司法拍賣的話，起拍價(jià)就是保留價(jià)，不會(huì)高于或低于。司法拍賣一般上次流拍的，在下一次拍賣的話，會(huì)有降價(jià)，降價(jià)的最大幅度不能超過上次流拍價(jià)（即保留價(jià)）的20%。

起拍價(jià)是拍賣人根據(jù)報(bào)名情況及委托人的要求制訂的，可以低于、等于、高于底價(jià)。

法拍房那么便宜，能不能買？

房財(cái)觀亮明觀點(diǎn):

這種房子適合高端有渠道的玩家，比如：請(qǐng)律師調(diào)查過這套房的背景、房東債務(wù)或法院有人。普通人遠(yuǎn)離好。法拍房?jī)?yōu)缺點(diǎn)非常明顯，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。風(fēng)險(xiǎn)與收益成正比。

先談優(yōu)點(diǎn):

1法拍房不限購(gòu)。

很多城市買法拍房是不要求購(gòu)買人有購(gòu)房資格的，比如上海的法拍房。

2總價(jià)低。

每一套法拍房背后都有一個(gè)故事，通常都是因?yàn)閭鶛?quán)問題處理，所以價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)低很多。

缺點(diǎn):

1大部分不能貸款。

需要一次性付清。

2交房很困難。

賴著不走的，很難處理，需要自己解決。

3房子落戶口的問題。

跟交房一樣難，倘若原房主不配合遷出，一地雞毛。

4居住體驗(yàn)差。

這種房子多因牽扯到債務(wù)問題，難免會(huì)遇到上門討債的。

5另外的暗坑。

如原房東多年沒交物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等，需要購(gòu)買了此法拍房的新任房東支付。

如原房東缺錢，之前把房租出去收了多年租金，如：10年或更久的租金。只要合同真存在，需要新購(gòu)法拍房的房東與租戶協(xié)商，基本都是賠租戶一筆錢，請(qǐng)其搬走。

綜上所述，這類房子最好不碰！

因?yàn)樗痉ㄅ馁u每次拍賣不成交（即流拍）后，都有可能會(huì)調(diào)低價(jià)再拍賣。可拍賣三次，調(diào)價(jià)兩次。所以，通常第一次拍賣時(shí)價(jià)會(huì)高，到第二、第三次拍賣時(shí)，就會(huì)低于評(píng)估價(jià)不少。

可以的。評(píng)估價(jià)只作為確定保留價(jià)的參考。而起拍價(jià)更可以自定，高于評(píng)估價(jià)起拍很正常。特別是現(xiàn)場(chǎng)降價(jià)拍賣的標(biāo)的，一般都會(huì)先以高的起拍價(jià)起拍的。