個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。在繳納營業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用。

2019年的個(gè)人所得稅征收制度改革真的讓人們覺得越來越貼近生活。《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》發(fā)布后，國家規(guī)定的六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，分別是子女教育，大病醫(yī)療，繼續(xù)教育，房租支出，貸款利息支出和贍養(yǎng)老人支出。

通過這六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的差異化，努力打造屬于每一個(gè)人的個(gè)人所得稅起征點(diǎn)。負(fù)擔(dān)重的，起征點(diǎn)會高一些。

不過誰也沒有想到房租支出會受到廣大房東的抵制。房租支出根據(jù)城市不同分別可以享受1500元，1100元和800元的專項(xiàng)附加扣除額度。

可是由于在填報(bào)房租扣除的時(shí)候，必須要填報(bào)出租人的信息，如果是自然人的話，需要填報(bào)房東的姓名和身份證號。

這樣一下子所有房東都緊張了，害怕稅務(wù)系統(tǒng)根據(jù)填報(bào)的信息追本溯源，核實(shí)房東的收入，對房東征收相應(yīng)的所得稅。

經(jīng)過稅務(wù)部門再三表態(tài)，沒有相應(yīng)的想法和做法。但是絕大多數(shù)人都要不出房東信息。

租房市場確實(shí)比較混亂，絕大多數(shù)的租金都是實(shí)際租金，如果租房人需要開具發(fā)票的話，需要自己墊付相關(guān)稅費(fèi)到稅務(wù)部門開具。而且我們還有更多廣大的二房東。這也是我們國家租房市場一直沒有規(guī)范發(fā)展的原因。在這種生態(tài)下，也難免很多房東會緊張了。

非常高興的能夠看到國家稅務(wù)總局能夠因時(shí)因地制宜，及時(shí)將住房租金信息的房東信息變?yōu)檫x填選項(xiàng)，沒有讓納稅人自己想辦法。讓住房租金專項(xiàng)附加扣除，能夠更好的落到實(shí)處。

當(dāng)然如果變成選填項(xiàng)，也確實(shí)會有人有不道德的申報(bào)行為。比如有的成年子女名下沒有房子，跟父母一起居住的話，仍然可以進(jìn)行申報(bào)。有的甚至可以跨區(qū)域申報(bào)，比如我在青島生活，可以申報(bào)北京的房子。

不過這種情況下，就看稅務(wù)部門的審核力度了。希望稅務(wù)部門能夠嚴(yán)加懲處鉆漏洞的人，這樣才能夠更好的將國家對大家的福利落到實(shí)處。

謝謝邀請！

個(gè)人出租房子給公司分為如下兩種情況:

1. 個(gè)人出租住房給公司，這種情況一般需要繳納房產(chǎn)稅（4%）和個(gè)人所得稅（10%），如果月租金超過3萬的，還要繳納增值稅（5%）及城市維護(hù)建設(shè)稅和兩項(xiàng)教育費(fèi)附加，如果月租金不超過800元，個(gè)人所得稅為0。

2. 個(gè)人出租商用房給公司，這種情況需要繳納8個(gè)稅種，（1）增值稅（5%）和城市維護(hù)建設(shè)稅及兩項(xiàng)教育費(fèi)附加，這四個(gè)稅種在月租金不超過3萬的時(shí)候按現(xiàn)行政策是免征的；（2）房產(chǎn)稅，按照12%的稅率繳納；（3）個(gè)人所得稅，按照20%的稅率繳納，月租金低于800個(gè)稅為0；（4）城市土地使用稅和印花稅。

綜上，個(gè)人出租住宅，多數(shù)情況下只繳納房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，現(xiàn)行稅率都享受減免政策；個(gè)人出租商用房，房產(chǎn)稅和個(gè)稅都按標(biāo)準(zhǔn)稅率繳納，同時(shí)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。增值稅在月租不足3萬的適用免稅政策，超過3萬的要繳納增值稅及附加。

以上回答，希望可以幫到大家，任何不明之處歡迎留言或者關(guān)注@唯思得財(cái)稅官方號，大家共同學(xué)習(xí)共同成長！

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)的規(guī)定，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。