房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：

1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。

2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。

4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。

5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

稅法規定是出租房交稅的。但是，出租方沒有利潤也不會干的。既然有協議，那就是雙方同意的，就要按照協議執行。 務登記證已經辦理現在乙方想辦理自己的發票是不是必須交納房屋租賃稅和土地使用稅——這倒不一定。 還有房屋使用稅和土地使用稅怎么算——房屋使用稅是租金的12%。土地使用稅按平方計算，一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。 房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

財政部、國家稅務總局《關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號）規定，在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用人繳納土地使用稅。上述集體土地是指未由國家征用并辦理出讓等土地使用權流轉手續的，包括單位或個人以集體土地所有權和集體土地使用權兩種形式擁有的集體土地。集體土地出租后再將土地轉租的，由最終租用土地的單位或個人繳納土地使用稅。

1、如果房產、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產稅和土地使用稅。

2、如果房產、土地是租用的，房產稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。

3、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。（對外出租要繳納房產稅）4、企業商住房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅