房子已到合同期，且租房人既不交房也不交錢，更不愿續簽合同，一付死豬不怕開水燙的丑惡，那就打開窗戶說亮話，休怪我敬酒不吃吃罰酒的損招。先當面用情理說教，再用法律條文細數解釋，讓他明白租房是相互志愿相互制約，并應遵守有關法律法規。若對方仍然不依不饒一意孤行，那就先將租房拍照留證，再動用物業停水斷電，最后一紙訴訟走法律途徑。只要自己言行舉止無任何差錯，法律都會為你討回公道。

　　開發商在逾期交房超過一定期限時間，購房人有權行使單方解除買賣合同的權利，同時行使該權利并不影響90日內的違約金的收取。當然，業主如選擇退房屋，則業主為購買該房屋所支出的全部合理費用將全部由開發商承擔，因此可獲而未獲的預期合理收益也可要求開發商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關約定。　　房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開發商必須具備竣工驗收備案表，出示實測面積數據。如果該項不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時必須具備的相關條件在交付房屋時也必須達到合同約定的條件，否則開發商需承擔相應的違約責任。　　《中華人民共和國民法通則》第107條規定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔民事責任。第153條規定“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。《中華人民共和國合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。　　根據本條規定，約定的違約金在性質上屬于賠償性措施，違約金數額應與違約損失額相適應。

買的二手房被原房主租出去了，應根據具體情況而定：一、和原房東協商處理，要求原房東賠償或者馬上交房；如果房東愿意及時處理，那么買主可以適當寬容，和平交接；二、和原房東協商未果的：1、如果購房合同明確寫明交房日期，以及違約金的話，那么購房者有權要求原房主按期交付房子，如果逾期不交的可以要求原房東按照合同金額賠償。如果原房東拒絕執行的，買主可以起訴原房東；2、如果購房合同只是說明交房日期或者只是口頭約定的，可以先和房東協商解決，如果協商解決未果，買主可以起訴房東，并要求交房；

您好：

現在開發商逾期交房已經不是什么新鮮事了，特別是一些小的開發商沒實力沒資金也更無誠信可言（當然很多品牌開發商還是可以如期甚至是提前交房的）

開發商為什么想分期支付？無非就是不想一次性拿出太多的錢給業主，錢留在自己手中可以周轉運作，可以再掙錢。

您說的要求個人感覺不過分，畢竟合同上沒有體現怎么支付違約金，建議您可以聯合業主們一起討要，所謂人多勢眾，一個人也不會引起重視