房產(chǎn)繼承公證需要什么手續(xù)辦理_辦理遺產(chǎn)繼承公證的程序是怎樣的?
特邀律師
您好!
辦理房產(chǎn)的繼承權(quán)公證,是在繼承人無爭議情況下的一種辦理手段。
先說說需要準(zhǔn)備的材料
繼承權(quán)公證中,最大一項內(nèi)容,就是各類證明材料。總的來說,包括四類:
- 房產(chǎn)證明。主要指的就是房產(chǎn)證,用于證明這套房子是合法、可繼承的房子。并且通過產(chǎn)權(quán)人登記,判斷被繼承人是否在房子中有份額。
身份證明。指的是各個繼承人的身份證明,攜帶好身份證即可。
死亡證明。這個非常麻煩,包括了:被繼承人的、所有法定繼承人中(第一順序還有在世的,就不需要第二順序繼承人)有過世人員的死亡證明。目的是為了核實:到底有哪些在世的繼承人。
親屬關(guān)系證明。又一項比較奇葩的材料。要證明好被繼承人和繼承人之間的親屬關(guān)系,例如:夫妻關(guān)系(結(jié)婚證)、父子關(guān)系(人事檔案)。目的是為了核實:這些人是不是有繼承權(quán)。
另外,如果有遺囑的話,也要攜帶遺囑原件一并去公證處辦理。
注意:以上四類材料,是必須的。
公證費用
公證費用的收取上,一般是按照繼承房產(chǎn)面積、采取階梯式計價的方式。在公證處一般都直接公示,可自行查詢,總體下來,公證費大概在房產(chǎn)政府指導(dǎo)價的1%-2%之間。
注意:這里面提到的“政府指導(dǎo)價”。這個價格與市場價格是不同的概念,一般只有政府部門掌握,是不對外公開的。通常情況下,這個價格要比市場價格偏低。
一、填寫《公證申請表》
根據(jù)你的申請要求,用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請表》。
二、提交證明材料
1、被繼承人死亡證明。
?。?)注銷的戶口;在被繼承人(死者)戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。
?。?)醫(yī)院的死亡證明書或火化證明。
2、被繼承人單位證明內(nèi)容:
(1)被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點、死亡原因、生前住址;
(2)被繼承人的父母生存狀況(后于被繼承人死亡的注明死亡日期);
(3)被繼承人的配偶狀況(注明是否原配);
?。?)被繼承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);
?。?)、親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成,可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具,或村(居)委員會出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實”并加蓋印章(原件)。
?。?)被繼承人的養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
?。?)、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。
若是放棄繼承的,繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。
?。?)、遺產(chǎn)若為房屋的,應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》原件。
三、公證員審核材料和《公證申請表》
所有的證明材料齊全了,你就可以將證明材料及有關(guān)申請表格交給承辦公證員,由承辦公證員予以受理。
承辦公證員在對你填寫的《公證申請表》和提交的材料進行審核后,會給你出具一份《受理通知單》,你憑《受理通知單》進行有關(guān)立案、編號、付費、復(fù)印證明材料等事項。千萬別遺忘了你的公證費發(fā)票。
四、領(lǐng)取遺產(chǎn)繼承公證書
在規(guī)定的時間內(nèi),你即可攜帶好本人的身份證明和公證費發(fā)票,到本處領(lǐng)取辦理完畢的公證書。
目前常見的遺產(chǎn)繼承主要是不動產(chǎn)類繼承,存款、股票、基金、保險等金融資產(chǎn)類的繼承,還有車輛的繼承、以及股權(quán)的繼承。
我國現(xiàn)行繼承法并沒有對遺產(chǎn)繼承進行公證做出強制性的規(guī)定。也就是說,遺產(chǎn)繼承屬于自愿的,不屬于法定的公證事項。但是,為什么很多人去辦理遺產(chǎn)過戶時,相關(guān)部門非要讓當(dāng)事人辦理繼承權(quán)公證呢?
第一個原因:是由于公證機構(gòu)的專業(yè)性質(zhì)決定的。公證機構(gòu)是我國的法定的證明機構(gòu),公證機構(gòu)經(jīng)過法定程序出具的公證書,具有最高的證據(jù)效力,也具有最高的證明效力。并且根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定,除非有相反的證據(jù)推翻外,否則,公證書可以直接作為證據(jù)使用。而繼承權(quán)公證書具有直接確定由哪一位當(dāng)事人繼承的效力。正是因為繼承權(quán)公證書的上述效力,相關(guān)部門才會出臺規(guī)定,當(dāng)事人辦理遺產(chǎn)繼承,必須公證處去辦理繼承權(quán)公證。
第二,是由遺產(chǎn)繼承權(quán)辦理工作的專業(yè)性決定的。遺產(chǎn)繼承權(quán)的辦理是一個很專業(yè)的法律工作。遺產(chǎn)繼承關(guān)系著當(dāng)事人的合法權(quán)益,辦理過程中需要確定法定繼承人的范圍,以及確定由哪一個法定繼承人來繼承,工作比較復(fù)雜,并且?guī)в幸欢ǖ娘L(fēng)險。而公證機構(gòu),作為我國法定的證明機構(gòu),在辦理繼承權(quán)公證方面,具有專業(yè)優(yōu)勢,人才優(yōu)勢。因此,相關(guān)部門,如不動產(chǎn)登記部門,銀行等,都會要求當(dāng)事人去辦理繼承權(quán)公證。從而減輕自己的法律風(fēng)險。
第三個原因,出于保護相關(guān)法定繼承人的合法權(quán)益的考慮?,F(xiàn)在的遺產(chǎn),特別是遺產(chǎn),都比較值錢,有的法定繼承人為了獨自霸占遺產(chǎn),都會想法隱瞞其他法定繼承人的信息。而公證機構(gòu)在辦理繼承權(quán)公證的過程中,會經(jīng)過多道程序,對要辦理的繼承事項進行審查、核實。如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人做虛假陳述,從而侵犯其他法定繼承人的權(quán)益,公證處就會拒絕辦理。這樣,一些繼承人想獨吞遺產(chǎn)的企圖也不會實現(xiàn),從而很好的保護了其他當(dāng)事人的合法權(quán)益。
以上就是相關(guān)部門要求辦理繼承權(quán)公證的原因。如果我的回答對你有所幫助,請不要忘了點贊和關(guān)注哦!
第一:繼承手續(xù)程序1.先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。2.再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二:辦理繼承公證所需資料1.被繼承人的死亡證明。2.繼承人的身份證明。3.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書 面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。5.公證費:一半繼承1%;全部繼承2%。第三:轉(zhuǎn)移登記需提交資料1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表;2.申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件,收復(fù)印件);3.房屋所有權(quán)證;4.繼承權(quán)公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權(quán)公證);5.房屋所有權(quán)證配圖。第四:稅費項目 登記費、交易手續(xù)費、配圖費、權(quán)證印花稅,具體咨詢交易中心辦理人員。