新民居有房屋產權證，首先確認土地現在是屬于什么性質，如果是集體用地，也就是宅基地的話就只能辦村證就是所謂的小產權。 如果是出讓性質的話，那就能辦政府頒發的正規產權及國土證，而且能夠上市交易。新民居是房地產開發的一種新形式，區別于以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批準進行開發的。 新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用于對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價

本人從事房產多年，對于小產權房這個概念是比較清楚的。首先小產權房嚴格來說是國家不支持的，因為土地性質是屬于集體性質，所以國家不會收稅。然而那些說小產權房都是違章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周邊的城市小產權房都是占比例百分之七十左右的，一個都是違章打死一船的人。小產權房也是有報建手續的，手續不齊全的才能算是違章，違章建筑是違法的，政府會去拆除，這種是沒有賠償的。另一種是有合法報建手續的小產權房，這種情況政府都是承認合法性的，只是不會支持，拆遷了也是有賠償的，按照周邊商品房1:1賠償。除了某些地方的集體用地自建房會給發紅本之外，大部分像農村自建房是沒有發紅本的，都稱之為小產權房，占中國房產的大多數。

現在小產權房的地位也是越來越高了，深圳從2018年就開始部分小產權房轉正，一些小產權房開始轉紅本房了，今年19年更是開始了小產權房可以落戶這個消息，小半部分的小產權房本市戶口的可以去公安局辦理把戶口落在小產權房上，小產權房已經是越來越好了。

總結一下，小產權房也是有正規報建和違建的，正規報建還是占大多數的，不要一棒子打死

完全不一樣。

• 土地性質不一樣，農村新民居是為了統籌使用宅基地將本村村民分散的宅基地，統一為社區宅基的一種方式，是合法宅基地；小產權房是在集體土地上未辦理相關手續，也未繳納土地出讓金而建設的房子，嚴格意義上屬于違法房產。
• 使用年限不一樣，農村新民居是宅基地的一種，只要本村村民就可以永久享有；小產權房一般在違法行為滅失時即消滅。
• 法律保護程度不同，農村新民居受法律保護，小產權房不受法律保護。
• 升值空間不同，農村新民居屬于宅基地，是一種難得的空間資源，可以繼承，升值空間大。小產權房一般無升值空間。

提醒廣大朋友，購房一定要了解好所要購買房屋性質，避免不必要的損失。