金或免除違約責(zé)任的理由呢？

2020年2月16日上海市高級人民法院表示疫情期間民商事合同糾紛的處理要堅持利益平衡，因依法采取疫情防控措施造成合同不能履行的，可以認(rèn)定屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。對于構(gòu)成不可抗力情形的非金錢債務(wù)，除非法律另有規(guī)定，承租方可以根據(jù)不可抗力的影響程度，主張部分或者全部免除責(zé)任；對于雖然不構(gòu)成不可抗力，但受疫情影響履行合同對承租方是明顯不公平的，可以參照情勢變更原則處理。

這里，我們有必要解釋一下什么叫“不可抗力”。根據(jù)法律規(guī)定不可抗力就是指在訂立合同時不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。不可抗力除了上述的構(gòu)成要件外還應(yīng)包括：事件發(fā)生在合同訂立以后，事件非因任何一方之過失引起，這兩項條件。《民法總則》第180條的規(guī)定：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

另外，什么又叫“情勢變更“呢？情勢變更是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方的原因發(fā)生情勢變更，致合同之基礎(chǔ)動搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。《合同法司法解釋（二）》第二十六條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了承租方在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方承租方明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，承租方請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

回到租金問題，面對新型冠狀病毒疫情，承租方能否據(jù)此要求減免房屋租金或不承擔(dān)違約呢？我們認(rèn)為不能“一刀切”，而是需要根據(jù)幾種不同情況，區(qū)別分析、處理。

第一種情況：由于政府部門強制的禁令行為完全限制了承租方經(jīng)營或使用房屋，比如政府部門的通知停業(yè)、又比如政府對小區(qū)實施所有人員均不允許進出的封閉化管理等。這些情況，完全符合法律上不可抗力或情勢變更的情形，承租方無法履行合同的行為不構(gòu)成違約，可以要求減免上述期間內(nèi)的租金。

第二種情況：雖有政府部門的強制禁令，但并未完全限制承租方經(jīng)營或使用房屋，比如政府部門限制餐飲店堂吃但允許外賣，又比如政府僅限制無關(guān)人員進出小區(qū)，但有房屋產(chǎn)權(quán)證或有租賃合同的人可以進出等。這些情況，承租方使用房屋的權(quán)利被部分的限制，但并非完全不能使用房屋，承租方不履行合同的行為應(yīng)當(dāng)構(gòu)成違約，基于公平原則承租方對其違約行為可以要求減輕責(zé)任，就是可以提出少付租金、免除違約金等方面的要求。

第三種情況：承租方自行停止使用房屋，比如企業(yè)由于擔(dān)憂而未使用房屋、承租方害怕或未復(fù)工等原因而未使用房屋等。這些情況，不符合不可抗力或情勢變更方面的法律規(guī)定，屬承租方自行處分自己的承租權(quán)，承租方不履行合同的行為構(gòu)成違約且不能要求減輕責(zé)任。當(dāng)然，如果出租方愿意和承租方協(xié)商一致，對租金減免或免除違約金，法律并不禁止，如果雙方達成了租金減免或免除違約金的約定，則就形成了新的合同，雙方應(yīng)當(dāng)據(jù)此履行。

對于當(dāng)疫情發(fā)生時未使用租賃房屋而身在它處，又因為政府的強制禁令而無法離開居住地，從而造成無法使用租賃房屋的情形，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則對承租方少付租金、免除違約金等。

發(fā)生如此重大的疫情，無論是出租方還是承租方都遇到困難、面臨著損失，我們還是建議大家本著友好協(xié)商的理念，互相諒解、共渡難關(guān)。

這只是個倡議吧，并非是強制性地一定要全國各地商鋪業(yè)主為租戶免租，只能是你們自己去協(xié)商，私人的商鋪估計協(xié)商難，全看業(yè)主個人，但是商業(yè)地產(chǎn)公司的商鋪，建議你可以組織所屬公司的眾多租戶一起跟公司協(xié)商，人多力量大嘛，實在不行還可以推選出幾個代表，求政府出面來協(xié)調(diào)一下，這疫情確實是讓廣大的實體商鋪苦不堪言，商業(yè)地產(chǎn)肯定也挺大的費用，多想想辦法，相互理解，協(xié)商個相對折中的方案