1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%

公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。對于大多數購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經成為了常用的招式以增加居住面積。公攤面積有哪些?一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據房地產專業人士介紹，依據我國《房產測量規范》依據，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。但業內人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

公攤面積是指住宅小區內，除了業主自用的房屋之外的配套的公用建筑面積。包括樓道、電梯、小區門衛房、物業管理用房、配電房、水井房等。

還有小區里的商業用房，如：小區一樓的商用店鋪、有的小區里甚至還有幼兒園……等。這些公用建筑面積是否也算公攤面積，不得而知。

這些個建筑面積所需的費用，都會計算在建造小區所花費的總成本里的。

房地產商都會把這些個費用轉嫁給用戶身上的。這無可厚非。

問題出在商品套房價值的計算方法上了。

房地產商將公攤面積所花費的費用轉嫁給購房客戶有兩種辦法。一是把公攤面積計入套房的面積里，二是將公攤面積所花費的費用計入到出售套房的單價里(在“發明”公攤面積之前都是采用這種方法的)。

那么問題來了(我也套用一下這個網絡用